Инвестиции в землю все еще «пик»? Три лота в городской зоне Тху Тхием скоро будут выставлены на аукцион, основы для определения типа земли

Начало строительства социального жилья в Донг Анхе ( Ханой ), предстоящий аукцион по продаже трех земельных участков в городском округе Тхутхием (Хошимин), основы определения типа земли... — последние новости в сфере недвижимости.

Недвижимость: Ожидается, что во втором квартале 2025 года на аукцион будут выставлены 3 участка земли в новом городском районе Тху Тхием.

В какой сегмент мне следует инвестировать?

На счету банка находится сумма в размере более 3 млрд донгов, инвестор в Ханое хочет снять ее, чтобы вложить в недвижимость. В которой он изучает сегменты земли, аукционной земли или квартир.

Полагая, что цены на землю имеют тенденцию расти со временем, сложно потерять деньги. Этот инвестор планирует вложить имеющиеся деньги в участок земли, а иногда хочет купить квартиру в Ханое и сдавать ее в аренду.

В ответ на опасения инвесторов г-н Нгуен Ань Куэ, председатель G6 Group, проанализировал, что аукционная земля — это особый сегмент недвижимости с хорошим юридическим статусом, прекрасной инфраструктурой и разумными ценами, поэтому она давно привлекает инвесторов. Однако покупка аукционной земли очень подвержена феномену fomo (психологии толпы), когда покупка осуществляется по цене выше рыночной.

Поэтому, по словам г-на Куэ, инвесторам, участвующим в аукционе этого типа недвижимости, необходимо внимательно ознакомиться с рыночной ценой, использовать свободный капитал, понимать планирование и принимать среднесрочные и долгосрочные инвестиции, если оценка хорошая. В то же время, им нужно быть психически устойчивыми, чтобы избежать синдрома фомо, потери депозитов или горьких последствий; даже быть вовлеченными в юриспруденцию.

Что касается квартир, то средняя цена коммерческих квартир в Ханое на продажу в настоящее время составляет около 65-85 миллионов донгов/м2, а многие проекты оцениваются от 100 до 200 миллионов донгов/м2. При такой цене продажи интересны почти только покупатели жилья, поскольку покупка для инвестиций в аренду окупит капитал через 30-50 лет, эта цена также выходит за рамки доходов людей.

Вместе с тем, по словам руководителя G6 Group, предложение социального жилья в Ханое с 2025 по 2030 год будет очень большим. В настоящее время около 14 крупных проектов выбирают инвесторов, 67 проектов реализуются, а 83 чистых земельных участка с готовой инфраструктурой относятся к 20% земельному фонду социального жилья. Примечательно, что в 2025 году в Ханое будет выставлено на продажу более 6000 единиц социального жилья.

Это повлияет на цену квартир в будущем, а также на ликвидность. Когда многие люди смогут покупать дома, это также повлияет на спрос на арендуемые дома и цены на аренду.

Цены на недвижимость в Ханое резко выросли в последнее время, квартиры подорожали на 50-200%, дома и земля подорожали на 20-50%. Между тем, недвижимость на окраинах Ханоя, таких как Хынгйен, Бакнинь и Ханам, также подорожала на 10-50% в последнее время, поэтому она больше не будет привлекательной. В настоящее время денежный поток перемещается на юг в Хошимин, Фукуок, Дананг и т. д. В 2025 году инвесторы могут заинтересоваться сегментом земли или многоцелевыми сельскохозяйственными землями», - сказал г-н Куэ.

Между тем, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development, проанализировал, что при высоких темпах урбанизации спрос в населенных пунктах будет высоким, поэтому инвестирование в увеличение прироста капитала путем покупки земли по-прежнему является выгодным и безопасным.

По его словам, имея 3-4 млрд донгов, можно инвестировать в земли вокруг Ханоя, экономические оси, связанные с промышленными парками, такими как Бакнинь, Бакзянг или Хынгйен, Хайзыонг, Хайфон, Куангнинь...

Однако генеральный директор SGO Homes отметил, что при покупке земли инвесторам необходимо обращать внимание на проекты, которые соответствуют юридическим условиям, как минимум, имеют договор купли-продажи или красную книгу. При этом необходимо учитывать возможности инвестора, выбирать локации, которые соответствуют потребностям и привлекают людей для проживания в них в будущем.

Что касается аукционных земель, то, по словам г-на Чунга, большинство аукционов в настоящее время проводятся по высоким ценам, основанным на психологии и надежде продать на несколько сотен миллионов донгов дороже. С точки зрения инвестиций этот метод не будет эффективным.

«В этот тип земли можно инвестировать только в краткосрочной перспективе, когда рынок «горячий», тогда его можно «серфинговать»; долгосрочные инвестиции, особенно в это время, не будут такими прибыльными, как инвестиции в проектные земли», - сказал г-н Чунг.

Подробная информация о земельных участках стоимостью 3 миллиарда долларов в городской зоне Тху Тхием, которые будут выставлены на аукцион

Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин (HCMC) сообщил, что, как ожидается, во втором квартале 2025 года город организует аукцион по продаже трех земельных участков в новом городском районе Тху Тхием, городе Тху Дук.

Это участки 1-2 и 1-3 в Функциональной зоне № 1 и участки 3-5 в Функциональной зоне № 3. Из них участок 3-5 был выставлен на аукцион в ноябре 2021 года, но победитель торгов впоследствии расторг договор и признал потерю задатка.

Участки 1-2 и 1-3 являются частью планирования 9 участков многофункциональной жилой и коммерческой земли. Оба участка представляют собой чистую землю, первоклассное местоположение с 4 фасадами, построены в масштабе 1 подвала и 14 этажей.

В частности, участок 1-2 имеет площадь более 7886 м2, на нем 205 квартир. Участок 1-3 имеет площадь более 5006 м2, на нем 152 квартиры.

Оставшиеся участки 3–5 — одни из четырех участков, которые Хошимин выставил на аукцион в ноябре 2021 года. Компания выиграла аукцион по этому участку земли за 3 820 млрд донгов, что в 7 раз превышает стартовую цену.

Однако после того, как Народный комитет города Хошимин утвердил результаты аукциона, а Налоговый департамент города выдал уведомление о необходимости уплаты денег, победившее предприятие не заплатило и согласилось вернуть задаток.

Расположенный в Северной жилой зоне планирования функциональной зоны № 3, участок 3-5 имеет площадь 6 446 м2. Площадь застройки этого земельного участка составляет 15 000 м2, с масштабом 76 квартир и максимальным населением 608 человек.

По данным городского Департамента природных ресурсов и окружающей среды, поскольку цены на землю применяются в соответствии с скорректированным прейскурантом, ожидается, что начальная цена вышеуказанных трех земельных участков составит более 5 000 млрд донгов.

Начало реализации проекта социального жилья CT3 в районе Донгань, Ханой

Строительство проекта социального жилья CT3 в новом городском районе Кимчунг, округ Донгань (Ханой), официально началось 3 марта. В рамках проекта будет построено более 1100 квартир по ожидаемой цене 18,4 млн донгов за м2.

Перспектива проекта социального жилья CT3 в Донг Ане, Ханой. (Источник: Инвестор)

Инвестором проекта выступает совместное предприятие Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) и Viglacera Corporation, расположенное в проекте социального жилья Thang Long Green City в городском районе Кимчунг.

Проект Thang Long Green City имеет общую площадь около 3,7 гектара с 4 зданиями. Из которых социальное здание на участке CT4 было введено в эксплуатацию с четвертого квартала 2021 года с 484 квартирами, что обеспечивает размещение более 1500 человек.

На участке CT3 расположены 3 здания общей площадью около 109 000 м2. Здания имеют высоту 12 этажей и мансарду, обеспечивая более 1100 квартир, в которых могут разместиться более 3900 человек.

Представитель инвестора совместного предприятия, г-н Фам Тиен Дук, генеральный директор Handico Corporation, сказал, что проект был разработан сингапурскими архитекторами с современными и синхронными полезными моментами, такими как детская игровая площадка, зеленый ландшафт... создавая комфортное и современное жилое пространство. Каждая квартира спроектирована для оптимизации использования, с подходящей площадью 50-64 м2, включая 2-3 спальни...

В частности, ожидается, что продажная цена этого социального жилья составит около 18,4 млн донгов/м2 (включая 5% НДС и 2% плату за обслуживание). При указанной выше цене за единицу, квартира площадью 49,8 м2 в проекте стоит около 920 млн донгов. Самая большая квартира площадью 64 м2 стоит около 1,2 млрд донгов.

Выступая на церемонии закладки фундамента, заместитель председателя Народного комитета Ханоя Зыонг Дык Туан обратился к инвестору совместного предприятия с просьбой реализовать передовые строительные меры и решения, стремясь завершить проект в начале третьего квартала 2026 года, на 5 месяцев раньше запланированного срока по сравнению с ожидаемым прогрессом в четвертом квартале 2026 года.

Лидеры городского народного комитета также обратились к двум корпорациям с просьбой поручить своим подразделениям-членам ускорить процедуры подготовки проектов для оставшихся работ и инвестиционных проектов в городе. Особенно работы на земельном участке CT5 в новом городском районе Ким Чунг, чтобы в ближайшее время завершить процедуры по корректировке инвестиционной политики для продолжения строительства в 2025 году, завершить синхронную инфраструктуру нового городского района Ким Чунг и пополнить фонд социального жилья для города.

Основы определения типа почвы

Что лежит в основе определения типа почвы?

Пункт 1 статьи 10 Закона о земле 2024 года предусматривает определение вида земли по одному из следующих оснований:

а) Сертификат на право пользования землей; Сертификат на право собственности на дом и право пользования землей; Сертификат на право пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей; Сертификат на право пользования землей, право собственности на активы, связанные с землей;

б) документы о праве пользования землей, предусмотренные статьей 137 настоящего Закона, в случае, если не выдано свидетельство, предусмотренное подпунктом «а» настоящего пункта;

в) решения о предоставлении земельного участка, аренде земельного участка, разрешения на изменение целевого назначения земельного участка уполномоченными государственными органами в случаях, если не выдано свидетельство, указанное в подпункте «а» настоящего пункта.

Пункт 2 статьи 10 Закона о земле 2024 года устанавливает: В случаях отсутствия документов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, а также в случаях, когда вид земель, определенный в выданных документах, отличается от классификации земель в соответствии с положениями настоящего Закона или отличается от текущего статуса землепользования, определение вида земель осуществляется в соответствии с постановлениями Правительства.

Таким образом, определение типа почвы будет основываться на вышеуказанных критериях.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dau-tu-vao-dat-nen-van-la-dinh-chop-sap-dau-gia-3-lo-tai-kdt-thu-thiem-cac-can-cu-de-dac-dinh-loai-dat-306267.html