Город Хошимин регулирует условия парковочного и гостиничного бизнеса в многоквартирных домах.

(CLO) 3 марта заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг подписал и издал Решение № 26/2025, регулирующее управление и использование многоквартирных домов в этом районе, включая разграничение парковочных зон и правила, связанные с эксплуатацией общих зон в многоквартирных домах.

Согласно данному решению, для эксплуатации квартиры в качестве объекта размещения туристов в многоквартирном доме необходимо соблюдение следующих условий: квартира, сдаваемая в аренду, должна быть квартирой, используемой в качестве объекта размещения туристов в многоквартирном доме со смешанным назначением (туристская квартира); организации и лица, осуществляющие деятельность в сфере услуг по размещению туристов; туристические квартиры должны соответствовать условиям и стандартам, установленным законодательством о туризме.

Коммерческие организации и частные лица также обязаны соблюдать положения закона об условных инвестициях и секторах бизнеса. В договоре аренды должно быть указано, что квартира предназначена для проживания, и ни в коем случае нельзя использовать её для иных целей, кроме проживания.

Кроме того, для аренды необходимо заключить договор между собственником и арендатором. Договор аренды не требует нотариального удостоверения или сертификации. Организации и частные лица, осуществляющие деятельность в сфере размещения туристов в многоквартирных домах, обязаны регистрировать временное проживание и уведомлять о проживании туристов, являющихся гражданами Вьетнама, иностранцами и гражданами Вьетнама, проживающими за рубежом, в соответствии с действующим законодательством.

Новое постановление четко регламентирует деятельность по предоставлению жилья в многоквартирных домах.

Правление многоквартирного дома и подразделение по эксплуатации многоквартирного дома на основании договора аренды обязаны требовать от лица, пользующегося сдаваемой в аренду квартирой, соблюдения правил и положений по управлению и эксплуатации многоквартирного дома в целях обеспечения безопасности и порядка в многоквартирном доме, а также недопущения причинения вреда проживающим в многоквартирном доме жильцам.

В частности, в настоящем Постановлении также четко определены парковочные зоны для собственников и пользователей многоквартирных домов, включая парковочные места, находящиеся в общей собственности, парковочные места для легковых автомобилей и общественные парковочные зоны.

В частности, право собственности на парковочные места в многоквартирных домах определяется в соответствии с положениями закона, договором купли-продажи квартиры, договором аренды с правом выкупа или устанавливается отдельным договором, а при заключении договора купли-продажи между сторонами необходимо обеспечить соблюдение положений и условий о заключении гражданско-правовых договоров.

Народный комитет города Хошимина также устанавливает, что вопросы эксплуатации общей площади в многоквартирном доме должны решаться конференцией многоквартирного дома, включая утверждение содержания по типу используемой услуги, месту и зоне эксплуатации, периоду эксплуатации, начальной цене или заявленной цене, а также разумным и обоснованным расходам (если таковые имеются).

Доходы от эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме за вычетом разумных и обоснованных расходов зачисляются на счет фонда содержания и используются на содержание мест общего пользования в многоквартирном доме.

Что касается платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах, то для проектов многоквартирных домов, в рамках которых инвестор заключает договор купли-продажи, аренды с выкупом квартиры или иного помещения в многоквартирном доме с 1 июля 2006 года и до дня вступления в силу Закона о жилье 2023 года, если в договоре купли-продажи, аренды с выкупом квартиры или иного помещения в многоквартирном доме не предусмотрено соглашение о плате за содержание, инвестор обязан уплачивать данную сумму.

В случае, если договор купли-продажи или договора аренды с выкупом квартиры или иного помещения в многоквартирном доме не предусматривает плату за содержание, собственник обязан уплачивать плату за содержание в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 152 Жилищного закона 2023 года.

В отношении проектов многоквартирного дома, в рамках которых инвестор заключает договор купли-продажи или аренды квартиры или иной площади в многоквартирном доме в период с 1 июля 2006 года по 1 августа 2024 года, применяются положения пункта 4 статьи 152 Закона о жилье 2023 года.

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html