Dois-je acheter un appartement à Hanoi cette année ?

(Dan Tri) - Les experts estiment que les prix de l'immobilier ne baisseront pas cette année en raison de la pénurie d'offre. Pour acheter une maison à un prix raisonnable, il est conseillé de privilégier les zones suburbaines situées à 15-20 km du centre-ville.

Dois-je acheter une maison en 2025 ?

En 2024, le marché immobilier a enregistré une forte croissance dans le segment des appartements. Selon un rapport d'un bureau d'études, le prix de vente primaire des appartements a enregistré une forte hausse, de 36 % par rapport à la même période l'an dernier et de 12 % par rapport au trimestre précédent. Il s'agit de la plus forte hausse enregistrée sur le marché de Hanoï ces huit dernières années.

L’augmentation soudaine des prix des appartements a amené de nombreuses personnes à se demander s’il faudra acheter un appartement en 2025.

En partageant cette question lors de la discussion « L'immobilier en 2025 - Trouver des opportunités dans les défis » organisée par le journal Dan Viet ce matin (11 février), M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial chez OneHousing, a déclaré qu'il s'agissait d'une question très difficile à laquelle répondre directement.

M. Tran Quang Trung (Photo : Comité d'organisation).

Les données de cette unité montrent qu'en 2024, le marché immobilier de Hanoï sera dynamique, avec environ 100 000 transactions. Parallèlement, celui de Hô-Chi-Minh-Ville est plus lent, derrière celui de Hanoï. Les résultats de l'enquête montrent que plus de 50 % des personnes interrogées souhaitent acheter un bien immobilier au cours de l'année prochaine. Environ 35 % des personnes interrogées souhaitent acheter un bien immobilier dans les 1 à 2 ans à venir.

La demande immobilière se divise en trois catégories principales : la demande d'investissement (accumulation de biens immobiliers), la demande de rénovation de logements et enfin la demande d'accession à la propriété. Selon M. Trung, les primo-accédants doivent choisir le segment le plus adapté à leur situation financière.

Cet expert donne un exemple de comparaison entre le prix des appartements et celui des voitures. On pense souvent que les prix des voitures vont baisser avec le temps, mais les voitures haut de gamme comme la Lexus 570 ne baissent pas. En 2009, le prix de cette voiture était d'environ 4 milliards de VND, contre environ 8 milliards aujourd'hui.

Concernant 2025, M. Trung a déclaré que l'offre ne s'étant pas améliorée, il ne serait pas envisageable d'attendre une baisse des prix de l'immobilier. Cependant, en 2026-2027, lorsque l'offre s'améliorera, les investisseurs trouveront des moyens d'attirer les clients et mettront en place des programmes promotionnels. Il a prédit que cela ne se produirait pas cette année.

Où acheter une maison à Hanoi ?

Lors du séminaire, M. Le Van Binh, directeur adjoint du Département du Territoire du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement , a également expliqué les raisons de la flambée récente des prix de l'immobilier. Actuellement, l'offre foncière dans le centre de Hanoï est très limitée et les produits peu diversifiés. Deuxièmement, le problème de la facilité de transport n'est pas résolu.

« Personne ne veut passer 2 à 3 heures par jour à voyager de la banlieue vers le centre-ville pour étudier et travailler », a affirmé M. Binh.

M. Le Van Binh, directeur adjoint du département des terres du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, parle des raisons de la hausse des prix de l'immobilier (Photo : BTC).

Il a cité le passé où de nombreuses personnes se sont rassemblées dans une zone urbaine dans le cadre d'un projet de banlieue pour avoir une vie verte, proche de la nature, mais ensuite la plupart des gens sont retournés au centre-ville parce que le trajet prenait trop de temps.

Pour résoudre ces problèmes, M. Binh a suggéré que l’État intervienne pour développer rapidement davantage de terrains dans les centres-villes ou pour réorganiser la circulation afin d’éviter les embouteillages.

De plus, il est nécessaire de développer davantage de villes satellites autour de Hanoï afin de répartir la population du centre vers les banlieues. Ainsi, les logements du centre ne seront plus rares.

M. Binh a également déclaré que pour répondre à la question d'acheter une maison, il faut se mettre à la place de l'acheteur. Un investisseur a tendance à acheter lorsque le prix est élevé. Un acheteur immobilier attendra que le prix baisse et, une fois le prix rentré dans son budget, il paiera immédiatement.

« Je suggère que les personnes à revenus faibles et moyens profitent de l'opportunité d'acheter une maison à environ 15-20 km du centre-ville à l'heure actuelle, ce qui serait la réponse la plus appropriée », a suggéré le directeur adjoint du Département des terres du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Partageant le même avis que M. Binh, M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que les gens devraient choisir de nouvelles zones urbaines dotées de bonnes infrastructures et d'un bon trafic pour acheter des maisons.

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (Photo : BTC).

Actuellement, Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï encouragent toutes deux les investissements dans les infrastructures de transport. De plus, le trajet entre Hai Phong ou Nam Dinh et Hanoï ne prend qu'une heure et demie. M. Dinh a même indiqué qu'il ne faut que 40 minutes pour relier Ha Nam à Hanoï. Ces localités commencent toutes à former de vastes zones urbaines dotées d'infrastructures de transport pratiques.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-nen-xuong-tien-mua-chung-cu-tai-ha-noi-nam-nay-20250211132854405.htm