(Dan Tri) - Les experts affirment que le marché immobilier à ce stade présente de nombreux risques potentiels, en particulier pour les nouveaux investisseurs entrant sur le marché, car les prix de l'immobilier ne dépendent pas uniquement des informations sur les fusions.
Facteurs qui augmentent les prix de l'immobilier
Selon les données d'une étude de marché, au cours des deux premiers mois de l'année, les prix de vente des terrains en banlieue de Hanoï ont augmenté de 30 à 80 % selon la zone. Par exemple, le district de Quoc Oai a enregistré une hausse de 74 %. Cela montre que les prix des terrains en banlieue continuent de progresser après un an.
Cependant, l'intérêt pour les terrains n'a pas augmenté en conséquence, montrant même des signes de stagnation ou de légère baisse. Cela reflète en partie le fait que le nombre de transactions n'a pas connu de variations brutales par rapport à l'année dernière.
Expliquant cette tendance, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les prix des terrains dans les banlieues de Hanoi ont augmenté continuellement ces dernières années, obligeant de nombreux investisseurs et acheteurs à attendre et à observer le marché avant de prendre une décision.
De plus, récemment, après l’annonce du projet de fusion de certaines provinces, les spéculateurs ont tendance à chercher des opportunités dans les zones provinciales au lieu de se concentrer sur des terrains proches de la capitale comme auparavant.
Un point de conseil immobilier dans la banlieue de Hanoi (Photo : Duong Tam).
Selon lui, immédiatement après l'annonce de la fusion province-ville, la demande immobilière dans les localités concernées a considérablement augmenté. Plus précisément, l'intérêt pour l'immobilier dans des zones comme Nhon Trach (Dong Nai) a enregistré une hausse de 41 %, Thuan An et Di An ( Binh Duong ) ont augmenté respectivement de 26 % et 23 %.
Les prix de l'immobilier dans les régions ont également montré des signes de hausse, mais de manière inégale. Binh Duong a maintenu une tendance de croissance régulière. En revanche, à Nhon Trach (Dong Nai) et Ba Ria - Vung Tau , les prix ont augmenté de 20 à 30 %, approchant le pic de 2022, période au cours de laquelle de nombreux grands investisseurs ont vendu leurs biens. Cela soulève des questions quant à la possibilité d'une hausse trop rapide du marché et d'un risque de correction.
Selon M. Dinh Minh Tuan, expert immobilier, cette période présente de nombreux risques potentiels, notamment pour les nouveaux investisseurs entrant sur le marché. Les prix de l'immobilier dépendent non seulement des informations sur les fusions, mais aussi de nombreux autres facteurs tels que les infrastructures, la localisation, la demande d'emploi, l'immigration et le tissu économique local.
Il a recommandé aux acheteurs et aux investisseurs d'être conscients des risques tels que d'éventuels changements de planification ou des fusions se déroulant plus lentement que prévu ; le risque d'acheter à un prix supérieur à la valeur réelle, en particulier dans les zones chaudes.
M. Dinh Minh Tuan a souligné : « La fusion est une excellente opportunité, mais nous devons être vigilants pour acheter au bon endroit, au bon moment, et éviter de suivre la mentalité de la foule. »
Expert : Les fièvres foncières suscitées par l'actualité ont souvent des cycles courts
M. Nguyen Van Dinh, de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a averti les investisseurs de la nécessité d'une extrême prudence face à la fièvre immobilière virtuelle. En effet, la fièvre foncière provoquée par l'actualité ne profite souvent qu'à un petit groupe de spéculateurs, tandis que la majorité des investisseurs individuels et des acheteurs réels risquent de se retrouver bloqués s'ils achètent à des prix anticipés, qui ont été trop élevés.
En réalité, après chaque engouement pour les terres, de nombreux investisseurs ayant acheté au plus fort des prix ont dû enterrer leur capital pendant longtemps ou accepter des pertes dues à une faible liquidité. Même des groupes d'investisseurs confiants et expérimentés en « surf » ont souvent fait faillite, faute de pouvoir vendre leurs biens à temps.
« Pour que la valeur de l'immobilier augmente durablement, il faut une base solide, ce qui implique un développement synchrone des infrastructures de transport, économiques et sociales. Les ruées foncières, basées uniquement sur l'actualité, sans plans d'investissement et de développement, ont souvent des cycles courts, augmentent rapidement, mais sont difficiles à maintenir à des niveaux élevés sur une longue période », a-t-il déclaré.
Un point de consultation de projet à Bac Giang (Photo : Bac Giang Newspaper).
Le Dr Dinh The Hien, expert économique, a déclaré que le marché immobilier a bénéficié d'un important soutien pour se redresser depuis le début de l'année. De nombreux projets immobiliers ont été lancés et l'offre a commencé à apparaître. Certains projets immobiliers haut de gamme, jugés difficiles à vendre, se sont récemment très bien vendus. Cependant, le marché secondaire a enregistré une baisse. Par conséquent, pour confirmer si le marché immobilier se redresse réellement, il est nécessaire de poursuivre l'observation.
Selon cette personne, la majorité des investisseurs restent prudents et n'ont pas investi avec audace durant cette période. « Malgré de nombreuses informations positives sur le marché, même les investisseurs expérimentés restent bloqués sur des produits principalement illiquides, comme les terrains en province, où les infrastructures ne sont pas encore développées », a-t-il déclaré.
Face aux récentes rumeurs liées à la fusion d'unités administratives, de nombreuses localités comme Thai Binh, Phu Tho, Bac Giang... n'ont cessé d'alerter sur le risque de « fièvre foncière virtuelle ».
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm
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