Quel segment va « exploser » ?

(CLO) Les experts estiment que le marché immobilier va s'améliorer et que l'opportunité d'une explosion sera pour les segments suivants : marché immobilier industriel, logement social, zones urbaines écologiques, zones urbaines intelligentes et immobilier touristique .

Étapes importantes du marché immobilier

Lors de la Conférence de la communauté immobilière du Vietnam 2025 (VRECC 2025) : « L'ère de la percée » qui s'est tenue l'après-midi du 9 janvier, le professeur associé, Dr Tran Dinh Thien, membre du groupe consultatif économique du Premier ministre, ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam, a souligné 7 étapes marquantes qui façonnent le marché immobilier.

Selon le professeur associé, Dr. Tran Dinh Thien, en 1987, la loi foncière de 1987 a été promulguée, réglementant le régime de propriété publique des terres et les droits d'utilisation des terres, qui ont été les premiers fondements pour façonner le marché immobilier vietnamien.

Professeur associé, Dr Tran Dinh Thien, membre du groupe consultatif économique du Premier ministre , ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam. (Photo : XD)

Puis, en 1993-1994, l'Assemblée nationale a adopté la loi foncière de 1993 et ​​l'ordonnance sur le logement, qui ont facilité les transferts. Dès lors, la demande de terrains a augmenté et les transactions immobilières ont progressivement explosé.

A cette époque également, les décrets n° 18 et 87 sur l'impôt foncier, la prévention de la spéculation et la régulation du marché ont également marqué un « tournant » dans la lutte contre la spéculation et l'inflation des prix sur le marché immobilier.

En 2000-2001, la loi sur les entreprises de 2000 et la loi sur les investissements étrangers de 2001 ont permis aux Vietnamiens résidant à l'étranger d'acheter des maisons au Vietnam et ont simultanément publié une nouvelle liste des prix des terrains. C'est également à cette époque que le marché immobilier vietnamien a enregistré une hausse soudaine des prix des terrains.

En 2003, la loi foncière de 2003 a été officiellement promulguée, ainsi que le décret 181, qui a également été publié pour limiter la subdivision et la vente de terres et réglementer les prix de l'immobilier.

En 2005, la nouvelle liste de prix des terrains a été ajustée plus près du prix réel, ce qui a mis la pression sur les projets immobiliers, de nombreux projets sont soudainement tombés en difficulté car le coût de déblaiement du site est devenu élevé.

En 2007, de nombreuses nouvelles lois, telles que la loi sur les affaires immobilières, la loi sur l’enregistrement des biens immobiliers, la loi sur la taxe foncière et la loi sur le logement, ont marqué une étape importante dans la définition du marché immobilier.

En particulier, la décision du Vietnam de piloter un programme permettant aux étrangers d’acheter des maisons au Vietnam a ouvert une nouvelle page pour le marché immobilier.

En 2013-2014, le marché immobilier a connu un changement majeur lorsque la loi foncière de 2013, la loi sur les affaires immobilières de 2014 et la loi sur le logement de 2014 sont nées et ont façonné le marché.

Le professeur associé, Dr. Tran Dinh Thien a déclaré : En 2007-2008, de la fièvre, le marché immobilier est passé à une phase morose, et ce n'est qu'à la fin de 2013 et au début de 2014 que le marché a commencé à se redresser.

Depuis 2014, lorsque la loi foncière révisée a été adoptée, le programme de prêts de soutien au logement de 30 000 milliards de VND a été lancé avec un taux d'intérêt de 6 %, la macroéconomie s'est développée positivement avec une inflation réduite, une bonne croissance économique (PIB 6,7 %) et des taux d'intérêt se stabilisant progressivement...

« Le marché a commencé à se redresser à partir de maintenant, avec un inventaire immobilier qui continue de diminuer et des prix de vente ajustés pour répondre à la demande des acheteurs », a déclaré le professeur associé, le Dr Tran Dinh Thien.

Le marché fait face à une nouvelle ère

Face à une nouvelle ère, le professeur associé Dr. Tran Dinh Thien a déclaré que même si l'économie mondiale est toujours confrontée à de nombreuses difficultés et instabilités, le Vietnam possède de nombreuses bonnes conditions pour des percées, en particulier sur le marché immobilier.

Toutefois, a noté M. Thien, le Vietnam doit clairement identifier le déséquilibre structurel - le déséquilibre entre l'offre et la demande et les conséquences des segments actuels du marché immobilier.

Dans ce nouveau contexte et cette nouvelle ère, les acteurs de l'immobilier doivent s'adapter aux nouvelles tendances et aux mutations économiques. Ainsi, la tendance actuelle en matière de développement urbain et résidentiel est à l'écologisation, aux villes intelligentes, aux infrastructures connectées et aux infrastructures industrielles.

« Ce développement est conforme à la planification nationale et à la vision de la nouvelle ère », a déclaré M. Thien.

Concernant les perspectives prometteuses du marché immobilier, le professeur associé, Dr. Tran Dinh Thien, a déclaré qu'il s'améliorera et que les opportunités explosives concerneront les segments suivants : marché immobilier industriel, logement social, zones urbaines écologiques, zones urbaines intelligentes et immobilier touristique.

En outre, le professeur associé Dr Tran Dinh Thien a également souligné certains défis et opportunités du futur marché immobilier, qui sont des facteurs économiques dans le monde et en particulier la question de savoir si le marché foncier peut continuer à être ouvert.

Selon le professeur associé Dr Tran Dinh Thien, il convient de résoudre non seulement les problèmes de procédure, mais aussi les points clés non abordés, à savoir les droits de propriété et les mécanismes de fixation des prix du marché. Par ailleurs, la question de la régulation des flux de capitaux sur le marché immobilier vietnamien mérite également d'être examinée.

M. Dao Quoc Viet, Conseil de gestion communautaire de Real Estate Review. (Photo : XD)

Partageant ce point de vue, M. Dao Quoc Viet, membre du conseil d'administration de Real Estate Review Community, a déclaré que l'ère de la percée est un message fort sur la connexion, le mouvement et le déplacement qui brise toutes les limites de l'ensemble du secteur immobilier dans la nouvelle ère.

« Il ne s'agit pas seulement du lien entre les entreprises, les investisseurs, les distributeurs et les acteurs importants du marché immobilier, mais aussi du lien entre les valeurs réelles et les avantages sociaux. Les entreprises sont comme des trains transportant des marchandises précieuses qui circulent ensemble pour bâtir une économie immobilière solide », a déclaré M. Dao Quoc Viet.

Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html