Début juillet, M. Pham Van Nga, habitant du quartier de Dai Kim, district de Hoang Mai à Hanoï , a annoncé avec joie à ses amis qu'il venait de déposer une somme pour un appartement « à un million de vues » en plein cœur de Dai Kim. Selon M. Nga, l'appartement dans lequel lui et sa femme ont décidé d'investir fait partie des appartements « reines de beauté » de ce projet.
« Avec une superficie de 105 mètres carrés, un appartement d'angle avec deux grands balcons, trois chambres lumineuses et une salle de bain complète, c'est l'appartement que ma famille cherchait depuis longtemps. Cependant, ce n'est qu'à ce moment, c'est qu'il est mis en vente. C'est pourquoi, malgré nos hésitations concernant le mois de Ngau, nous avons décidé de verser un acompte pour l'acheter », a déclaré M. Nga.
Le marché immobilier du mois fantôme enregistre encore de nombreuses transactions. (Photo d'illustration)
Selon M. Do Van Duong, agent immobilier du district de Hoang Mai (Hanoï), rares sont les appartements nhiéficiant d'un emplacement aussi agréable. « Un projet immobilier ne compte qu'un nombre limité de quelques dizaines d'appartements sur des centaines. Dès qu'il y a des informations, de nombreuses personnes sont immédiatement intéressées. Si vous voulez réussir, vous serez satisfait de votre situation, si vous le faites rapidement, vous aurez une chance de répondre à vos besoins », a déclaré M. Duong.
M. Duong ajoute que depuis le début du septième mois lunaire, il avait réalisé deux transactions fructueuses, dont une transaction immobilière et une transaction foncière. « Ce sont des segments immobiliers qui intéressent beaucoup de gens aujourd'hui, car ils répondent à de réels besoins en matière de logement. Le marché est peut-être morose dans les grands projets éloignés du centre, mais l'immobilier en ville continue de faire l'objet de nombreuses transactions », a déclaré ce courtisan.
Mme Nguyen Van Anh, agent immobilier spécialisé dans l'immobilier urbain, a également indiqué que ce segment est actuellement le plus négocié sur le marché immobilier. Récemment, elle a oublié avec succès une maison rue Tuong Mai, à Hanoï. « La maison est neuve, d'une superficie de 50 m², située dans une allée assez grande, mais son prix ne dépasse guère les 6 milliards de VND. Ce prix n'est disponible qu'à ce moment-là ; Si vous voulez y assister, vous devrez faire attention à des millions, vous serez la personne la plus normale , a déclaré l'agent immobilier.
Forte de nombreuses années d'expérience dans le secteur immobilier, Mme Van Anh connaît parfaitement la psychologie des clients qui fuient le mois fantôme. « Cependant, cette année, le mois fantôme tombe au plus bas du marché immobilier. Par conséquent, ceux qui cherchent à acheter une maison pour y vivre n'hésitent pas à investir s'ils trouvent le produit idéal », a déclaré Mme Van Anh.
Dans le secteur de la location immobilière, durant cette période, les appartements et maisons de la ville ont également attiré de nombreuses transactions. En particulier, les prix de localisation dans les quartiers centraux de Hanoï ont considérablement augmenté par rapport à il ya plus d'un an. Par exemple, la demande pour 100 m² coûterait plus de 18 millions de VND/mois, mais seulement 16 millions de VND/m². En surface, un appartement à Time City coûtera 20 millions en VND/mois, soit 2 à 4 millions pour plus qu'il y a un an. Dans les projets d'appartements pour milieu de gamme, un appartement de 100 m² coûtera également à 15 millions en VND/mois, contre 13 millions en VND/mois il y a un coffre-fort.
Pendant ce temps, le segment du logement privé à Hanoi continue de maintenir la hausse des prix. Plus précisément, les maisons privées dans le district de Thanh Xuan, la région de Nhan Chinh, Khuong Trung, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Trung, Thanh Xuan Nam, Khuong Mai, Kim Giang... les prix de vente disponibles allant de 3,2 à 3,5 milliards de VND/unité à la fin de l'année dernière, mais ont maintenant augmenté de 3,3 à 3,7 milliards de VND/unité.
Selon les experts immobiliers, le marché commence à montrer des signes positifs au troisième trimestre 2023 par rapport aux premier et deuxième trimestres. La baisse des taux d'intérêt bancaires et leur stabilité permettront aux flux de trésorerie de se réinjecter rapidement dans le secteur immobilier.
Fin 2023, le moment sera venu pour certains segments et segments d’investissement de commencer.
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