С 22 по 24 июля компания Batdongsan.com.vn организовала в Хошимине и Ханое мероприятие «Обзор рынка недвижимости за первые 6 месяцев 2025 года», которое посетили около 1500 человек. На мероприятии Batdongsan.com.vn предоставил обширную информацию, актуальные данные о рынке и углубленный анализ для покупателей, инвесторов, брокеров и компаний, занимающихся недвижимостью.
Макроэкономика сохраняет позитивный ритм, создавая основу для поддержки рынка
Первая половина 2025 года ознаменовалась многими значительными изменениями на вьетнамском рынке недвижимости. В условиях многочисленных макроэкономических колебаний государство приняло позитивные меры, заложившие основу для стимулирования экономики в целом и рынка недвижимости в частности. Такие факторы, как политика взаимного налогообложения, скорость освоения государственных инвестиций, сигналы о корректировке процентных ставок, новые направления городского планирования после слияния... играют ключевую роль в поддержании доверия рынка и формировании тенденций сделок во второй половине 2025 года.
Одним из основополагающих факторов является сохранение низких процентных ставок при одновременном улучшении роста кредитования, особенно в сегментах ипотечного и бизнес-кредитования. Это важный фактор поддержки для стимулирования потребительского и инвестиционного спроса и открытия потоков капитала в реальную экономическую деятельность.
В частности, принятие правительством Постановления № 151 и официального распоряжения № 78 позволило устранить юридические препятствия для проектов в сфере недвижимости. Ожидается, что этот комплекс мер окажет влияние в следующих кварталах, способствуя прогрессу в реализации проектов и восстановлению баланса спроса и предложения на рынке.
Ярким моментом этого периода стало формирование новых полюсов роста после слияния, особенно связующего звена Хошимин – Биньзыонг – Бариа – Вунгтау. Каждый населённый пункт играет свою роль во взаимосвязанной цепочке создания стоимости: Хошимин – финансовый, координационный и высококлассный центр услуг; Биньзыонг – промышленный – высокотехнологичный центр; Бариа – Вунгтау – логистический центр – международный морской порт. Эта многополярная модель развития не только создаёт импульс роста для каждого населённого пункта, но и открывает перспективы формирования крупнейшей агломерации во Вьетнаме.
 |
| Макроэкономика выступает в роли «стабильной основы», помогая рынку недвижимости постепенно выйти из защитной фазы и перейти к более устойчивому циклу восстановления во второй половине года. (Источник: Pexels) |
Помимо ключевого мегаполиса Хошимина, слияние провинций и городов также формирует новые промышленные и туристические центры, обладающие синергией и положительным влиянием на рынок недвижимости.
Например, к типичным промышленным центрам относятся: Бакнинь — высокотехнологичный промышленный центр; Хайфон — торгово-логистическо-промышленный центр; Донгнай — промышленно-логистическо-высокотехнологичный сельскохозяйственный центр.
В Центральном регионе слияние Дананга и Куангнама создаст интегрированный логистическо-промышленно-туристический центр, где сектор туризма и услуг будет обеспечивать 71% ВВП, поддерживая экономику. Аналогичным образом, после слияния в новой провинции Кханьхоа будет создан международный экономический центр, занимающийся морской энергетикой и туризмом.
Благодаря использованию инфраструктуры межрегиональных связей, синхронной политике планирования и сохраняющемуся приоритету государственного инвестиционного капитала макроэкономика выступает в качестве «стабильной основы», помогая рынку недвижимости постепенно выйти из защитной фазы и перейти к более устойчивому циклу восстановления во второй половине года.
Цены продолжают расти, уровень интереса восстанавливается
Во втором квартале 2025 года на рынке недвижимости продолжилась тенденция к росту цен, особенно в сегменте продаж. Согласно данным Batdongsan.com.vn , средняя запрашиваемая цена продолжала расти на фоне постепенного разблокирования инвестиционного денежного потока и постепенного улучшения макроэкономических показателей.
Между тем, уровень интереса (MĐQT) к недвижимости на продажу имел тенденцию к небольшому снижению по сравнению с предыдущим кварталом, что отражает психологию краткосрочных наблюдений. Однако в конце второго квартала появились явные признаки восстановления после длительных праздников и информации о временной приостановке ответных пошлин со стороны США.
 |
Цены продажи продолжают расти, MĐQT зафиксировал небольшое снижение, но после длительных праздников и макроэкономических колебаний наблюдалось восстановление. (Источник: Batdongsan.com.vn) |
Рынок аренды недвижимости во втором квартале оставался стабильным. Цены на аренду существенно не колебались, а средняя стоимость аренды в крупных городах оставалась стабильной.
В региональном разрезе рынок недвижимости Хошимина продемонстрировал устойчивость к макроэкономическим колебаниям. В частности, рынок недвижимости в новом Хошимине (включая объединённые районы Биньзыонг и Бариа-Вунгтау) вырос на 6% в первом квартале по сравнению с предыдущим кварталом, что свидетельствует о положительном эффекте ожиданий нового городского планирования. Рынок недвижимости в старом Хошимине также вырос на 6% в первом квартале, в то время как рынок недвижимости Ханоя снизился на 16%, что отражает разницу в интересе между двумя крупными экономическими центрами.
Что касается рынка аренды, то крупные города по-прежнему сохраняют стабильные темпы: рынок аренды жилья в Хошимине немного снизился на 4%, а в Ханое – на 1%.
В сегменте квартир зафиксирован наибольший рост MĐQT во втором квартале 2025 года (+8%). Это считается позитивным сигналом рынка после серии корректировок, направленных на снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, а также появления новых проектов в Ханое и Хошимине.
 |
| Рынок квартир в Хошимине продемонстрировал устойчивость в условиях макроэкономических колебаний. (Источник: VnEconomy) |
Напротив, сегмент земельных участков снизился на 19% от MĐQT, что свидетельствует о явном «охлаждении» после бурного роста в начале года. Такие типы недвижимости, как таунхаусы, виллы и частные дома, также зафиксировали небольшое снижение, в диапазоне от 2 до 15%, что отражает тенденцию рынка защищаться от макроэкономических колебаний и возвращаться к объектам недвижимости, которые легко эксплуатировать.
В целом второй квартал 2025 года показывает, что рынок находится в состоянии «наблюдения и ожидания» с четкой дифференциацией по регионам и типам.
Источник: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html
Комментарий (0)