Дананг: спрос на земельный сегмент остается низким

DNVN - 13 марта корпорация по оказанию услуг в сфере недвижимости DKRA Group опубликовала отчет о рынке жилой недвижимости в Дананге и прилегающих районах за первые два месяца 2025 года, в котором говорится, что общий спрос на земельный сегмент остается низким.

По данным DKRA Group, первичное предложение земли на рынке Дананга и прилегающих территорий за первые два месяца 2025 года немного выросло на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В частности, предложение в основном распределено по ранее открытым проектам и сконцентрировано на двух ключевых рынках, Куангнаме и Дананге, где в настоящее время для продажи открыто около 1646 первичных продуктов.

Сделки по прибрежным земельным проектам в Нгу Хань Сон (Дананг) пока проходят довольно тихо.

Новое предложение в этом районе остается скудным. За первые два месяца года рынок не зафиксировал никаких новых проектов на продажу, и в краткосрочной перспективе признаков восстановления было немного. Между тем, общий спрос на рынке остается низким, а потребление составляет всего около 2% от общего первичного предложения, что эквивалентно 30% от объема транзакций за тот же период прошлого года.

Первичные цены остаются стабильными по сравнению с концом 2024 года и продолжают оставаться высокими из-за влияния затрат на вводимые ресурсы. Вторичные цены не сильно колебались по сравнению с концом 2024 года, рыночные сделки в основном происходят в группах продуктов, относящихся к городским комплексам, с разнообразными коммунальными услугами, полными юридическими процедурами и т. д. В настоящее время программы стимулирования продаж широко применяются для стимулирования рыночного спроса.

Что касается сегмента квартир, то, по данным DAKR Group, новое предложение за первые два месяца 2025 года в Дананге и его окрестностях увеличилось на 10% по сравнению с тем же периодом, в основном в Дананге, тогда как в Хюэ и Куангнаме по-прежнему наблюдается дефицит новых проектов для продажи. В частности, первичное предложение сосредоточено в районе Сон Тра (Дананг), на долю которого приходится более 45% от общего объема первичного предложения на всем рынке.

Первичная ставка поглощения составляет около 15%, в основном из продуктовой корзины проектов, которые будут запущены в продажу в конце 2024 года. Первичные и вторичные цены продажи не сильно колебались по сравнению с периодом до Лунного Нового года 2025, вторичная ликвидность сосредоточена в проектах, сдавших дома, удобно связанных с центром города.

«Поскольку некоторые проекты в Дананге находятся на стадии бронирования, готовясь к выводу продукции на рынок, ожидается, что в ближайшие месяцы поставки будут иметь определенный прогресс. Однако в краткосрочной перспективе прорывов будет немного», — говорится в отчете DKRA Group.

Хай Чау

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-van-con-o-muc-thap/20250313041823223