Опросы на некоторых сайтах по торговле недвижимостью показывают, что в ноябре и декабре цены на квартиры в Ханое начали снижаться. Например, в октябре квартира в районе Лонгбьен была выставлена на продажу по средней цене 55–65 млн донгов за м², а сейчас стоит 50–60 млн донгов за м².
Аналогично, в октябре средняя цена на квартиры в жилом комплексе в районе Хай Ба Чунг составляла около 80 млн донгов/м2, но сейчас они продаются по цене 72–80 млн донгов/м2.
Цены на квартиры в другом жилом комплексе в районе Нам Ту Лием также немного снизились: с обычного уровня в 62,6 млн донгов/м2 в октябре до около 60,9 млн донгов/м2.
Или квартира площадью 70 м2 для переселения, которая использовалась более десяти лет в районе Кау Гиай, после того как владелец поднял цену почти до 60 миллионов донгов/м2 несколько месяцев назад из-за всеобщего ажиотажа на рынке, теперь упала до более чем 50 миллионов донгов/м2 после многочисленных неудачных попыток продать.
Цена на квартиру в районе Нам Ту Лием имеет тенденцию к снижению. (Скриншот)
Цены не только снизились, но и количество сделок с квартирами значительно сократилось. Г-жа Ле Тхи Тан, брокер, специализирующаяся на квартирах в Ханое, рассказала, что раньше она получала сотни звонков каждый месяц с предложениями о покупке дома и закрывала сделки по 2-3 квартирам, но за последние два месяца она получала всего 20-30 звонков в месяц и не закрывала ни одной сделки.
Г-жа Тан отметила, что большинство людей, желающих купить квартиры, сейчас просто смотрят предложения и ждут, пока цены упадут, в то время как владельцы жилья продолжают повышать цены, хотя покупателей нет.
По словам владельца жилого комплекса в Ханое, за последние два месяца количество сделок с квартирами в Ханое сократилось из-за недавнего роста цен, который не устраивает большинство покупателей. В настоящее время в портфеле его компании большинство квартир — это двухкомнатные, стоимость которых составляет около 5 миллиардов донгов.
Цены на квартиры в Ханое снижаются. (Иллюстрация)
« Двухкомнатные квартиры стоимостью от 2,8 до 3 миллиардов донгов будут быстро распроданы. Напротив, квартиры стоимостью от 5 миллиардов донгов и выше долгое время выставлены на продажу, но на них всё ещё сложно найти покупателей. Однако реальность такова, что высокие цены обусловлены ожиданиями продавцов. Все они хотят продать свои квартиры по максимальной цене, поэтому постоянно повышают цены. Это недовольно брокеров, которые не могут найти покупателей », — сказал он.
Г-н Джанг Ань Туан, директор компании Tuan Anh Real Estate, отметил, что после периода резкого роста цены на квартиры превысили доходы многих работающих. Поэтому в последнее время количество сделок значительно сократилось, поскольку покупатели перестали стремиться к покупке.
Он сказал, что причина снижения цен на некоторые квартиры заключается в том, что ранее они были слишком завышены. В некоторых старых многоквартирных комплексах многие домовладельцы недавно воспользовались информацией, опубликованной брокерами в интернете, о ценах продажи в соседних комплексах, а затем использовали её в качестве референтной цены для своих квартир, поэтому цены были зафиксированы на высоком уровне. Но в реальности сделки очень затруднены, поскольку эти квартиры имеют признаки износа и не обладают таким же количеством удобств, как новые квартиры по соседству.
Бывают также случаи, когда цены завышаются, потому что группа риелторов и «брокеров» устанавливает высокие цены, чтобы создать «фактический ажиотаж». « После периода, когда продажа недвижимости была невозможна, многие домовладельцы были вынуждены снизить цены, что привело к появлению признаков снижения цен в некоторых районах », — сказал г-н Туан.
Г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор EZ Property, также отметил, что в последнее время цены на квартиры в Ханое были высокими только в отдельных районах из-за разницы между спросом и предложением. К настоящему моменту цены на квартиры в Ханое превысили пиковый уровень, что заставило многих людей временно отложить покупку жилья. В связи с этим ликвидность квартир в последнее время была очень низкой.
Г-н Тоан прогнозирует, что цены на квартиры вряд ли вырастут в ближайшем будущем. Однако и снизить их мгновенно будет очень сложно, за исключением случаев, когда нуждающиеся в деньгах снизят цену, чтобы быстро продать.
Комментируя цены на квартиры в Ханое в ближайшем будущем, г-жа Нгуен Хоай Ан, директор CBRE Hanoi, отметила, что рынок квартир в Ханое постепенно справляется с дефицитом жилья. Цены не будут снижаться, но и не будут расти «жарко», как в последнее время.
В настоящее время предложение квартир для проживания и инвестиций весьма разнообразно, а уровень цен также выше, чем в предыдущие годы. Поэтому ожидать снижения цен на жильё сложно. Цены на недвижимость могут снижаться только при: во-первых, избыточном предложении и медленном росте спроса, что влияет на ликвидность рынка и цены продаж; во-вторых, при существенных колебаниях макроэкономики, финансовых рынков, экономического роста и т. д.
Во Вьетнаме, хотя экономика в настоящее время стабильно растет, процентные ставки, инфляция и обменные курсы контролируются на разумном уровне, предложение жилья по-прежнему находится в состоянии дефицита и дисбаланса между сегментами... Поэтому в краткосрочной перспективе ценам на недвижимость будет очень сложно снизиться.
« В 2025 году предложение новых квартир может достичь более 30 000 единиц. Цены не снизятся, но и не будут расти так быстро, как в последний период, возможно, увеличившись всего на 5–8% по сравнению с 2024 годом », — прогнозирует г-жа Хоай Ан.
На состоявшейся утром 14 декабря конференции по итогам 2024 года Министерство строительства заявило, что, хотя в последнее время на рынке недвижимости наблюдаются позитивные изменения, наблюдается ситуация, когда цены на жилье превышают финансовые возможности большинства людей, особенно в Ханое, Хошимине и крупных городах.
« Цены на квартиры в Ханое продолжают расти как в новых, так и в старых проектах. Уровень цен в новых проектах увеличился примерно на 6% в квартал и на 25% в год, а в некоторых районах локальный рост составил примерно от 35% до 40% в зависимости от местоположения по сравнению со вторым кварталом 2024 года », — говорится в отчете Министерства строительства.
Несмотря на рост цен, общий объем сделок с квартирами и индивидуальными домами в 2024 году составил около 137 386 единиц, что составляет 102,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Общий объем сделок с земельными участками составляет около 446 899 лотов, что составляет 138,1%.
К 2025 году Министерство строительства ставит цель достичь средней площади жилья в 27 квадратных метров на человека; количество построенных единиц социального жилья составит более 100 тысяч единиц.
Источник
Комментарий (0)