 |
| Недвижимость на окраинах промышленных парков привлекает внимание и интерес многих инвесторов. (Источник: Batdongsan.com.vn) |
Одна из главных причин, по которой частные инвесторы выбирают недвижимость в пригородах индустриальных парков, — это потенциальная высокая доходность. По оценкам экспертов, уже через год доходность загородной недвижимости может достигать 20–30%. Это привлекательный показатель по сравнению с другими традиционными инструментами инвестирования.
Доходность и ликвидность загородной недвижимости также считаются выше, чем у сегмента квартир, таунхаусов и вилл, особенно в районах с удобной транспортной системой и инфраструктурой. Это создает особую привлекательность для индивидуальных инвесторов, ищущих эффективные инвестиционные возможности.
Недвижимость на окраинах индустриальных парков также приносит стабильный денежный поток, особенно в виде сдаваемых в аренду фабрик или общежитий для рабочих. Конкретный пример: при аренде фабрики площадью 5000 м² стоимость аренды составляет около 350 миллионов донгов в месяц, что позволяет инвесторам зарабатывать более 4 миллиардов донгов в год. Примерно через 7–10 лет они могут окупить первоначальные инвестиции и при этом сохранить ценный актив с долгосрочной прибылью.
Большим преимуществом недвижимости в пригородах индустриальных парков является доступная цена, значительно ниже, чем в городских районах. Это открывает возможности для инвесторов с ограниченным капиталом или желающих оптимизировать прибыль. Поскольку земли в центре города становится всё меньше и дороже, многие переориентировали свои инвестиции на пригородные районы с гораздо более доступными ценами.
Благодаря более низкой начальной цене, пригородная недвижимость имеет потенциал для значительного роста в будущем, когда инфраструктура и коммунальные услуги будут полностью развиты. Инвесторы могут найти перспективные для роста территории, что позволит получать высокую прибыль в долгосрочной перспективе. В частности, по мере постепенного завершения строительства транспортной инфраструктуры и объектов социальной инфраструктуры стоимость пригородной земли может значительно возрасти.
Развитие проектов транспортной инфраструктуры считается «золотым ключом» к раскрытию потенциала пригородной недвижимости. Серия автомагистралей, национальных автомагистралей, кольцевых дорог, крупных мостов и городских железных дорог, построенных в последние годы, обеспечила удобное сообщение между городскими центрами и пригородными зонами.
В крупных городах, таких как Хошимин, скоростные автомагистрали Хошимин — Лонгтхань — Даузяй, Хошимин — Чунглыонг, а также проекты расширения кольцевых дорог № 2, 3 и 4 создали благоприятные условия для перемещения людей из центра в соседние районы, такие как Донгнай, Лонган и Биньзыонг . Это не только экономит время, но и даёт импульс экономическому развитию этих районов.
Помимо транспортной инфраструктуры, в пригородных зонах активно инвестируются социальные объекты, такие как школы, больницы, торговые центры и развлекательные зоны. Это повышает стоимость и привлекательность недвижимости в этом районе, а также создает благоприятные условия для будущей аренды или перепродажи.
Развитие индустриальных парков и кластеров привело к резкому росту спроса на жильё для государственных служащих, экспертов, инженеров, менеджеров и неквалифицированных рабочих. Это создало высокий спрос на жильё и сопутствующие услуги, такие как социальное обеспечение, проживание, образование, шопинг, — и недвижимость рядом с индустриальными парками может хорошо удовлетворить эти потребности.
Поскольку крупные городские центры, такие как Ханой , Хошимин или Дананг, постепенно перенаселены, земельных фондов не хватает, а цены растут, переезд в пригороды в поисках более комфортного жилья по разумной цене становится неизбежной тенденцией. Это создает реальный спрос на жильё в пригородных районах, особенно вблизи промышленных парков.
Заметным преимуществом недвижимости в пригородах индустриальных парков является низкая вероятность снижения цен, поскольку она менее подвержена влиянию циклов роста рынка. Это позволяет минимизировать риски для инвесторов, особенно в условиях волатильности рынка.
Недвижимость на окраинах индустриальных парков отвечает реальным потребностям работающих в них людей. Это обеспечивает стабильность инвестиций, особенно в жилищное строительство и пансионаты для рабочих. Эта потребность меньше подвержена влиянию рыночных колебаний, поскольку является жизненно важной.
 |
| Обложка книги «Ежегодник промышленной недвижимости Вьетнама – Планирование развития до 2030 года». (Источник: RED) |
В настоящее время правительство проводит политику стимулирования развития пригородной недвижимости, включая налоговые льготы, кредитование и финансовую поддержку жилищных проектов. Это не только способствует снижению инвестиционных затрат, но и создает благоприятные условия для инвесторов, позволяя им использовать потенциальную прибыль.
Политика планирования развития городов-спутников также способствует росту стоимости недвижимости в пригородных зонах. При грамотном планировании и развитии городов-спутников стоимость недвижимости здесь значительно возрастет, что принесет прибыль инвесторам-первопроходцам.
Недвижимость в пригородах индустриальных парков и промышленных кластеров становится всё более привлекательным объектом инвестирования для частных инвесторов благодаря множеству выдающихся преимуществ, которые как увеличивают прирост капитала, так и создают денежный поток. Высокий потенциал прибыли (до 20–30% в год), разумные первоначальные инвестиционные затраты, развитая транспортная и социальная инфраструктура, а также реальный спрос на рабочую силу в индустриальных парках, которые можно использовать в качестве арендной недвижимости, являются основными факторами, привлекающими инвесторов.
Однако для обеспечения эффективности инвестиций индивидуальным инвесторам необходимо тщательно изучить местоположение, планировку и потенциал развития территории, а также правильно оценить рыночный спрос, чтобы выбрать правильный инвестиционный продукт.
Перечень, местоположение и масштаб площади всех промышленных парков и промышленных кластеров по всей стране в настоящее время обновлены в Ежегоднике промышленной недвижимости Вьетнама - Планирование развития до 2030 года. Книга составлена на двух языках, английском и вьетнамском, и ожидается, что она будет выпущена в начале второго квартала 2025 года.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html
Комментарий (0)