(Дэн Три) - Эксперты утверждают, что рынок недвижимости на данном этапе несет в себе множество потенциальных рисков, особенно для новых инвесторов, выходящих на рынок, поскольку цены на недвижимость зависят не только от информации о слияниях.
Факторы, повышающие цены на недвижимость
По данным отдела маркетинговых исследований, за первые два месяца года цена продажи земли в пригородах Ханоя выросла на 30-80% в зависимости от района, например, в районе Куок Оай зафиксирован рост на 74%. Это показывает, что уровень цен на землю в пригородах по прошествии года по-прежнему имеет хорошую тенденцию к росту.
Однако объем интереса к земле не увеличился соответственно, даже показывая признаки того, что он остается на прежнем уровне или немного снижается. Это частично отражает то, что количество транзакций не претерпело резких изменений по сравнению с прошлым годом.
Объясняя эту тенденцию, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что цены на землю в пригородах Ханоя в последние годы постоянно растут, из-за чего многие инвесторы и покупатели выжидают и наблюдают за рынком, прежде чем принять решение.
Кроме того, в последнее время, после информации о плане объединения некоторых провинций, спекулянты стали чаще искать возможности в провинциальных районах, а не сосредотачиваться на земельных участках вблизи столицы, как раньше.
Консультационный пункт по недвижимости в пригороде Ханоя (Фото: Дуонг Там).
По его словам, сразу после появления новостей об объединении провинции и города спрос на недвижимость в смежных населенных пунктах значительно вырос. В частности, уровень интереса к недвижимости в таких районах, как Нхон Трач (Донг Най) зафиксировал рост на 41%, Туан Ан и Ди Ан ( Бинь Дуонг ) выросли на 26% и 23% соответственно.
Цены на недвижимость в регионах также показали признаки роста, но неравномерно. Биньзыонг сохранил устойчивую тенденцию к росту. Однако в Нхон Траче (Донг Най) и Бариа - Вунгтау цены выросли на 20-30%, приблизившись к пику 2022 года - времени, когда многие крупные инвесторы распродавали свои товары. Это ставит под сомнение возможность того, что рынок слишком быстро подталкивается вверх и несет потенциальный риск коррекции.
По словам г-на Дин Мин Туана, эксперта по недвижимости, этот период несет в себе множество потенциальных рисков, особенно для новых инвесторов, выходящих на рынок. Цены на недвижимость зависят не только от информации о слиянии, но и от многих других факторов, таких как инфраструктура, местоположение, спрос на рабочие места, иммиграция и местная экономическая база.
Он рекомендовал покупателям и инвесторам осознавать такие риски, как возможные изменения в планах или слияния, происходящие медленнее, чем ожидалось; риск покупки по цене, превышающей реальную стоимость, особенно в регионах с высоким спросом.
Г-н Дин Минь Туан подчеркнул: «Слияние — это прекрасная возможность, но нам нужно быть бдительными, чтобы покупать в правильном месте, в правильное время и избегать следования менталитету толпы».
Эксперт: Земельные лихорадки, вызванные новостями, часто имеют короткие циклы
Г-н Нгуен Ван Динь - Вьетнамская ассоциация брокеров недвижимости (VARS) - предупредил, что инвесторам нужно быть крайне осторожными с виртуальными лихорадками. Потому что земельные лихорадки, вызванные новостями, часто приносят пользу лишь небольшой группе спекулянтов, в то время как большинство индивидуальных инвесторов и реальных покупателей рискуют застрять, если покупают по ожидаемым ценам, которые были завышены слишком высоко.
Фактически, после каждой земельной лихорадки многим инвесторам, купившим на пике цены, приходилось надолго закапывать свой капитал или мириться с убытками при плохой ликвидности. Даже многие группы уверенных инвесторов с опытом «серфинга» много раз терпели неудачу, когда не могли вовремя продать свой товар.
«Для устойчивого роста стоимости недвижимости необходим фундамент, а это значит, что должно быть синхронное развитие транспортной, экономической и социальной инфраструктуры. Земельные ажиотажи, основанные только на новостях без сопутствующих инвестиций и планов развития, часто имеют короткие циклы, быстро растут, но их трудно поддерживать на высоком уровне в течение длительного времени», - сказал он.
Консультационный пункт проекта в Бакзянге (Фото: газета Bac Giang).
Доктор Динь Тхе Хиен, экономический эксперт, сказал, что рынок недвижимости получил большую поддержку для восстановления с начала года, было запущено много проектов в сфере недвижимости, и предложение начало появляться. Некоторые высококлассные проекты в сфере недвижимости, которые считались сложными для продажи, недавно продавались очень хорошо. Однако вторичный рынок торговался хуже. Поэтому, чтобы подтвердить, действительно ли рынок недвижимости разогревается или нет, нам нужно продолжать наблюдение.
По словам этого человека, большинство инвесторов пока осторожно наблюдают, они не стали смело инвестировать в этот период. «Хотя на рынке много позитивной информации, даже опытные инвесторы на рынке застряли с продуктами, которые в основном являются неликвидными продуктами, такими как земля в провинциях, где инфраструктура еще не развита», - сказал он.
В связи с недавними слухами, связанными с объединением административных единиц, многие населенные пункты, такие как Тхайбинь, Фу Тхо, Бакзянг..., постоянно предупреждают о риске «виртуальной земельной лихорадки».
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm
Комментарий (0)