(CLO) L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR) estime que les personnes ayant des revenus moyens qui souhaitent posséder une maison doivent mettre leurs rêves en suspens ou rechercher des opportunités dans des zones où les coûts sont moins élevés.
Les prix de l'immobilier dépassent les revenus, le rêve de « s'installer » est temporairement mis en suspens
Les VAR estiment que de nombreux Vietnamiens ne gagnent pas suffisamment d'argent pour financer l'achat d'un logement ou payer les intérêts mensuels d'un prêt immobilier. Dans un contexte économique difficile, avec le risque d'une guerre commerciale, beaucoup s'inquiètent de leur capacité à augmenter leurs revenus.
Par ailleurs, l'évolution du mode de vie des jeunes est l'une des raisons pour lesquelles ils abandonnent le rêve d'acquérir une maison. Les VAR estiment que les jeunes d'aujourd'hui privilégient la qualité de vie, en conciliant travail et loisirs, plutôt que l'obligation d'être propriétaire, malgré la pression des mensualités.
Les données de recherche du VARS montrent que le revenu minimum recommandé pour acheter une maison à prix moyen à Hanoi est environ 2,3 à 10 fois supérieur au revenu moyen des ménages à Hanoi.
Les prix de l'immobilier sont 10 fois plus élevés que les revenus, le rêve de « s'installer » de nombreux Hanoïens doit être mis en suspens. (Photo : ST)
Plus précisément, selon les données de l'Office général des statistiques, le revenu mensuel moyen des travailleurs à Hanoï au troisième trimestre 2024 a atteint 10,7 millions de VND par mois. En supposant un ménage de quatre personnes, dont deux en âge de travailler, le revenu total du ménage s'élèvera à environ 21,4 millions de VND par mois.
Avec un prix moyen d'appartement primaire en 2024 atteignant 70 millions de VND/m2, les projets nouvellement ouverts sont proposés à partir de 60 millions de VND/m2, pour pouvoir acheter un appartement à Hanoi, les acheteurs ont besoin d'un revenu minimum allant de 45 millions à 210 millions de VND/mois, selon la zone.
« L'écart important entre le revenu moyen réel et les prix de l'immobilier fait qu'être propriétaire d'un logement à Hanoi aujourd'hui est non seulement un défi mais aussi une impossibilité pour la grande majorité des ménages ayant des revenus moyens ou même bons », a déclaré VARs.
Dans les districts centraux comme Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ou Tay Ho, l'écart entre le salaire annuel minimum nécessaire pour payer un prêt immobilier et le revenu moyen d'un ménage atteint dix chiffres. En revanche, les zones suburbaines comme Ha Dong, Bac Tu Liem ou Long Bien offrent des prix plus accessibles, mais ne conviennent qu'aux particuliers et aux ménages dont les revenus mensuels sont compris entre 40 et 60 millions de dollars.
Les calculs de VAR sont basés sur les prix moyens des maisons dans chaque district et supposent que les acheteurs peuvent emprunter 70 % de la valeur de la maison auprès d'une banque à un taux d'intérêt moyen de 8 % par an pendant 20 ans.
Selon les principes financiers, le montant total des mensualités ne doit pas dépasser 40 % du revenu, alors le revenu minimum recommandé pour acheter une maison à prix moyen à Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam est environ 2 à 3 fois supérieur au revenu moyen des ménages des travailleurs de Hanoi.
Dans les districts de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ou Tay Ho, le revenu minimum requis est supérieur à 1 milliard de VND par an, soit une différence d'environ 3,7 à 8 fois. Dans les districts de Cau Giay et Thanh Xuan, la différence est de 3 à 3,5 fois.
« Cela signifie que l'achat d'une maison dans les districts de Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam est plus faisable pour les ménages aux revenus typiques, à condition qu'ils soient prêts à « supporter » le fardeau des coûts, en dépensant plus de 40 % de leurs revenus en mensualités », indique le rapport du VAR.
Les prix actuels de l'immobilier à Hanoi sont « ancrés » à un niveau élevé
VARS estime qu’au fil des ans, pour de nombreuses personnes et ménages disposant de revenus moyens typiques, l’achat d’une maison ne sert pas seulement à répondre à des besoins de logement, mais peut également être une forme d’investissement.
Parce que l’histoire montre que les prix de l’immobilier dans les grandes villes du Vietnam en général, et à Hanoi en particulier, ont augmenté en moyenne au cours de la dernière décennie plus rapidement que la croissance des revenus, plus rapidement que les autres canaux d’investissement et les taux d’intérêt des prêts.
Acheter une maison ne sert pas seulement à répondre à des besoins de logement, mais peut également être une forme d'investissement. (Photo : ST)
Cependant, la capacité de payer un logement pour les personnes à revenus moyens devient de plus en plus difficile à mesure que les prix de l’immobilier continuent d’augmenter et que les projets nouvellement ouverts ont tous des prix élevés, à partir de 60 millions de VND/m2 ou plus.
En fonction de leurs goûts en matière d’investissement et de leur style de vie, certaines personnes choisiront toujours de réduire leurs dépenses courantes, d’accepter des risques pour acheter une maison plus tôt, d’accepter des prêts bancaires et de supporter la pression financière.
D'autres choisiront d'attendre ou de louer un logement pour bénéficier d'une plus grande flexibilité financière et s'adapter à leur mode de vie différent. Le niveau actuel des prix de l'immobilier à Hanoï étant « ancré » à un niveau élevé, il est difficile de maintenir le rythme de hausse des prix comme lors de la période précédente.
En particulier, les ralentissements économiques peuvent réduire les revenus des acheteurs de logements, réduisant ainsi leur accessibilité financière ou augmentant la pression de remboursement de la dette pour ceux qui ont emprunté de l’argent.
Les taux d’intérêt bancaires ne sont pas fixes et, à un moment donné, les ajustements des taux d’intérêt rendent les prêts immobiliers plus chers, ce qui peut rendre impossible le respect des remboursements.
Grâce aux taux d'intérêt avantageux actuels, les ménages aux revenus moyens ou les particuliers aux revenus équivalents, disposant d'au moins 30 % de la valeur de leur appartement en espèces, peuvent encore contracter un prêt immobilier. Cependant, les acquéreurs doivent accepter de déménager vers des zones plus abordables, comme des quartiers éloignés du centre ou des villes satellites autour de Hanoï.
VARS estime qu’en accordant une attention particulière à l’investissement et au développement d’un réseau de transport synchrone, les déplacements entre les régions deviendront de plus en plus pratiques, avec des temps de trajet plus courts.
« Cela contribuera positivement à inciter les gens à choisir un logement dans des zones plus éloignées du centre. Cependant, pour attirer les acheteurs, les investisseurs doivent proposer des prix plus raisonnables, adaptés aux besoins et à l'accessibilité financière des gens, créant ainsi des opportunités d'accession à la propriété pour de nombreuses personnes », ont déclaré les VAR.
Source : https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html
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