На фоне высоких цен на квартиры запускается серия проектов недорогого жилья

(Дан Три) - Недавно было объявлено, что многие проекты социального жилья в Ханое получат право продавать квартиры в аренду через 5 лет.

Департамент строительства Ханоя только что опубликовал информацию о серии проектов социального жилья в этом районе. В частности, проект социального жилья Фу Лам (район Фу Лам, округ Хадонг) инвестируется акционерной инвестиционной компанией Hai Phat Investment Joint Stock Company. Этот проект имеет право принимать заявки на покупку социального жилья после 5 лет аренды.

Приём заявок на покупку жилья в рамках проекта социального жилья Phu Lam продлится с 20 января по 10 марта. Проект состоит из 5 зданий по 18 этажей с подвалом, в которых всего 1902 квартиры. Количество квартир, сдаваемых в аренду и продаваемых в рамках проекта социального жилья, составляет 408 единиц площадью от 48 до 69 м². Цена продажи без учёта налога на добавленную стоимость (5%) и платы за обслуживание (2%) составляет более 13,6 млн донгов за м².

Далее следует проект многоквартирного жилого комплекса CT2A в жилом районе Тхач Бан (район Тхач Бан, округ Лонг Бьен), в который инвестировала Корпорация по инвестициям в жилищное строительство и городское развитие Министерства национальной обороны. В общей сложности это 414 квартир.

Департамент строительства сообщил, что проекту разрешено принимать заявки на приобретение социального жилья после 5 лет аренды. Количество единиц социального жилья, выставленных на продажу (после 5 лет аренды), на этот раз составляет 82 квартиры площадью от 69,03 до 69,94 квадратных метров. Предварительная цена продажи (включая НДС 5%, без учета платы за обслуживание 2%) составляет 12,3 миллиона донгов за квадратный метр.

Ожидается, что в четвертом квартале этого года откроется еще один проект социального жилья, который также будет иметь право на открытие для продажи и прием заявлений на регистрацию. Это проект социального жилья Ха Динь, построенный на земельном участке №1 нового городского района Ха Динь (коммуна Тан Чиеу, район Тхань Чи).

Район социального жилья в Ханое (Иллюстрация: Тран Кханг).

Инвестором проекта выступает консорциум, в состав которого входят компания Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), Hanoi Electricity and Water Construction Joint Stock Company Haweicco и Hanoi DAC Housing Development and Trading Joint Stock Company. В проекте предусмотрено 440 квартир, включая 365 квартир социального жилья и 75 квартир коммерческого назначения. Из 365 квартир социального жилья 255 продаются, 37 сдаются в аренду с правом выкупа и 73 сдаются в аренду.

По данным Департамента строительства, предполагаемая цена продажи квартир в этом проекте составляет 25 миллионов донгов/м²; стоимость аренды социального жилья — около 150 000 донгов/м²/месяц; стоимость аренды — 390 000 донгов/м²/месяц. Инвестор объявит официальную цену после оценки управляющей компанией в соответствии с нормативными требованиями.

Ранее, в конце 2024 года, корпорация «319» Министерства национальной обороны начала строительство социального жилого комплекса «Уй Но» в районе Донгань (Ханой) с общим объёмом инвестиций более 630 миллиардов донгов. Проект возводится на земельном участке площадью 15 286 квадратных метров и включает в себя 4 блока девятиэтажных зданий и один подвал; в общей сложности 466 квартир (площадью от 40 до 76,7 квадратных метров). Ожидается, что строительство будет завершено в четвёртом квартале 2026 года.

Недавно Народный комитет Ханоя издал решение, одобряющее обновление списка инвестиционных проектов по строительству жилья и городской территории в Плане развития жилищного строительства города на период 2021–2025 годов, включая 8 проектов социального жилья общей площадью более 255 700 м2 (более 1580 квартир).

В отчёте о рынке недвижимости за 2024 год Министерство строительства заявило, что за последний год цены на квартиры в некоторых крупных городах продолжали расти. В Ханое цены на квартиры выросли на 40–50% по сравнению с 2023 годом, причём в некоторых проектах рост был более значительным.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giua-luc-gia-chung-cu-neo-cao-loat-du-an-nha-o-gia-re-bung-hang-20250203160022453.htm