Проект открывается для продажи, даже если он не соответствует условиям
Чаще всего этот риск возникает из-за того, что покупатель не понимает правил, не проверяет внимательно документы и спешит заплатить.
Хотя закон требует, чтобы проект соответствовал всем условиям, предписанным законом, чтобы ему разрешили вести бизнес, на самом деле многие инвесторы делают это поверхностно ради прибыли. Иногда у проекта нет сертификата на право пользования землей для всего проекта, документы не были одобрены, но уже началась продажа.
Особенно для будущего жилья, когда инвесторы хотят открыть его для продажи, они должны завершить фундамент. Многие люди не знают об этом правиле, что приводит к рискам.
При покупке квартиры необходимо проявлять осторожность, чтобы избежать возможных рисков. (Иллюстрация: Truong Cong Hieu).
Для будущих проектов, особенно комплексов и многоквартирных домов, в дополнение к юридическим документам, указанным в статье 55 Закона о торговле недвижимостью, они должны завершить фундамент на месте, достигнув около 20% от хода строительства здания. Кроме того, Департамент строительства имеет правила, согласно которым для того, чтобы будущий жилищный проект был приемлемым для бизнеса, фундамент должен быть принят Департаментом и объявлен на официальном сайте Департамента строительства. После удовлетворения условий, предписанных законом, будущий жилищный проект может быть допущен к продаже.
Другим важным условием является то, что проект должен быть гарантирован крупным коммерческим банком во Вьетнаме. В случае инцидента, когда инвестор не может продолжать строительство проекта и вынужден вернуть инвестору деньги, банк заплатит первым. Это положение призвано защищать покупателей жилья, поэтому инвесторам необходимо четко понимать его, чтобы гарантировать свои права.
Риски при заключении контрактов
При покупке квартиры в первый раз покупатели будут ошеломлены количеством различных договоров. Они думают, что покупка дома требует подписания договора купли-продажи, но когда брокер представляет его, они понимают, что существуют всевозможные договоры, такие как «Договор инвестиционного сотрудничества», «Договор делового сотрудничества», «Договор внесения капитала»...
В законе четко указано, что при покупке будущего дома покупатель не может выплатить инвестору 100% стоимости дома. В подписанном договоре купли-продажи должны быть указаны платежи по частям в соответствии с ходом строительства.
Вот почему инвесторы обходят это правило, используя различные формы договоров, такие как: договоры инвестиционного сотрудничества, договоры делового сотрудничества, договоры о внесении капитала... Конечно, эти типы договоров не соответствуют форме, предписанной Министерством строительства , но инвесторы все равно часто используют их для незаконной мобилизации капитала.
Риск пожарной безопасности
Это фактор, который вы должны тщательно учитывать при покупке квартиры. Оборудование, такое как сирены, пожарная сигнализация, системы пожаротушения и огнетушители, должно быть полностью подготовлено и всегда готово к немедленному использованию в случае возникновения инцидента.
Параллельно, пожарный выход также является чрезвычайно важным фактором. Лучше всего сделать железную дверь, всегда закрытую, но никогда не запираемую.
Даже если произойдет авария, огонь не сможет распространиться на аварийный выход и другие этажи. Если лифт в квартире не работает, вы можете выйти через аварийный выход.
Спор о парковке
В последнее время участились споры по поводу парковочных мест между покупателями квартир и инвесторами или управляющими зданиями.
Чтобы избежать этой неприятности при переезде в квартиру в высотном здании, необходимо уделить время внимательному изучению договора и четко обсудить этот вопрос с инвестором.
Покупатели квартир должны четко понимать стандарты парковки до подписания договора купли-продажи квартиры. Вот некоторые моменты, на которые следует обратить внимание покупателям квартир: Сколько мотоциклов и автомобилей можно припарковать в каждой квартире? Включена ли парковка в цену продажи или ее необходимо приобретать отдельно/арендовать на ограниченный срок? Если в проекте есть коммерческая зона, будут ли жильцы делить парковку с посетителями или она будет частной?
Риск покупки нелегального пола
Иногда инвесторы в целях получения прибыли намеренно строят больше этажей, чем разрешено властями. Обычно это нарушение затрагивает квартиры на верхних этажах.
Поэтому, если вы решили купить последний этаж многоквартирного дома, вам необходимо тщательно выяснить, есть ли в здании дополнительные этажи, чтобы избежать проблем в будущем.
Были случаи, когда при обнаружении инспекторами нарушений в строительстве, выходящих за рамки этажности, инвесторам приходилось сносить здание или оставлять верхний этаж в качестве общей жилой зоны для всех жильцов.
Нгок Ви
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Источник
Комментарий (0)