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| Les capitaux d'IDE affectent le marché des résidences hôtelières de deux manières. (Photo : Thu Giang) |
Les experts de Savills ont souligné que l'augmentation des investissements directs étrangers (IDE) a eu un impact positif, direct et indirect, sur le marché des résidences hôtelières. Hanoï a bénéficié de capitaux d'investissement pour le développement de projets de résidences hôtelières, ainsi que d'une demande accrue pour ce segment, grâce à l'arrivée d'un grand nombre d'experts dans les parcs industriels voisins.
Outre Hanoï, les localités voisines comme Bac Ninh et Hai Phong présentent également un potentiel de développement d'appartements avec services. Les projets dans ces provinces doivent faire l'objet d'investissements et être développés de manière systématique et pratique afin d'attirer et de fidéliser les locataires.
Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi, a analysé que les capitaux IDE affectent le marché des appartements avec services dans deux directions.
Le premier est l’impact direct : les investisseurs étrangers investissent des capitaux dans des projets d’appartements avec services.
Par exemple, le marché de Hanoi enregistre actuellement de nombreux grands projets investis par des investisseurs coréens et japonais tels que Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks ou encore The Authentic Haseko Long Bien...
Des investisseurs développent des appartements avec services hôteliers de catégorie A pour accueillir des experts étrangers venus du Japon, de Corée, de Singapour, etc., en mission au Vietnam pour une longue durée. Ces appartements sont entièrement équipés et prêts à être utilisés immédiatement. Le projet propose également des services d'accompagnement pour les personnes seules et les familles en résidence permanente.
Le deuxième aspect concerne l'impact indirect des IDE sur le marché des résidences hôtelières, qui favorisent une demande croissante pour ce segment. Plus précisément, le marché de l'immobilier industriel attire actuellement fortement les IDE et le Vietnam a suscité l'intérêt de nombreux investisseurs étrangers et de grandes entreprises telles que Samsung, LG et Foxconn.
Fin novembre 2024, le total des capitaux nouvellement enregistrés, ajustés et apportés pour l'achat d'actions par des investisseurs étrangers au Vietnam a atteint près de 31,4 milliards de dollars. Au cours des onze premiers mois de 2024, les investisseurs étrangers ont investi dans 55 provinces et villes du pays.
L'IDE augmente, la demande de terrains et de locations d'usines prêtes à construire augmente également, en particulier dans les localités développées ou émergentes telles que Bac Ninh, Hai Phong, Bac Giang ... Parmi elles, Bac Ninh est actuellement la zone la plus importante du pays en matière d'attraction d'IDE avec un capital d'investissement total enregistré de près de 5,04 milliards USD, représentant 16% du capital d'investissement total du pays, plus de 3 fois supérieur à la même période.
Parallèlement, Bac Ninh possède également le plus grand stock d'usines et d'entrepôts préfabriqués de la région Nord, représentant 40 % de l'offre totale. Elle est suivie par Hai Phong avec 33 % de parts de marché. À cela s'ajoutent les localités voisines de Hanoï, telles que Vinh Phuc, Thai Nguyen et Ha Nam.
En analysant la relation entre le développement de l'immobilier industriel et le segment des appartements avec services, Mme Hang a expliqué que lorsque les entreprises investissent dans la location de terrains, d'usines ou d'entrepôts préfabriqués, elles envoient souvent des experts sur place.
Au début, ces experts privilégient généralement les appartements avec services. Ils privilégient les appartements avec services à Hanoï en raison de la gamme complète de services proposés, allant de l'hébergement aux activités de loisirs, en passant par les écoles pour leurs enfants. De plus, le réseau de transport de plus en plus développé permet aux experts de se déplacer quotidiennement entre leurs appartements à Hanoï et les zones industrielles voisines pour travailler.
Répondant à la demande du marché, Mme Hang prévoit qu'à l'avenir, le marché des appartements avec services à Hanoï conservera une position dominante. Au cours des trois prochaines années, plus de 2 000 appartements avec services seront mis en vente, dont une part importante devrait provenir du quartier du Lac de l'Ouest. Les quartiers prisés de Tay Ho et Ba Dinh continueront d'offrir une offre importante.
Certaines localités ayant réussi à attirer des IDE, comme Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong et Quang Ninh, voient également des investisseurs envisager de développer des résidences hôtelières proposant des produits de qualité, des opérateurs internationaux, des services publics diversifiés et une gamme complète de services, nécessaires pour concurrencer le marché de Hanoï et attirer les experts locaux. Ces marchés disposent également de nombreux services de soutien importants, tels que des écoles internationales, des hôpitaux de haut niveau et des terrains de golf.
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