(CLO) M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction, a révélé que dans le secteur immobilier, les entreprises doivent parfois demander 38 à 40 sceaux pour pouvoir réaliser un projet.
Le marché immobilier connaît de nombreuses étapes importantes
Lors du 5e Forum annuel de printemps sur l'immobilier qui s'est tenu le matin du 19 février, le professeur associé, Dr Tran Dinh Thien, membre du groupe consultatif économique du Premier ministre, ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam, a déclaré : « L'année 2024 s'est terminée avec des chiffres impressionnants pour l'économie vietnamienne. »
Le PIB a augmenté de 7,09 %, l'échelle économique a atteint 476,3 milliards de dollars ; l'inflation est restée à 3,63 %. Les exportations ont dépassé 800 milliards de dollars, l'excédent commercial a atteint 25 milliards de dollars. Les recettes budgétaires de l'État ont atteint plus de 2 millions de milliards de VND. L'attraction des investissements étrangers a atteint plus de 38 milliards de VND.
Professeur associé, Dr. Tran Dinh Thien, membre du groupe consultatif économique du Premier ministre , ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam. (Photo : ST)
Dans le secteur immobilier en particulier, le marché a connu en 2024 de nombreux événements marquants par rapport à 2023, notamment : une hausse rapide des prix des appartements, une baisse des prix des logements et une baisse des prix des logements. Le gouvernement a déployé des efforts considérables pour mettre en œuvre plus tôt que prévu trois lois importantes : la loi foncière, la loi sur les activités immobilières et la loi sur le logement. Cette mesure est considérée comme une solution radicale pour éliminer le principal obstacle actuel à l'économie.
Par ailleurs, le marché immobilier a enregistré des ventes aux enchères de terrains notables à Hanoï en 2024. Parallèlement, le nouveau cadre de tarification foncière dans certaines zones a été ajusté pour se rapprocher des prix du marché, ce qui a eu une incidence sur les coûts des intrants des entreprises, les prix de vente des produits et les obligations financières des particuliers lors des transactions immobilières.
En outre, les investissements dans les infrastructures de transport, notamment les autoroutes et les lignes ferroviaires à grande vitesse, ont été stimulés, ouvrant des opportunités de développement pour de nombreuses régions, modifiant la mentalité en matière d’investissement et conduisant à un déplacement des flux de capitaux vers les marchés émergents.
Le professeur associé, Dr Tran Dinh Thien, a déclaré que bien que l'économie ait enregistré une croissance positive et que le marché immobilier ait montré des signes de reprise, les entreprises étaient toujours confrontées à de nombreux défis.
Plus précisément, en 2024, 233 400 entreprises se sont inscrites pour s'établir et reprendre leurs activités, soit une hausse de 7,1 % par rapport à l'année précédente. Cependant, le nombre d'entreprises se retirant du marché a également augmenté de 14,7 %, pour atteindre 197 900 entreprises.
Rien qu'en janvier 2025, le nombre d'entreprises nouvellement créées et en reprise a atteint 33 400, soit une augmentation de 15 % par rapport à la même période l'année dernière, tandis que le nombre d'entreprises en retrait a atteint 58 300, soit une augmentation de 8,1 %.
« Le nombre de dissolutions d'entreprises a augmenté, tandis que celui des nouvelles créations a fluctué. Il s'agit d'une tendance inquiétante. Ce phénomène perdure depuis la crise de la Covid-19 », a déclaré M. Thien.
Les défis à relever
En prévoyant le marché immobilier en 2025, le professeur associé, Dr Tran Dinh Thien, a déclaré que le marché est à un point de reprise avec de nombreuses perspectives et défis.
« Je pense que face à de nouvelles opportunités, il est essentiel d'évaluer attentivement les risques auxquels les entreprises immobilières peuvent être confrontées. Il reste peut-être encore beaucoup à faire pour créer une dynamique de croissance pour le marché immobilier », a-t-il déclaré.
Parallèlement, le Dr Can Van Luc, expert économique, a déclaré : « Le marché immobilier vietnamien montre actuellement des signes positifs de reprise. Plusieurs facteurs en témoignent. »
Aperçu du Forum. (Photo : RT)
Premièrement, le PIB du secteur immobilier en 2024 a augmenté de 3,34 % par rapport à 2023 et le secteur de la construction a également connu une croissance significative avec une augmentation de 7,78 % en 2024.
Deuxièmement, l'offre de nouveaux logements commerciaux augmentera également au cours de la période 2021-2024. Le marché immobilier touristique et de villégiature est toujours confronté à de nombreuses difficultés, mais les condotels ont montré des signes positifs.
En ce qui concerne le foncier, le volume récent des transactions a été très positif et s’est redressé bien mieux qu’en 2021.
Le nombre de parcs industriels (PI) à l'échelle nationale est passé de 397 en 2021 à 431. Parmi ceux-ci, 71 % sont en activité, soit 301 PI. Le taux d'occupation des PI tend également à augmenter.
Cependant, le Dr Can Van Luc a révélé certains défis du marché immobilier, à savoir que les bénéfices des entreprises cotées ont diminué de 1,5%; les stocks ont diminué de 1,9% principalement en raison d'une forte augmentation des coûts de 3,2%.
Il est à noter que le marché immobilier connaît toujours des difficultés. Les prix élevés actuels de l'immobilier ont de multiples causes.
De plus, le calcul des redevances foncières est bloqué dans de nombreuses localités et projets. Certaines localités n'ont pas encore publié la nouvelle liste des prix fonciers ; lors de cette annonce, la communication a été insuffisante, ce qui a suscité des réactions mitigées. La publication des documents d'orientation des nouvelles lois et résolutions tarde encore à se concrétiser.
Des problèmes subsistent dans le déblaiement des sites, notamment lorsque les investisseurs doivent négocier avec la population pour des projets de petite et moyenne envergure. Les enchères foncières présentent encore des lacunes (prix de départ, capacité des participants, sanctions…). La construction de logements sociaux présente également des lacunes, et les sources de financement pour ce type de logement nécessitent une attention particulière.
Partageant cet avis, M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction, a déclaré : « Le Parti et le gouvernement déploient également de grands efforts en matière de réforme institutionnelle, notamment dans le secteur immobilier. Cependant, de nombreuses entreprises rencontrent encore des difficultés. »
M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction. (Photo : ST)
M. Hiep a révélé que dans le secteur immobilier, les entreprises doivent parfois demander 38 à 40 labels pour pouvoir réaliser un projet. Demander des modifications de planification pose également de nombreuses difficultés.
En janvier 2025, environ 25 provinces et villes ont annoncé de nouvelles listes de prix des terrains. M. Hiep a expliqué que le contenu du calcul des prix des terrains est dû à la structure même du calcul, que les facteurs d'entrée sont incomplets, ce qui entraîne des prix élevés. C'est la principale difficulté pour les entreprises, source de nombreuses difficultés.
Le premier est le retard dans le lancement de nouveaux projets. Actuellement, de nombreuses entreprises ne sont toujours pas en mesure de calculer le prix des terrains après un ou deux ans. Le second est l'augmentation du coût des intrants, qui peut entraîner de nombreux problèmes si le prix des terrains n'est pas calculé avec précision.
« J'espère que les ministères et les collectivités locales trouveront une solution pour les entreprises. Si cela est possible, la mise en œuvre des projets immobiliers sera plus rapide », a déclaré M. Hiep.
Source : https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html
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