Les prix de l'immobilier sont élevés, de nombreux projets d'appartements à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi se préparent à lancer des produits pour « surfer sur la vague »

Les prix des appartements sont élevés, et de nombreux investisseurs ont lancé des projets inachevés ou en ont lancé de nouveaux pour profiter de la vague. L'offre devrait fortement augmenter, mais selon les experts, les prix des logements ne devraient pas baisser significativement en raison de la hausse des coûts des intrants.

Après de nombreuses années d'interruption, certains projets d'appartements à Hanoi ont été relancés et se préparent à être lancés - Photo : B.NGOC

Le prix élevé des appartements depuis 2014 a incité de nombreux investisseurs à finaliser leurs démarches d'investissement et à lancer leurs projets de construction tôt pour profiter de la vague. Depuis le début de l'année, une série de projets immobiliers ont été lancés, ont commencé leurs travaux et devraient être mis en service, contribuant ainsi à accroître l'offre d'appartements à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville.

L'offre d'appartements augmente rapidement

La société par actions General Department Store et le groupe Tan Hoang Minh viennent de démarrer la construction du projet Greenera Southmark, à l'entrée sud de Hanoï. Ce projet, construit sur un terrain de 2,5 hectares, offrira prochainement des milliers d'appartements commerciaux sur le marché.

Également au cours de la première quinzaine de mars de cette année, le groupe Xuan Cau a commencé la construction de la zone urbaine super-urbaine du jardin écologique d'Alluvia City dans la ville de Van Giang (province de Hung Yen ) avec une superficie d'utilisation des terres allant jusqu'à 200 hectares et un investissement total de construction d'environ 31 000 milliards de VND.

De même, le groupe MIK a également commencé la construction du projet d'appartements de luxe The Continental - Imperia Signature Co Loa, situé dans la zone urbaine de Vinhomes Co Loa, comprenant trois tours d'appartements de 45 étages, offrant environ 2 184 appartements de luxe avec suffisamment d'espace pour que les clients puissent choisir.

Fin février 2025, dans le district de Van Giang (province de Hung Yen), la société par actions Bach Giang Construction Investment Development (DCI) a lancé la construction du quartier de Centerville, d'une superficie de plus de 49,9 hectares. La superficie résidentielle s'étend sur plus de 17,87 hectares, avec trois immeubles d'appartements de 39 étages, ainsi que des logements sociaux, des villas et des maisons de ville.

Dans la région Sud, les investisseurs lancent activement des projets et des produits pour profiter de la vague du marché. Lors d'un dialogue avec les investisseurs le 28 février, M. Nguyen Van Dat, président du conseil d'administration de Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR), a déclaré que le marché immobilier se réchaufferait progressivement en 2025 grâce aux mesures de soutien du gouvernement et à l'amélioration rapide des politiques de crédit.

« Les projets Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic et Cadia Quy Nhon seront mis en service au premier semestre 2025 » - M. Dat a informé et estimé que les revenus de six projets clés de 2025 à 2027 atteindront 40 000 à 50 000 milliards de VND, et a révélé qu'il chercherait continuellement à élargir les fonds fonciers, à participer aux appels d'offres et à négocier pour acheter davantage de nouveaux projets.

Dans un rapport récent, Vietcap Securities a également évalué que le redémarrage des deux super projets GSW et Gem Riverside stimulera les ventes de Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) au cours de la période 2025-2026. Quant à Gem Riverside, après avoir reçu un permis de construire en septembre 2024, le groupe se prépare à démarrer la construction et vise à recevoir une licence de vente au premier semestre de cette année.

Au premier trimestre de cette année, Khang Dien House (KDH) prévoit d'ouvrir à la vente le complexe du projet Foresta (ville de Thu Duc). Dans un récent rapport, Junan Vietnam Securities a indiqué que le projet Foresta avait achevé la construction du gros œuvre et des infrastructures et se préparait à ouvrir à la vente les 230 premières villas.

Selon l'analyse de l'équipe d'analyse de la société de valeurs mobilières, ces produits devraient connaître un taux d'absorption élevé (plus de 65 %) lorsque le marché immobilier de faible hauteur à Hô-Chi-Minh-Ville se redressera. Le projet devrait également générer plus de 9 000 milliards de dongs de revenus pour KDH sur la période 2025-2026.

De même, An Gia Real Estate (AGG) a également lancé le projet The Gio Riverside à l'est de Saigon en mars dernier. D'une superficie d'environ 2,9 hectares, The Gio Riverside se compose de deux tours de 40 étages, offrant au marché 3 000 appartements.

Les prix élevés des appartements depuis longtemps sont la force motrice qui pousse de nombreux investisseurs à démarrer et à lancer de nouveaux projets - Photo : NAM TRAN

Les prix de l'immobilier se refroidissent, mais il est peu probable qu'ils chutent brutalement

Commentant l'évolution des prix de l'immobilier à venir, M. Dinh Minh Tuan, directeur de la région Sud de Batdongsan.com.vn, a déclaré que, malgré une forte augmentation de l'offre d'appartements à Hanoï, les prix des appartements ne devraient guère baisser. En 2024, les prix des appartements à Hanoï ont fortement augmenté ; en 2025, il n'y aura donc quasiment aucune tendance à l'ajustement avec de nouveaux projets.

La raison en est que le coût de développement de nouveaux projets dans les années à venir reste élevé et tend à augmenter. Par conséquent, les investisseurs se baseront sur le coût des intrants pour fixer les prix de vente, et non sur la tendance à devoir baisser les prix après une année de forte hausse. Ceux qui ont un réel besoin d'acheter une maison, pour y vivre, évalueront la pertinence de leurs besoins et du montant investi avant d'effectuer un paiement.

Selon M. Tuan, les projets d'appartements d'occasion ou ceux qui ont connu une forte croissance ces derniers temps auront tendance à ralentir, à ne plus augmenter, et les prix de vente resteront stables. Pour les investisseurs à court terme, ce n'est pas le moment idéal pour investir. En revanche, ceux qui souhaitent acquérir une maison pour y vivre peuvent envisager d'investir sur le marché secondaire, car le marché tend à s'ajuster à des prix plus raisonnables.

« Lorsque l'offre de logements augmente, le déséquilibre entre l'offre et la demande diminue, ce qui contribue à réduire la pression sur le marché du logement. Lorsque l'offre sur le marché répond à la demande de logements dans les segments haut de gamme, abordable et social, les prix des logements baissent », a déclaré M. Tuan.

Entre-temps, selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, l'offre de logements a augmenté, les prix des logements cette année auront tendance à être plus stables, il n'y aura plus de « fièvre virtuelle » comme en 2024.

« Mais l'augmentation de l'offre ne suffit toujours pas à répondre à la demande. La plupart des nouvelles offres se situent dans le segment des prix élevés. Les prix des logements ont donc été ajustés à un niveau plus adapté, sans baisse drastique. Les projets lancés récemment sur le marché sont dispersés, sans être massifs. L'augmentation récente de plusieurs dizaines de milliers de nouveaux appartements à Hanoï n'est qu'une goutte d'eau dans l'océan », a déclaré M. Dinh.

Outre l'offre d'appartements commerciaux, de nombreux experts prévoient également que l'offre de logements sociaux à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville augmentera fortement en 2025 et au premier semestre 2026, lorsque le gouvernement sera déterminé à promouvoir la mise en œuvre des projets et que les autorités locales s'efforceront également d'organiser des fonds fonciers pour construire des logements sociaux.

Selon M. Dinh, les localités devront mettre en œuvre les orientations du gouvernement concernant les objectifs de développement du logement social d'ici 2025. Cependant, entre l'approbation du projet et le début des travaux, la mise en service du logement prend un à deux ans. À l'heure actuelle, le produit ne répond donc pas encore à la demande d'achat de logements et des disparités subsistent entre les segments.

Certains experts immobiliers recommandent, dans le contexte d'un marché stable en 2025, à ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier d'envisager d'apporter un apport. « Lors de l'achat d'une maison dans un nouveau projet, les acheteurs doivent tenir compte des capacités de l'investisseur et de l'emplacement du projet », a déclaré cet expert.

Un prix trop élevé constituera un obstacle

Mme Vu Quynh Nhu, analyste chez Guotai Junan Vietnam Securities, a déclaré que d'ici 2025, les flux de trésorerie provenant des opérations commerciales des investisseurs immobiliers s'amélioreront progressivement en raison de la perspective de ventes de projets.

En outre, les flux de trésorerie financiers générés par l’émission réussie d’actions pour lever des capitaux, les fusions et acquisitions et le transfert de projets en 2024 aideront les entreprises à résoudre partiellement la pression de liquidité liée à l’échéance de la dette et à l’échéance des obligations.

« Le cadre juridique transparent crée des conditions favorables pour que les entreprises puissent poursuivre la mise en œuvre des projets inachevés et en ouvrir de nouveaux. Cependant, les barrières tarifaires affectent quelque peu la liquidité réelle du marché lorsque la base de prix est ancrée à un niveau élevé. Par conséquent, nous pensons qu'à court terme, la reprise sera modérée et qu'il y aura une nette différenciation entre les entreprises », a commenté Mme Nhu.

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BAO NGOC-BINH KHANH

Source : https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/