Квартиры продолжают лидировать на рынке
По мнению экспертов, лидирующие позиции на рынке будут по-прежнему занимать квартиры, в основном люксовые. Новое предложение квартир будет поступать из пригородов Ханоя и Хошимина.
В частности, на рынке квартир в Ханое рост цен наблюдался в течение 22 кварталов подряд, особенно «горячий» период пришелся на период с конца 2023 года по конец третьего квартала этого года.
Отчет Savills о рынке за третий квартал 2024 года показывает, что цены на квартиры в Ханое продолжают резко расти. Первичные цены достигли 69 миллионов донгов/м2, что на 6% выше квартального показателя и на 28% выше годового показателя. Эта цена превысила среднюю цену в Хошимине.
Cushman & Wakefield прогнозирует, что цены на первичные квартиры продолжат расти из-за дефицита предложения. Этот рост цен также обусловлен предложением среднего и высокого класса, составляющим 98% нового предложения, в то время как предложение доступных квартир остается дефицитным.
Генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development г-н Ле Динь Чунг прогнозирует, что цены на квартиры продолжат расти, поскольку в краткосрочной перспективе предложение квартир не претерпит существенных изменений.
« Стоимость квартир в Ханое в настоящее время колеблется от 50 до 100 млн донгов/м2, квартир стоимостью ниже 30 млн донгов/м2 практически не существует. Эта тенденция роста цен сохранится в последние месяцы года », — сказал г-н Чунг.
Большинство экспертов полагают, что цены на квартиры вряд ли снизятся в ближайшем будущем, поэтому этот сегмент по-прежнему привлекает денежные потоки инвесторов.
Какой сегмент недвижимости привлечет денежный поток в конце года? (Фото: Минь Дук).
Температура воздуха в пригородах Ханоя повысится
Последние месяцы 2024 года также являются временем, когда сегмент земли в пригородах Ханоя «накаляется». Как правило, в некоторых коммунах в районах Дан Фыонг, Хоай Дук, Ме Линь, Донг Ань... цена продажи многих участков земли составляет 120-160 млн донгов/м2, что на 20-30% больше по сравнению с ценой продажи в начале года. Причина, по которой цены на землю возвращаются на «трон», заключается в инфраструктуре и крупных проектах в сфере недвижимости, которые строятся и будут завершены в этих районах.
По словам г-на Нгуена Куока Аня, заместителя генерального директора PropertyGuru Vietnam: « Земля всегда находится в центре внимания инвестиций, когда рынок недвижимости оживлен, особенно в районах с потенциалом экономического развития и удобной транспортной инфраструктурой.
Однако в последние 2 года этот сегмент пережил период стагнации, когда сделки и интерес остыли. Вступая в 2024 год, этот сегмент улучшился. В последнее время, из-за влияния жары земельных аукционов в пригородах Ханоя, привлекательность земли постепенно вернулась .
Удельные цены продажи некоторых проектов вилл и таунхаусов в Ханое, недавно составленные Министерством строительства, также показывают тенденцию к дальнейшему росту по сравнению с предыдущим кварталом. Большинство новых проектов, открытых в третьем квартале 2024 года, находятся в благоприятных местах, в районах с сильными инвестициями в инфраструктуру, поэтому запрашиваемые цены относительно высоки.
Некоторые проекты в таких районах, как Донгань и Лонгбьен (Ханой), демонстрируют более высокий рост вторичных цен (около 5%) благодаря развитию инфраструктуры и продуктам новых проектов, которые постепенно завершаются.
Не только земля в районах Ханоя, земля во многих соседних провинциях постепенно теплеет. Г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development, проанализировал, что при росте цен на недвижимость в Ханое инвестиционный спрос в ближайшем будущем резко не увеличится. В настоящее время клиенты с 5-10 млрд донгов на руках практически не имеют возможности инвестировать в рынок Ханоя.
По его наблюдениям, начиная с мая, денежный поток будет «перетекать» в пригородные провинции Ханоя, такие как: Бакнинь, Бакзянг, Хынгйен, Хайзыонг... Что касается провинциального рынка, г-н Чунг считает, что земля восстановится, поскольку это по-прежнему является общим вкусом инвесторов.
« Перемещение инвестиций в пригородные районы во второй половине 2024 года является неизбежной тенденцией из-за таких факторов, как цены, правовое регулирование и развитие инфраструктуры. Пригородные районы имеют потенциал для более устойчивого развития благодаря синхронному планированию и развитию инфраструктуры. Это не только способствует повышению стоимости недвижимости, но и улучшает качество жизни жителей», — поделился г-н Чунг.
Промышленная недвижимость – яркое пятно
По данным исследовательского института недвижимости Dat Xanh, в третьем квартале 2024 года рынок промышленной недвижимости зафиксировал много позитивных сигналов. На севере заполняемость промышленных парков достигла 83%, а на юге этот показатель составил 92%. Примечательно, что тенденция слияний и поглощений (M&A) и перераспределения потоков капитала из жилой недвижимости в промышленную недвижимость резко возросла. Появились некоторые заметные проекты по приобретению заводов и промышленной инфраструктуры с инвестиционным капиталом в сотни миллионов долларов США.
Ожидается, что в последнем квартале года рынок промышленной недвижимости в ключевых экономических регионах Севера и Юга останется ярким пятном, привлекающим инвестиции.
Разделяя ту же точку зрения, г-н Ле Динь Чунг также сказал, что вьетнамский рынок недвижимости постепенно восстанавливается, но каждый сегмент по-прежнему сталкивается со своими собственными проблемами. Сегмент промышленной недвижимости продолжает сохранять свою актуальность благодаря большому количеству реализуемых новых проектов, а также все более обильным потокам прямых иностранных инвестиций.
Уровень заполняемости действующих промышленных парков продолжает неуклонно расти, достигнув примерно 75%. Из них в ключевых северных провинциях этот показатель достиг 82%, а в ключевых южных провинциях — 92%.
Однако уровень заполняемости в уже существующих промышленных парках по-прежнему сложно повысить из-за «ожидания» между спросом и предложением: инвесторы промышленных парков вкладывают средства в инфраструктуру только тогда, когда у них есть «закрытые» клиенты, в то время как инвесторы хотят вкладывать средства только в проекты, которые уже имеют инфраструктуру.
Большой проблемой этого сегмента также является необходимость «озеленения» промышленных парков для соответствия все более высоким стандартам инвесторов и соответствия ориентации страны на устойчивое развитие.
Источник
Комментарий (0)