Цены на жилье высоки, многие жилые комплексы в Хошимине и Ханое готовятся запустить продукты, чтобы «поймать волну»

Цены на квартиры находятся на высоком уровне, ряд инвесторов только что начали незавершенные проекты и начали новые проекты, чтобы поймать волну. Прогнозируется резкий рост предложения, но, по мнению экспертов, цены на жилье вряд ли значительно снизятся из-за увеличения затрат на вводимые ресурсы.

После многих лет заморозки некоторые проекты по строительству квартир в Ханое были возобновлены и готовятся к запуску. Фото: B.NGOC

Высокая цена на квартиры с 2014 года побудила многих инвесторов завершить инвестиционные процедуры и начать строительные проекты пораньше, чтобы поймать волну. С начала года был запущен ряд жилищных проектов, началось строительство и, как ожидается, они будут «выпущены», что помогло увеличить предложение квартир в Ханое и Хошимине.

Предложение квартир стремительно растет

General Department Store Joint Stock Company и Tan Hoang Minh Group только что начали строительство проекта Greenera Southmark на южных воротах Ханоя. Проект построен на участке площадью 2,5 гектара, что в ближайшем будущем обеспечит рынок тысячами коммерческих квартир.

Также в первой половине марта этого года компания Xuan Cau Group начала строительство суперурбанизированной экологической зоны сада Alluvia City в городе Ванзянг (провинция Хынгйен ) с площадью землепользования до 200 гектаров и общим объемом инвестиций в строительство около 31 000 млрд донгов.

Аналогичным образом MIK Group также начала строительство элитного жилого комплекса The Continental - Imperia Signature Co Loa, расположенного в городском районе Vinhomes Co Loa, включающего три 45-этажные многоквартирные башни, в которых разместится около 2184 элитных апартаментов с достаточной площадью для выбора покупателями.

Ранее, в конце февраля 2025 года, в районе Ванзянг (провинция Хынгйен) акционерная компания Bach Giang Construction Investment Development Joint Stock Company (DCI) начала строительство городского района Сентервилль площадью более 49,9 га. Из которых жилая площадь составляет более 17,87 га, на которой возведены три 39-этажных многоквартирных дома, а также социальное жилье, виллы и таунхаусы.

В Южном регионе инвесторы также активно запускают проекты и запускают продукты, чтобы поймать волну рынка. В диалоге с инвесторами 28 февраля г-н Нгуен Ван Дат, председатель совета директоров Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR), прокомментировал, что рынок недвижимости в 2025 году будет постепенно разогреваться благодаря политике поддержки со стороны правительства и быстро улучшающейся кредитной политике.

«Проекты Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic и Cadia Quy Nhon будут введены в эксплуатацию в первой половине 2025 года», - сообщил г-н Дат и подсчитал, что доход от шести ключевых проектов в период с 2025 по 2027 год достигнет 40 000 - 50 000 миллиардов донгов, а также сообщил, что он будет постоянно стремиться к расширению земельных фондов, участвовать в торгах и вести переговоры о покупке большего количества новых проектов.

В недавнем отчете Vietcap Securities также подсчитала, что перезапуск двух суперпроектов GSW и Gem Riverside увеличит продажи акционерной компании Dat Xanh Group (DXG) в период 2025–2026 годов. Что касается Gem Riverside, то после получения разрешения на строительство в сентябре 2024 года группа готовится начать строительство и планирует получить лицензию на продажу в первой половине этого года.

В первом квартале этого года Khang Dien House (KDH) планирует открыть для продажи комплекс проекта Foresta (город Тху Дук). В недавнем обновленном отчете Junan Vietnam Securities сообщила, что проект Foresta завершил строительство оболочки, инфраструктуры и готовится открыть для продажи первые 230 вилл.

Согласно анализу аналитической группы компании по ценным бумагам, ожидается, что эти продукты будут иметь высокий уровень поглощения (более 65%), когда рынок малоэтажной недвижимости в Хошимине восстановится. Также ожидается, что проект принесет KDH более 9000 млрд. донгов дохода в период с 2025 по 2026 год.

Аналогичным образом, An Gia Real Estate (AGG) также запустила проект The Gio Riverside на востоке Сайгона в марте этого года. Имея площадь около 2,9 гектаров, The Gio Riverside имеет масштаб двух 40-этажных башен, предоставляя рынку 3000 квартир.

Высокие цены на квартиры на протяжении длительного времени являются движущей силой для многих инвесторов, желающих начать и запустить новые проекты - Фото: NAM TRAN

Цены на жилье снижаются, но вряд ли резко упадут

Комментируя тенденцию цен на жилье в ближайшее время, г-н Дин Мин Туан, директор южного региона Batdongsan.com.vn, сказал, что хотя предложение квартир в Ханое снова резко возросло, цены на квартиры вряд ли сильно снизятся. В 2024 году цены на квартиры в Ханое резко выросли, поэтому в 2025 году почти не будет тенденции к корректировке с новыми проектами.

Причина в том, что стоимость разработки новых проектов в последующие годы все еще высока и имеет тенденцию к росту. Поэтому инвесторы будут основываться на затратах на вводимые ресурсы при установлении цен продажи, а не на тенденции снижения цен после года сильного роста цен. Те, у кого есть реальная потребность купить дом, купить для проживания, они будут думать, являются ли их потребности и сумма потраченных денег подходящими, прежде чем вносить платеж.

По словам г-на Туана, для проектов подержанных квартир или проектов, которые быстро росли в последнее время, будет наблюдаться тенденция к охлаждению, а не к росту, и цена продажи, как правило, останется прежней. Для краткосрочных инвесторов это неподходящее время для инвестиций. Однако те, кто хочет купить дом для проживания, могут рассмотреть покупку дома на вторичном рынке, поскольку рынок имеет тенденцию подстраиваться под более разумную цену.

«Когда предложение жилья увеличится, спрос и предложение будут менее несбалансированными, что будет способствовать снижению давления на рынок жилья. Когда предложение на рынке будет соответствовать спросу на жилье как в сегментах элитного, доступного, так и социального жилья, цены на жилье снизятся», — сказал г-н Туан.

Между тем, по словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, предложение жилья увеличилось, цены на жилье в этом году будут более стабильными, больше не будет «виртуальной лихорадки», как в 2024 году.

«Но возросшее предложение все еще недостаточно для удовлетворения спроса, большая часть нового предложения приходится на сегмент высокого ценового диапазона, поэтому цены на жилье были лишь скорректированы до более приемлемого уровня, а не снижены кардинально. Проекты, выведенные на рынок в последнее время, разрозненны, а не масштабны, количество новых квартир, увеличившееся на десятки тысяч в Ханое за последнее время, — это всего лишь капля в море», — сказал г-н Динь.

Помимо предложения коммерческих квартир, многие эксперты также прогнозируют, что предложение социального жилья в Ханое и Хошимине резко возрастет в 2025 году и первой половине 2026 года, когда правительство будет решительно настроено содействовать реализации проектов, а местные власти также предпримут усилия по организации земельных фондов для строительства социального жилья.

По словам г-на Диня, населенные пункты должны будут реализовать правительственное направление по целям развития социального жилья в 2025 году. Однако с момента одобрения проекта, начала строительства до выпуска жилищного продукта проходит 1-2 года. Таким образом, на данный момент продукт все еще не удовлетворяет спрос на покупку жилья, и между сегментами все еще существуют различия.

Некоторые эксперты по недвижимости рекомендуют в условиях стабильного рынка в 2025 году тем, кому необходимо купить реальное жилье, рассмотреть возможность внесения средств на покупку. «А при покупке дома в новом проекте покупателям нужно обращать внимание на возможности инвестора и местоположение проекта», — сказал этот эксперт.

Слишком высокая цена станет препятствием

Г-жа Ву Куинь Нху, аналитик Guotai Junan Vietnam Securities, заявила, что к 2025 году денежный поток от бизнес-операций инвесторов в недвижимость постепенно улучшится за счет перспектив продаж проектов.

Кроме того, финансовый денежный поток, полученный от успешного выпуска акций для привлечения капитала, слияний и поглощений и передачи проектов в 2024 году, поможет компаниям частично решить проблему нехватки ликвидности, связанную с погашением задолженности и облигаций.

«Прозрачная правовая база создает благоприятные условия для предприятий, чтобы они могли продолжать реализовывать незавершенные проекты и открывать новые. Однако ценовые барьеры несколько влияют на реальную ликвидность рынка, когда ценовая база закреплена на высоком уровне. Поэтому мы считаем, что в краткосрочной перспективе восстановление будет мягким, и будет четкая дифференциация между предприятиями», — прокомментировала г-жа Нху.

Читать далее Вернуться к темам

Вернуться к теме

БАО НГОЦ - БИНЬ КХАНЬ

Источник: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/