Les entreprises doivent reconnaître leur responsabilité dans le paradoxe de l’excédent et de la pénurie de biens immobiliers

Contrôler le risque de spéculation et d’inflation des prix dans le secteur immobilier.

Le matin du 11 mars, le vice- Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion en personne et en ligne du groupe de travail du Premier ministre chargé d'examiner, d'encourager et de guider l'élimination des difficultés et des obstacles dans la mise en œuvre de projets immobiliers pour les localités et les entreprises.

Lors de la réunion, le vice-Premier ministre a souligné le paradoxe d'avoir un excès de segments immobiliers haut de gamme mais un manque de produits pour les personnes à revenus moyens et faibles.

Selon le Vice-Premier ministre, l'État fera tout son possible, avec une grande détermination, et déploiera d'importants efforts pour s'acquitter de ses responsabilités et de son autorité. Parallèlement, les investisseurs et les acteurs du secteur immobilier doivent prendre conscience de leur responsabilité pour surmonter ce paradoxe et résoudre la situation d'inflation et de pression des prix afin que l'offre et la demande s'équilibrent.

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 1. — Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha s'exprime lors de la réunion du groupe de travail (Photo : VGP).

Concernant les lacunes des prix de l'immobilier, lors de la réunion, le vice-gouverneur de la Banque d'État Dao Minh Tu a déclaré que le secteur immobilier va toujours de pair avec le secteur bancaire et est lié à une série d'autres secteurs tels que la production, les fournitures, les matériaux de construction...

« Le secteur bancaire contrôle strictement le crédit dans les domaines à risque, qui dans le secteur immobilier sont la spéculation et l'inflation des prix, ce qui rend difficile la vente des produits, l'impossibilité de faire circuler les capitaux et le recouvrement des dettes », a déclaré M. Tu.

En parlant de certains problèmes dans le paquet de prêts pour le logement social de 120 000 milliards de dongs, M. Tu a déclaré que la question clé ici est de créer des conditions pour que la demande accède à l'offre et stimule l'offre, sur cette base, réduire le prix objectif du marché sur la relation offre-demande ainsi qu'avec les projets, les sociétés qui font monter les prix, monopolisent et spéculent sur l'immobilier.

Les représentants de BIDV, Agribank , VietinBank, Comité populaire de Hanoi... ont déclaré que la difficulté de débourser le crédit commercial de 120 000 milliards de VND pour le logement social est la capacité de l'investisseur à répondre aux exigences de capacité financière, de garantie, de liquidité du projet et de la limite des marges bénéficiaires des projets de logement social...

« Toutes les entreprises de construction de logements sociaux contactées par BIDV n'ont pas besoin de prêts, car de nombreux projets ne disposent pas de conditions complètes de mise en œuvre ou utilisent leur propre capital », a déclaré M. Tran Phuong, directeur général adjoint de BIDV.

Certaines entreprises ont proposé de raccourcir le temps d’examen des procédures juridiques et des origines de l’utilisation du sol pour les projets de logements sociaux ; de simplifier les processus et procédures administratives ; d’assouplir les conditions d’accès au crédit pour les investisseurs et les acheteurs à revenus faibles et moyens…

Regagner la confiance des investisseurs

En conclusion de la réunion, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a souligné que l'enjeu est de regagner la confiance des investisseurs de manière systématique, synchrone, scientifique et réactive dans la gestion de l'immobilier, du foncier, du crédit, du capital, etc.

Le Vice-Premier Ministre a demandé au Ministère de la Construction de résumer les principaux problèmes qui peuvent être résolus dans les lois récemment adoptées, modifiées et complétées, sur le foncier, le logement, l'immobilier, etc., puis d'étudier le plan pour le conseiller et le soumettre au Gouvernement et à l'Assemblée Nationale afin qu'ils émettent les documents relevant de leur compétence pour permettre l'application avant l'entrée en vigueur de la loi.

Il a également chargé le groupe de travail de compiler des statistiques sur le nombre de projets immobiliers auxquels des terres ont été attribuées mais qui sont confrontés à des problèmes juridiques ; d'élaborer des critères pour les investisseurs immobiliers compétents ; de résumer et de codifier le projet pilote permettant aux localités d'ajuster localement la planification des projets immobiliers sans réduire les critères généraux.

Parallèlement, il faut élargir l’accès au logement social pour les personnes à faibles et moyens revenus et pour les entreprises dans les parcs industriels ; fournir des orientations complètes aux localités pour qu’elles se conforment aux mécanismes et politiques existants en matière de récupération des terres, de défrichement des sites, de réinstallation et de tarification foncière, etc.

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 2. — Aperçu de la réunion (Photo : VGP).

Le vice-Premier ministre a chargé les localités de calculer spécifiquement les besoins de la population, d'allouer entièrement les fonds fonciers aux projets de logement, de rénover les anciens appartements, d'établir et de mettre en œuvre la planification urbaine et rurale ; de rendre compte des activités des groupes de travail locaux sur l'élimination des difficultés et des obstacles à la mise en œuvre des projets immobiliers.

En ce qui concerne les sources de capital pour les projets de logements sociaux, le Vice-Premier Ministre a demandé à la Banque d'Etat et au Ministère des Finances d'étudier les politiques fiscales à long terme pour soutenir les taux d'intérêt des prêts à crédit préférentiels ; d'établir un fonds d'investissement pour le logement social comprenant le budget de l'Etat, les contributions des entreprises sur les 20% du coût de construction de logements sociaux dans les projets de logements commerciaux et d'autres sources légales pour soutenir les entreprises qui construisent des logements sociaux et les personnes qui achètent des logements sociaux, en assurant l'harmonie entre la mise en œuvre des politiques sociales et les mécanismes du marché.

Le vice-Premier ministre espère que les entreprises et les investisseurs calculeront des coûts raisonnables, proposeront des produits de logement commercial et social à des prix appropriés, garantiront la qualité, le design, l'esthétique et des niveaux de profit raisonnables, harmoniseront les intérêts de l'État et du peuple et contribueront au développement sain du marché immobilier.

Quelques changements positifs sur le marché immobilier

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré que récemment, le marché immobilier en général et la suppression des difficultés dans la mise en œuvre des projets immobiliers ont connu de nombreux changements positifs.

Hanoï compte actuellement 404 projets, dont 81 ont été retirés de la liste des projets à mise en œuvre lente ; 10 projets ont vu leurs terres récupérées et leurs opérations interrompues ; 67 projets continuent d'inciter les investisseurs à accélérer leur mise en œuvre. Hanoï continue de lever les difficultés et les obstacles pour 246 projets, conformément aux directives du ministère de la Construction et d'autres ministères et branches.

De même, Ho Chi Minh-Ville a mis en œuvre des solutions : selon son autorité, 33/72 projets demandés par le groupe de travail ; 44/148 projets proposés par l'Association immobilière de la ville ; et continue de mettre en œuvre des solutions pour éliminer les difficultés et les obstacles pour 143 projets...

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