Attribution de terrains à des investisseurs immobiliers incompétents : du gaspillage !

(CLO) Président de l'HoREA, des centaines de projets à Hô-Chi-Minh-Ville sont enlisés dans des problèmes juridiques, en partie à cause de l'incompétence des investisseurs. Si ces problèmes ne sont pas rapidement résolus et redémarrés, cela entraînera un gaspillage de ressources foncières et une perte de recettes pour le budget de l'État.

Citant les données du Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a déclaré qu'au cours de la période 2015-2023, la ville comptait 86 projets immobiliers et de logements commerciaux qui ont été suspendus ou non mis en œuvre, représentant 62,3 % du total des 138 projets de logements.

HoREA a souligné que 86 projets immobiliers suspendus ont une échelle d'utilisation des terres allant jusqu'à 964 hectares, ce qui entraîne un énorme gaspillage de ressources foncières et de capitaux d'investissement des entreprises.

En plus des 86 projets suspendus, la ville compte également 220 projets immobiliers avec des problèmes juridiques, dont 72 projets transférés par le groupe de travail du Premier ministre et 148 projets compilés par HoREA.

Confier des terres à des investisseurs immobiliers incompétents est un immense gâchis. (Photo d'illustration/VNA)

Sur un total de 220 projets, 77 ont été traités, soit 35%, et 143 projets sont encore en cours de traitement.

M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, a déclaré que des centaines de projets se heurtaient à des problèmes juridiques, en partie à cause de l'incompétence des investisseurs. M. Chau a souligné que si ces problèmes n'étaient pas résolus rapidement pour redémarrer, cela entraînerait un gaspillage de ressources foncières, une perte de recettes budgétaires de l'État, des difficultés pour les entreprises et une pénurie de logements, rendant difficile la réduction des prix de l'immobilier à court terme.

Outre les problèmes liés à la capacité de l'investisseur, M. Chau a également déclaré que de nombreux projets immobiliers sont actuellement bloqués en raison de problèmes dans la réglementation sur le transfert de projets.

Selon la réglementation en vigueur, les investisseurs ne sont autorisés à transférer des projets que lorsqu'ils ont rempli toutes les obligations financières concernant le terrain.

HoREA estime que cela n'est pas vraiment adapté à la réalité, car si l'investisseur a rempli ses obligations financières, il n'a qu'à attendre environ 21 jours pour obtenir un certificat de droits d'utilisation du sol, ce qui n'est pas différent des réglementations précédentes de la loi de 2014 sur les affaires immobilières.

C'est pourquoi l'HoREA a proposé d'autoriser le transfert de projet même si l'investisseur n'a pas rempli ses obligations financières, à condition que le cessionnaire soit responsable de l'exécution de cette obligation.

« Cette approche contribuera à résoudre la situation de centaines de projets « dissimulés », tout en garantissant que le budget de l’État continue de collecter toutes les taxes et tous les frais », a déclaré M. Chau.

Le président de l'HoREA a analysé que la résolution 42 relative au traitement des créances douteuses permettait le transfert de projets immobiliers garantis sans obligation financière préalable. Grâce à cela, de nombreux projets ont pu être traités rapidement entre 2017 et 2023, contribuant ainsi au bon fonctionnement du marché.

En outre, la loi sur l'investissement de 2020 stipule que le transfert d'un projet hors du secteur immobilier requiert uniquement que le projet ne soit pas résilié et qu'il remplisse les conditions du document d'approbation de l'investissement. L'HoREA estime que l'application de ce principe à l'immobilier garantira l'équité entre les différents types de projets.

Par conséquent, s'il est proposé à l'investisseur de céder tout ou partie d'un projet immobilier qui n'a pas rempli ses obligations financières concernant le terrain du projet, l'investisseur recevant le transfert sera obligé de remplir cette obligation au nom de l'investisseur cédant, ce qui contribuera à assainir le marché et à créer des opportunités pour relancer les projets bloqués.

« Cette proposition garantit également des revenus pour le budget de l'État lorsque l'entreprise cessionnaire continuera à remplir ses obligations financières », a souligné HoREA.

Source : https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html