Les étrangers propriétaires de maisons à Hô-Chi-Minh-Ville : une opportunité d'investissement intéressante

Ho Chi Minh-Ville n’est pas seulement une destination de travail ou touristique pour de nombreuses personnes, mais aussi un lieu de vie, créant un attachement à long terme.

Le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville vient d'annoncer une liste de 48 projets d'investissement dans la construction de logements dans la zone où les organisations et les particuliers étrangers sont autorisés à devenir propriétaires. Ainsi, avec les 17 projets annoncés précédemment, la ville compte à ce jour 65 projets où les étrangers sont autorisés à devenir propriétaires.

Des projets majoritairement haut de gamme

Parmi les 48 projets annoncés cette fois-ci, 40 projets de Phu My Hung Development Corporation sont situés dans la zone A, la nouvelle zone urbaine du sud de la ville (quartiers de Tan Hung et Tan My). De plus, le quartier de Tan My compte également 3 autres projets de Phu Hung Thai Development Corporation, à savoir des zones résidentielles sur les lots M5 et M6 (Midtown), des zones résidentielles sur le lot M7 (Midtown) et des zones résidentielles M8 (Midtown), pour une superficie totale de près de 45 000 m².

Dans le quartier de Binh Trung, il y a 2 projets, dont : le complexe d'appartements de grande hauteur CC1 et le complexe d'appartements de grande hauteur CC5 (le nom commercial est The Privé) de Dat Xanh Group Joint Stock Company, quartier résidentiel de Binh Trung Dong de CVH Mua Xuan Company Limited.

Dans le quartier de Cat Lai, il y a 3 projets de Capitaland - Thien Duc Company Limited : le complexe d'appartements commerciaux Y2 ; le complexe d'appartements de grande hauteur Y1 avec services commerciaux, le complexe d'appartements commerciaux avec services Z2.

Le projet Privé du groupe Dat Xanh attire des acheteurs nationaux et étrangers car il est situé à proximité de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, où devrait s'implanter le Centre financier international de Hô-Chi-Minh-Ville. Photo : SON NHUNG

Certains autres projets notables dans lesquels les organisations et les particuliers étrangers sont autorisés à posséder des maisons comprennent : la zone d'habitation Dragon Village de Dragon Village Real Estate JSC (quartier de Long Truong), la zone résidentielle complexe sur l'île - phase 1 de Binh Thien An Real Estate JSC (quartier de Binh Trung), le complexe d'appartements CC1, CC2 (faisant partie du projet de logement Nguyen Son) de Mizuki LLC (commune de Binh Hung)...

Selon les données, les appartements de deux chambres dans des quartiers comme Sky Garden 3 ou Hung Vuong 2 à Phu My Hung sont actuellement proposés à environ 2,5 milliards de VND, tandis que les segments haut de gamme comme The Horizon ou Cardinal Court varient entre 8 et 17 milliards de VND. À Midtown, les appartements de deux chambres d'une superficie de 80 à 110 m² sont proposés pour environ 7,2 à 9 milliards de VND, et les appartements de trois chambres à près de 9 milliards de VND. Dans le quartier de Binh Trung, l'appartement The Privé de Dat Xanh est proposé entre 5 et 8 milliards de VND pour une superficie de 49 à 80 m².

Selon la loi sur le logement de 2023, les étrangers sont autorisés à acheter et à posséder des logements au Vietnam, y compris des appartements et des maisons individuelles dans des projets commerciaux, à condition qu'ils ne soient pas situés dans des zones nécessitant la défense et la sécurité nationales. La réglementation stipule également clairement que les étrangers ne sont autorisés à posséder qu'un maximum de 30 % des appartements d'un immeuble et un maximum de 250 unités dans un quartier s'il s'agit de maisons individuelles.

S'adressant à un journaliste du journal Nguoi Lao Dong, M. Bui Ngoc Duc, directeur général du groupe Dat Xanh, a déclaré que l'inclusion de The Privé dans la liste des biens immobiliers autorisés à la vente aux étrangers témoigne de la parfaite conformité du projet avec la réglementation. « C'est pour nous l'occasion de toucher davantage d'experts et d'hommes d'affaires internationaux vivant et travaillant à Hô-Chi-Minh-Ville, contribuant ainsi à améliorer la liquidité et la position de l'immobilier de luxe au Vietnam sur la scène régionale », a commenté M. Duc.

En outre, l’élargissement de l’accès au Privé pour les clients étrangers favorisera également la formation d’une communauté résidentielle diversifiée et hautement internationale à Thu Thiem, le nouveau centre économique et financier de Ho Chi Minh-Ville.

Le directeur général d'une entreprise réalisant un projet dans l'ancien 8e arrondissement estime également que le développement de projets permettant la vente de logements à des organisations et des particuliers étrangers aura un impact positif sur le marché immobilier. Ce segment de clientèle présente principalement un potentiel financier et bénéficie d'un design moderne, économe en énergie et respectueux de l'environnement. Grâce à cela, l'offre de logements se diversifie, ce qui stimule la concurrence et élargit le choix des acheteurs.

En outre, l’ouverture de la porte aux étrangers pour qu’ils puissent posséder des maisons contribue également à résoudre les besoins de logement des experts, des investisseurs et de la main-d’œuvre internationale qui choisissent le Vietnam comme destination, tout en ajoutant un nombre important de clients potentiels au marché immobilier.

Attirer et retenir les ressources humaines étrangères

L'économiste Dr Dinh The Hien estime que l'élargissement de la liste des projets éligibles à la vente aux étrangers par Ho Chi Minh-Ville est un bon signal, non seulement pour le marché immobilier mais aussi pour attirer des ressources humaines internationales de haute qualité.

Alors qu'Hô-Chi-Minh-Ville attire ingénieurs, experts et étrangers pour travailler dans ce centre financier international, la demande de logements devrait continuer à augmenter fortement. La mise en place de projets plus adaptés contribuera à fidéliser cette force et à renforcer la compétitivité de Hô-Chi-Minh-Ville, alors que de nombreuses autres villes attirent également des étrangers, des experts et des ingénieurs de haut niveau, déployant le tapis rouge pour y travailler et y vivre.

Dans les pays développés, la propriété immobilière étrangère est courante, et le Vietnam assouplit également cette réglementation. L'enquête « City Pulse 2025 - The Magnetic City » récemment publiée par Gensler montre que Hô-Chi-Minh-Ville se classe au deuxième rang en termes de capacité à retenir les résidents internationaux, surpassant de nombreuses grandes villes comme Singapour, Sydney (Australie) ou Berlin (Allemagne). Ce résultat démontre également qu'Hô-Chi-Minh-Ville n'est pas seulement une destination de travail et de tourisme , mais aussi un lieu où il fait bon vivre, créant un attachement durable. Il est donc judicieux de créer davantage de conditions pour que les étrangers puissent accéder à la propriété immobilière dans certains projets », a commenté le Dr Dinh The Hien.

Soutenant la décision d'étendre le projet immobilier permettant aux étrangers d'accéder à la propriété à Hô-Chi-Minh-Ville, le Dr Huynh Trung Minh, expert économique, a suggéré qu'il était possible de réglementer ou d'encourager l'achat de logements dans les segments moyen et haut de gamme. En effet, si la ville souhaite attirer des experts et des ingénieurs de haut niveau, leurs revenus seront élevés et ils auront les conditions nécessaires pour acquérir des logements haut de gamme.

« Si les étrangers sont autorisés à acheter des logements dans des lotissements abordables et des logements commerciaux abordables dans le contexte actuel des prix élevés de l'immobilier, cela pourrait réduire les chances des personnes à faibles revenus d'accéder à la propriété. En effet, des pays comme les États-Unis ont mis en place des politiques visant à encourager les étrangers à acheter des logements, à s'installer ou à délivrer des cartes de résident de longue durée dans des zones reculées, suburbaines ou peu peuplées afin de disperser la population », a déclaré le Dr Huynh Trung Minh.

Selon le Dr Pham Viet Thuan, directeur de l'Institut des ressources naturelles et de l'environnement, autoriser les étrangers à acquérir des logements dans des projets situés hors des zones de défense et de sécurité est une tendance conforme aux pratiques internationales. Cependant, une orientation régionale et des critères clairs sont nécessaires pour éviter que des étrangers ne possèdent des logements dispersés, ce qui porterait atteinte à la culture et à la sécurité de la communauté.

M. Thuan a suggéré que Hô Chi Minh-Ville pourrait profiter de la résolution 98 de l'Assemblée nationale sur les mécanismes spéciaux pour construire des zones spécialisées pour les étrangers, comme dans le district 2, le district 7, le district de Cu Chi (ancien) ou les zones associées aux rocades 2, 3, 4. Se concentrer sur le développement de ce modèle contribue non seulement à une gestion plus efficace, mais ouvre également une source de revenus durable pour la ville, car les acheteurs sont principalement des groupes à revenus élevés, prêts à dépenser beaucoup pour l'immobilier.

« Si la politique est rapidement ajustée dans le sens d'une synchronisation entre la loi foncière et la loi sur le logement, Hô-Chi-Minh-Ville sera davantage motivée pour attirer les capitaux étrangers, diversifier les sources d'approvisionnement et exploiter plus efficacement le segment du logement pour les experts et les étrangers. Cela pourrait également constituer un atout majeur pour l'intégration du marché immobilier vietnamien », a souligné l'expert.

Proposition visant à reconnaître les personnes étrangères comme utilisateurs de terres

L'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA) vient de proposer de compléter et de modifier plusieurs réglementations de la loi foncière de 2024. Plus précisément, l'HoREA propose de reconnaître les étrangers entrant légalement au Vietnam comme des « utilisateurs fonciers », autorisés à acheter ou à louer des maisons assorties de droits d'utilisation du sol conformément à la loi sur le logement.

Selon M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, la loi sur le logement de 2023 autorise les étrangers à posséder des logements commerciaux pour une durée maximale de 50 ans, assortie d'un droit d'utilisation de terrains résidentiels pour une durée limitée. Or, la loi foncière de 2024 ne dispose pas de réglementation compatible. Ce manque de cohérence crée non seulement des obstacles juridiques, mais réduit également l'attrait du marché immobilier vietnamien pour les investisseurs étrangers.

M. Chau a déclaré que l'ajout de la réglementation susmentionnée n'affecte en rien la défense et la sécurité nationales. En effet, les étrangers ne sont autorisés à acheter des logements que dans des projets commerciaux situés hors des zones importantes, et Hô-Chi-Minh-Ville a également publié la liste des projets vendus à ce groupe. De plus, s'ils ont de mauvaises intentions, ils n'ont pas besoin d'être propriétaires, car la location ou l'utilisation d'un logement est déjà suffisamment pratique et moins risquée.

Source : https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm