Цены на недвижимость в Ханое стремительно растут, а сделки с недвижимостью в Хошимине весьма оживленны.

(NLDO) - Цены на недвижимость в Ханое стремительно растут, в то время как предложение, спрос и цены в Хошимине по-прежнему остаются высокими после слияния.

Отчет DKRA Consuiting за второй квартал 2025 года в городе Хошимин и его окрестностях демонстрирует существенное изменение спроса, предложения и цен на недвижимость в положительную сторону.

Предложение квартир увеличивается, спрос меняется в положительную сторону

По словам г-на Во Хонг Тханга, заместителя генерального директора, отвечающего за консалтинг и инвестиции DKRA Group, во втором квартале 2025 года предложение первичного жилья в сегменте квартир увеличилось на 40% по сравнению с аналогичным периодом, достигнув около 20 583 объектов. 79,6% от общего объема предложения пришлось на районы Биньзыонг (старый) и Хошимин (старый). Спрос на рынке также положительно изменился до объединения провинций и городов, увеличившись в 3,3 раза по сравнению с аналогичным периодом.

Примечательно, что цены первичной реализации выросли примерно на 3–8% по сравнению с предыдущим кварталом, особенно в среднем и высоком сегментах. Вторичная ликвидность в целом увеличилась на 4–11% по сравнению с первым кварталом 2025 года.

В частности, сегмент таунхаусов и вилл также показал много светлых пятен, когда за тот же период предложение и первичное потребление увеличились на 64% и в 5,9 раза соответственно.

Новое предложение значительно восстановилось, увеличившись в 6 раз по сравнению с аналогичным периодом, в основном в районе Лонг Ан (старый), на долю которого пришлось более 91%. Причина: многие инвесторы, включая Vingroup Corporation, начали активные продажи. Первичные цены выросли незначительно, на 2%, а вторичные – примерно на 6% по сравнению с первым кварталом 2025 года.

По данным Avison Young Vietnam, сегмент квартир на двух крупнейших рынках – Ханое и Хошимине – продолжает восстанавливаться. В Ханое средняя первичная цена достигла 80,9–130,5 млн донгов за ^м² . В Хошимине первичные цены выросли на 4–6% для новых проектов и на 2–4% для существующих. На старом рынке Биньзыонг наблюдается оживление: ряд проектов оценивается в 40–50 млн донгов за м² ^. Эта цена значительно выросла по сравнению с периодом 2018–2020 годов и имеет тенденцию к росту.

35% нового предложения квартир находится в доступном сегменте

Компания Knight Frank Vietnam также сообщила о позитивных тенденциях на рынке квартир в Хошимине и Ханое за первые 6 месяцев 2025 года. Средняя запрашиваемая цена на первичном рынке в Хошимине выросла на 10% по сравнению с предыдущим годом. Количество новых предложений в Хошимине достигло около 1500, причём 35% из них приходится на доступный сегмент.

Цены на жилье в Ханое стремительно растут, а сделки в Хошимине носят оживленный характер.

Примечательно, что средняя цена продажи в Ханое выросла на 6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 26% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. В Ханое было построено около 7100 новых квартир, что на 129% больше, чем в предыдущем квартале, но на 16% меньше, чем в предыдущем году.

Во втором квартале в Хошимине наблюдался резкий рост предложения квартир: было продано около 2300 квартир, что на 230% больше, чем в предыдущем квартале, и на 15% больше, чем в предыдущем году, что отражает относительно оптимистичные настроения покупателей. В Ханое было продано 7400 квартир, что почти в три раза больше, чем в предыдущем квартале, хотя и на 23% меньше, чем в предыдущем году.

Причины, по которым цены на недвижимость в Ханое растут быстрее, чем в Хошимине

По словам г-на Сон Хоанга, заместителя директора по оценке и консалтингу Knight Frank Vietnam, после слияния рынку апартаментов в Хошимине может потребоваться время для адаптации к изменениям в законодательстве и планировке, которые, как ожидается, замедлят процесс утверждения проектов. В условиях ограниченного предложения ожидается, что предстоящие проекты класса люкс приведут к росту сегмента элитной недвижимости на 5–7%.

Г-н Тран Минь Тиен, директор Центра рыночных исследований и понимания клиентов One Mount Group, отметил, что разница в структуре предложения и сегментации продукции является основной причиной того, почему цены на недвижимость в Ханое росли быстрее, чем в Хошимине в последний период.

В частности, во втором квартале 2025 года рынок недвижимости Ханоя восстановился после спада в начале года: было открыто 7800 новых квартир, что почти вдвое больше, чем в предыдущем квартале. Соответственно выросло и количество сделок, достигнув 7800.

В городе Хошимин компания One Mount Group зафиксировала ограниченное новое предложение, однако потребление превысило предложение, достигнув 2900 единиц, что на 72% больше, чем за тот же период, включая ранее выпущенную продукцию.

В Ханое цена продажи на первичном рынке составляет около 80–90 млн донгов/м2, что на 5,6% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 24% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что способствует росту средней цены продажи.

Однако в этом квартале в Ханое не было запущено ни одного проекта среднего ценового диапазона. Квартиры по более «мягким» ценам, менее 65 млн донгов за м², встречаются лишь в восточной части Ханоя и соседних районах.

Средняя стоимость квартиры в Хошимине составляет около 89 млн донгов/м2, что практически не изменилось по сравнению с предыдущим кварталом, с незначительными колебаниями и на 15% выше, чем за тот же период.

Источник: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm