Perspectives d'investissement sur le marché immobilier vietnamien en 2025

(CLO) Le 13 février, Savills a publié un rapport sur le marché immobilier, axé sur les types de biens immobiliers dans les deux grandes villes de Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville. Ce rapport illustre l'évolution du secteur dans un contexte de forte résilience de l'économie vietnamienne face aux difficultés mondiales.

Reprise de l'offre immobilière résidentielle

Selon le rapport de Savills, le marché immobilier de 2025 connaîtra de nombreux points positifs. Plus précisément, à l'aube de la nouvelle année, l'offre d'appartements sur le marché de Hanoï devrait atteindre 25 200 unités. Parmi celles-ci, la classe B reste en tête, représentant 88 % de l'offre future, et les projets métropolitains représenteront 70 % du marché. À partir de 2026, environ 70 000 appartements issus de 91 projets seront mis en vente. Dong Anh, Hoai Duc et Hoang Mai devraient représenter 52 % du marché.

À Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre primaire a atteint environ 6 500 unités au quatrième trimestre 2024, en hausse de 35 % en glissement trimestriel mais en baisse de 13 % en glissement annuel. En 2024, l'offre primaire a augmenté de 10 % en glissement annuel pour atteindre près de 11 900 unités. Les ventes au quatrième trimestre 2024 ont atteint 2 700 transactions, en hausse de 43 % en glissement trimestriel mais en baisse de 10 % en glissement annuel. Le prix moyen a atteint 91 millions de VND/m² net, en hausse de 36 % en glissement trimestriel et de 33 % en glissement annuel, en raison d'une offre neuve à prix élevé et de projets existants qui ont augmenté les prix de vente.

La pénurie d'appartements abordables a poussé les acheteurs soucieux de leur budget à se tourner vers les marchés voisins tels que Binh Duong , Dong Nai et Long An. Cette évolution de la demande a entraîné une croissance significative des transactions d'appartements à Binh Duong, en hausse de plus de 200 % sur un an.

D'ici 2025, plus de 10 000 unités devraient être lancées, dont 54 % de classe B. À l'horizon 2027, l'offre future à Hô-Chi-Minh-Ville atteindra 46 000 unités, réparties sur 69 projets. Thu Duc City devrait en représenter 52 %, Binh Tan 11 % et le District 7 10 %.

L'offre d'appartements devrait fortement se redresser en 2025

De même, le segment Villa/Maison de ville a également affiché une évolution plus positive par rapport à la période précédente. À Hanoï, l'offre nouvelle au quatrième trimestre 2024 a atteint 4 655 unités provenant de 11 projets. L'offre primaire a atteint 5 002 unités provenant de 18 projets, soit sept fois plus qu'au trimestre précédent et en glissement annuel. Le nombre de transactions au dernier trimestre 2024 a fortement augmenté, atteignant 3 317 transactions, soit dix fois plus qu'au trimestre précédent et 52 fois plus qu'en glissement annuel. Le taux d'absorption au cours du trimestre a augmenté de 18 points de pourcentage, atteignant 66 %.

À Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre nouvelle en 2024 est limitée avec seulement 197 unités lancées dans deux projets. L'offre primaire a diminué de 2 % en glissement annuel pour atteindre 970 unités. Le segment supérieur à 30 milliards de VND/unité continue de dominer avec 74 % de part de marché. Au quatrième trimestre 2024, le volume des transactions a fortement diminué de 65 % en glissement trimestriel et de 6 % en glissement annuel. Les prix primaires au quatrième trimestre ont augmenté de 20 % en glissement trimestriel, mais ont diminué de 10 % en glissement annuel pour atteindre 330 millions de VND/m² de terrain.

Le segment haut de gamme continuera de dominer à Hô-Chi-Minh-Ville en raison du manque de foncier et du coût élevé des intrants. L'offre abordable s'étendra aux provinces voisines grâce au développement croissant des infrastructures. En 2025, plus de 700 unités seront mises en vente sur le marché de Hô-Chi-Minh-Ville, dont 55 % proviendront des prochaines phases de projets existants. Les produits dont le prix dépasse 20 milliards de dongs représenteront 70 % du marché.

L'immobilier commercial maintient une forte demande

Français Selon le rapport de Saivlls, l'offre de types de commerces sur le marché de Hanoi est restée stable sur une base trimestrielle et a augmenté de 2 % sur une base annuelle grâce à trois nouveaux podiums commerciaux des projets Heritage West Lake, Taisei Square et Grand Terra. Les loyers bruts au rez-de-chaussée à Hanoi ont augmenté de 2 % sur une base trimestrielle et de 5 % sur une base annuelle. Notamment, dans la zone centrale, les loyers ont enregistré une forte hausse, en hausse de 33 % sur une base trimestrielle et de 40 % sur une base annuelle, atteignant 4,5 millions de VND/m2/mois, tandis que le taux d'occupation a diminué de 3 points de pourcentage sur une base annuelle, atteignant 85 %.

D'ici fin 2025, le marché commercial de Hanoï devrait connaître une expansion de 140 700 m² de nouvelles surfaces commerciales, issues de quatre centres commerciaux et de trois plateformes commerciales. En 2026 et 2027, l'offre continuera de croître de 174 100 m² de surface locative, grâce à sept projets.

Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale de la location commerciale chez Savills Hanoi, a déclaré : « Les groupes de vente au détail internationaux continuent de se développer à Hanoi, et la demande d'espaces commerciaux haut de gamme reste élevée en raison d'une offre limitée et adaptée. »

Hoang Nguyet Minh, directeur principal, crédit-bail commercial, Savills Hanoi

Parallèlement, sur le marché de Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre totale de commerces de détail a augmenté de 1 % en glissement trimestriel et de 6 % en glissement annuel pour atteindre 1,6 million de mètres carrés. L'offre nouvelle s'est concentrée dans les zones excentrées grâce à d'importants fonds fonciers et à l'expansion urbaine.

Sur les 2024 baux commerciaux conclus à Hô-Chi-Minh-Ville, 88 % sont des extensions d'enseignes, les nouvelles enseignes ne représentant que 12 % de la surface louée totale. Les locataires du secteur de l'alimentation et des boissons (F&B) arrivent en tête, représentant près d'un tiers de la surface louée, suivis par les locataires du secteur de la mode (24 %) et du secteur des loisirs (17 %).

Le loyer moyen au rez-de-chaussée a atteint 1,4 million de VND/m²/mois, en hausse d'une année sur l'autre dans les trois zones. La politique d'augmentation annuelle des prix, les loyers élevés des nouveaux projets et ceux du centre-ville ont stimulé cette croissance. Selon les prévisions, grâce à la demande croissante des consommateurs et à la croissance de la classe aisée, Hô-Chi-Minh-Ville continue d'attirer les marques internationales, notamment dans le segment du luxe.

De nombreux types de biens immobiliers commerciaux ont également enregistré de nombreux points positifs en 2025.

Dans le secteur hôtelier, le potentiel est également plus évident grâce à la croissance de l'industrie touristique. Savills estime que l'offre future devrait remodeler le marché de Hanoï, avec 68 projets prévus pour offrir 12 065 chambres d'ici 2025. Parmi les marques notables qui s'installeront à Hanoï figurent Hilton, Fusion, Accor et Four Seasons.

À Hô-Chi-Minh-Ville, tous les segments ont enregistré des améliorations en glissement trimestriel et annuel, avec un taux d'occupation en hausse de 10 points de pourcentage en glissement trimestriel et de 4 points de pourcentage en glissement annuel, pour atteindre 71 %. Le tarif moyen des chambres a augmenté de 10 % en glissement trimestriel et de 6 % en glissement annuel, pour atteindre 2,1 millions de VND/chambre/nuit.

M. Neil McGregor, directeur général de Savills Vietnam, a déclaré : « Le secteur hôtelier à Hô-Chi-Minh-Ville devrait se redresser complètement d'ici 2025, grâce au retour en force des touristes internationaux, en particulier en provenance des principaux marchés sources ».

Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html