“ที่ดินทอง” เกือบ 3 ไร่ ติดชายหาดสามซอน “มีเจ้าของแล้ว” ราคาเกือบล้าน/ตรม.

เมื่อเช้าวันที่ 18 มกราคม ที่คณะกรรมการประชาชนตำบลกวางหุ่ง เมืองซัมเซิน จังหวัด ทัญฮว้า ได้มีการจัดการประมูลพื้นที่ทั้งหมด 28,038.0 ตารางเมตร ในตำบลกวางหุ่ง เมืองซัมเซิน โดยมีราคาเริ่มต้นกว่า 17,200 ล้านดอง

ในการประมูล ผู้ดำเนินการประมูลประกาศว่ามีธุรกิจ 6 แห่งที่มีสิทธิ์เข้าร่วมการประมูล ในจำนวนนี้ มีธุรกิจ 4 แห่งตั้งอยู่ในเมือง Thanh Hoa สำนักงานใหญ่ 1 แห่งตั้งอยู่ใน ฮานอย และสำนักงานใหญ่ 1 แห่งตั้งอยู่ในเมือง Sam Son

หลังจากการประมูล 5 รอบ บริษัท Hung Son Investment Company Limited (สำนักงานใหญ่อยู่ที่ตำบล Quang Hung เมือง Sam Son) คือผู้ประมูลที่ชนะการประมูล โดยกำหนดราคาที่ชนะการประมูลไว้ที่มากกว่า 20,000 ล้านดอง ซึ่งเทียบเท่ากับราคาเฉลี่ยของที่ดินทั้งหมดที่กว่า 720,000 ดองต่อตารางเมตร

อสังหาฯ - ที่ดินทองคำ 3 ไร่ ริมชายหาดซัมซอน มีเจ้าของแล้ว ราคาเกือบ 1 ล้านดอง/ตร.ม. — Hung Son Investment LLC เป็นผู้ประมูลที่ประสบความสำเร็จหลังจากประมูล 5 รอบ

ในการแลกเปลี่ยนความคิดเห็นอย่างรวดเร็วกับ Nguoi Dua Tin หัวหน้ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมือง Sam Son กล่าวว่าการประมูลประสบความสำเร็จ โดยราคาประมูลที่ชนะคือ 20,000 ล้านดอง เมือง Sam Son กำลังรอเอกสารที่ส่งมาจากผู้จัดงานประมูล

จากการสอบสวนของผู้สื่อข่าว พบว่าที่ดินที่ประมูลมีพื้นที่รวม 28,038.0 ตร.ม. (โดยเฉพาะพื้นที่สำหรับคิดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการคือ 10,204 ตร.ม. พื้นที่ที่ไม่รวมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินคือ 17,834 ตร.ม. โดยประกอบด้วยพื้นที่สีเขียวสำหรับอยู่อาศัย 6,888 ตร.ม. และพื้นที่สำหรับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค 10,946 ตร.ม.) บนที่ดินดังกล่าว คาดว่าจะสร้างเป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว บริการเชิงพาณิชย์ และจัตุรัสริมทะเล ... สร้างจุดเด่นใจกลางพื้นที่ทางตอนใต้ของเมืองซัมซอน

ที่ดินแห่งนี้ถือเป็น “ที่ดินทอง” ในเมืองสัมซอน เนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลที่ใกล้ทะเล ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 6 แสนบาท/ตรม. ถือว่าน่าสนใจ เหมาะกับช่วงที่ตลาดอสังหาฯ กำลังอยู่ในช่วงขาลง ดังนั้นการประมูลจึงได้รับความสนใจจากประชาชนและภาคธุรกิจเป็นอย่างมาก ช่วยกระตุ้นการพัฒนาตลาดอสังหาฯ ในท้องถิ่นให้คึกคักยิ่งขึ้น

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 13 ธันวาคม 2023 คณะกรรมการประชาชนของเมืองซามเซินได้ออกประกาศฉบับที่ 6211/TB-UBND เกี่ยวกับการคัดเลือกองค์กรที่จะประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินเพื่อดำเนินโครงการโรงแรมคอมเพล็กซ์ บริการเชิงพาณิชย์ และจัตุรัสริมทะเลในตำบลกวางหุ่ง เมืองซามเซิน

เมื่อวันที่ 21 ธันวาคม 2023 คณะกรรมการประชาชนของเมืองซามเซินได้ออกคำสั่งเลขที่ 4562/QD-UBND ลงวันที่ 21 ธันวาคม 2023 เกี่ยวกับการประกาศการคัดเลือกองค์กรที่จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินเพื่อดำเนินโครงการโรงแรมคอมเพล็กซ์ บริการเชิงพาณิชย์ และจัตุรัสริมทะเลในตำบลกวางหุ่ง เมืองซามเซิน

ดังนั้น หน่วยงานที่ได้รับเลือกให้เข้าร่วมการประมูลโครงการนี้คือ บริษัท Nhat An Phu Joint Stock Auction ที่อยู่: ชั้น 5 อาคาร Silver Wings เลขที่ 137 Nguyen Van Cu เขต Ngoc Lam เขต Long Bien เมืองฮานอย สาขา Thanh Hoa ชั้น 4 อาคาร VCCL เลขที่ 91 Nguyen Chi Thanh เขต Dong Tho เมือง Thanh Hoa

อสังหาฯ - ที่ดินสีทองเกือบ 3 ไร่ ติดชายหาดซัมซอน — ภาพการประมูล

สถานะปัจจุบันของที่ดินที่ประมูลได้นั้นได้ดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่เรียบร้อยแล้ว ผู้ชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจะต้องดำเนินการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแบบซิงโครนัสให้เสร็จสิ้น โดยต้องมั่นใจว่าจะเชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่อยู่นอกเหนือขอบเขตของที่ดินที่ประมูลได้ ตามโครงการวางแผนและการลงทุนที่ได้รับอนุมัติตามระเบียบข้อบังคับ

ราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการระยะเวลาเช่าที่ดิน 50 ปี จัดเก็บที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า หลังจากหักค่าใช้จ่ายไม่รวมค่าเคลียร์พื้นที่แล้ว อยู่ที่มากกว่า 17,200 ล้านดอง

รูปแบบการประมูลพื้นที่ทั้งหมด 28,038.0 ตร.ม. จะเป็นการประมูลแบบลงคะแนนโดยตรง โดยการประมูลจะจัดขึ้นเป็นรอบ ๆ เรื่อย ๆ จนกว่าจะไม่มีผู้ขอประมูลต่อแล้ว ผู้ที่เสนอราคาสูงสุดในรอบนั้นจะเป็นผู้ชนะ

ผู้เข้าร่วมการประมูลจะต้องมีศักยภาพทางการเงินเพียงพอที่จะจัดให้มีการใช้ที่ดินให้เป็นไปตามความคืบหน้าของโครงการลงทุนตามที่กำหนดไว้ ดังต่อไปนี้ มีทุนของตนเองในการดำเนินโครงการไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 ของมูลค่าเงินลงทุนโครงการทั้งหมด มีความสามารถในการระดมทุนในการดำเนินโครงการจากสถาบันสินเชื่อ สาขาธนาคารต่างประเทศ และองค์กรและบุคคลอื่นๆ

ทั้งนี้ ผู้เข้าร่วมประมูลไม่ฝ่าฝืนบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดินในกรณีนำที่ดินที่รัฐจัดสรรหรือเช่าไปดำเนินโครงการลงทุนอื่น ๆ โดยพิจารณาจากหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้ ผลการจัดการการฝ่าฝืนกฎหมายว่าด้วยที่ดินสำหรับโครงการในพื้นที่จัดเก็บที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เนื้อหาของการประกาศสถานะการฝ่าฝืนกฎหมายว่าด้วยที่ดินและผลการจัดการการฝ่าฝืนกฎหมายว่าด้วยที่ดินในหน้าข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมจัดการที่ดิน สำหรับโครงการในพื้นที่อื่น ๆ

เงินมัดจำเท่ากับ 20% ของราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่โครงการโรงแรมคอมเพล็กซ์ บริการเชิงพาณิชย์ และซีสแควร์ ในเขตตำบลกวางหุ่ง เมืองซัมซอน ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

ราคาขั้นบันไดสำหรับการประมูลคือส่วนต่างระหว่างราคาที่ประกาศโดยหน่วยประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับรอบถัดไปและราคาเสนอซื้อสูงสุดของรอบก่อนหน้า ราคาขั้นบันไดสำหรับแต่ละรอบถัดไปคือ 1% (หนึ่งเปอร์เซ็นต์) ของราคาเสนอซื้อสูงสุดของรอบก่อนหน้า การประมูลจะสิ้นสุดลงเมื่อไม่มีใครเสนอราคา ผู้ดำเนินการประมูลจะประกาศผู้เสนอราคาสูงสุดและประกาศให้บุคคลนั้นเป็นผู้ชนะการประมูล

ในกรณีที่มีผู้เสนอราคาสูงสุด 2 รายขึ้นไป ผู้ดำเนินการประมูลจะจัดให้มีการประมูลซ้ำโดยผู้เสนอราคาสูงสุดเพื่อเลือกผู้เสนอราคาที่ชนะ หากผู้เสนอราคาสูงสุดไม่ยินยอมที่จะดำเนินการต่อการประมูลหรือไม่มีผู้เสนอราคาสูงกว่า ผู้ดำเนินการประมูลจะจัดให้มีการจับฉลากเพื่อเลือกผู้เสนอราคาที่ชนะ

บุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ถูกประมูลและองค์กรประมูลทรัพย์สินจะต้องตกลงกันเกี่ยวกับวิธีการลงคะแนนและจำนวนรอบการประมูล

ภายใน 30 (สามสิบ) วันนับจากวันที่กรมสรรพากรออกประกาศการชำระค่าเช่าที่ดิน ผู้ชนะการประมูลจะต้องชำระค่าเช่าที่ดินร้อยละ 50 ตามประกาศ ภายใน 90 (เก้าสิบ) วันนับจากวันที่กรมสรรพากรออกประกาศการชำระค่าเช่าที่ดิน ผู้ชนะการประมูลจะต้องชำระค่าเช่าที่ดินร้อยละ 50 ที่เหลือตามประกาศ

หากผู้ชนะการประมูลไม่ชำระค่าเช่าที่ดินเต็มจำนวนภายในกำหนดเวลาที่กรมสรรพากรแจ้ง ผู้ชนะการประมูลจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้าตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการจัดเก็บภาษีและแนวทางปฏิบัติ ค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้าจะถูกเรียกเก็บเฉพาะภายในวันที่ 120 (หนึ่งร้อยยี่สิบ) นับจากวันที่ออกคำตัดสินรับรองผลการประมูล

กรณีส่งมอบที่ดินให้แก่องค์กรหรือบุคคลที่ชนะการประมูล หากพื้นที่ดินจริงเพิ่มขึ้นหรือลดลงเมื่อเทียบกับพื้นที่ที่ประกาศไว้ในเอกสารการประมูล จะต้องมีการตัดสินใจเพิ่มเติมและปรับแก้การตัดสินใจชนะการประมูล โดยจำนวนเงินที่ต้องชำระเพิ่มขึ้นหรือลดลงคำนวณจาก (=) ราคาที่ดินที่ชนะการประมูลต่อตารางเมตรคูณ (x) ด้วยพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นหรือลดลง

กรณีหลังจากชนะการประมูลแล้ว ผู้ชนะการประมูลขอเปลี่ยนแปลงแบบแปลนการก่อสร้างรายละเอียดที่หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องตัดสินใจว่าจะปรับเปลี่ยน ส่งผลให้ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน (ความหนาแน่นของการก่อสร้าง ความสูงของอาคาร) เพิ่มขึ้น หรือเนื่องจากข้อกำหนดในการจัดการ หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องตัดสินใจปรับเปลี่ยนแบบแปลนการก่อสร้างรายละเอียด ส่งผลให้ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน (ความหนาแน่นของการก่อสร้าง ความสูงของอาคาร) ลดลง ภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการปรับเปลี่ยนแบบแปลน (ถ้ามี) จะต้องกำหนดตามระเบียบ

แหล่งที่มา