Augmenter l'offre de logements abordables, imposer une taxe anti-spéculation sur l'immobilier

Ce sont deux solutions pour ramener le marché immobilier actuel, actuellement en déséquilibre entre l’offre et la demande, vers la santé et le développement à l’avenir.

L'offre nouvelle sur les marchés de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville au cours des 10 premiers mois de cette année est principalement constituée d'appartements de luxe - Photo : NAM TRAN

Lors du Forum pour le retour à la santé et au développement du marché immobilier, organisé par la Radio et Télévision de Hanoi le 16 novembre, certains experts immobiliers ont déclaré que les prix actuels des logements sont trop élevés et que des solutions sont nécessaires pour les ramener à un niveau raisonnable, adapté aux revenus de la majorité des gens.

Les appartements de luxe dépassent l'offre

La réalité du marché montre également que la majorité de l’offre de logements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville au cours des 10 premiers mois de l’année était principalement constituée d’appartements haut de gamme et de luxe.

S'exprimant lors du forum, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que le marché immobilier s'était redressé, la question étant désormais de savoir comment développer le marché de manière sûre, saine et durable.

M. Chau a déclaré que jusqu'à présent, Hô-Chi-Minh-Ville n'avait atteint que plus de 1 % de son objectif de développement de logements sociaux, alors que plus de 70 % de l'offre de logements ces dernières années était constituée d'appartements haut de gamme ou de standing supérieur. Le marché se développe de manière non durable.

Selon CBRE Vietnam, au cours des 9 premiers mois de cette année, l'offre d'appartements nouvellement ouverts à Hanoi a atteint 19 000 unités, dont 75 % étaient des appartements de luxe.

Parmi les 11 nouveaux projets ouverts à la vente à Hanoi au troisième trimestre, il y a 2 projets avec des prix de vente de 50 à 60 millions de VND/ ^m2 , 9 projets avec des prix de vente supérieurs à 60 millions de VND/ ^m2 , ce prix de vente n'inclut pas la TVA et 2% de fonds de maintenance.

Le Dr Can Van Luc - membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, économiste en chef de la BIDV - a déclaré que la croissance du crédit en 2024 sera d'environ 15 %, dont les prêts immobiliers augmenteront de 16 %, mais les prêts au logement n'augmenteront que d'environ 4 %.

Cela montre que les gens ne sont pas vraiment prêts à emprunter de l’argent aux banques pour acheter des maisons.

Selon M. Luc, trois raisons expliquent pourquoi les gens n'ont pas investi dans l'achat d'une maison : les prix de l'immobilier sont trop élevés et ils attendent toujours une baisse des prix et l'intervention de certains investisseurs pour stimuler la demande. De nombreuses personnes rencontrent des difficultés après la pandémie. Mais la principale raison est que les prix de l'immobilier sont trop élevés et que des solutions sont nécessaires pour les ramener à un niveau plus raisonnable.

Invités présents au forum « Pour un marché immobilier en pleine santé et en plein développement » le 16 novembre - Photo : B.NGOC

Utiliser les impôts pour réguler le marché

Ne croyant pas que le marché immobilier se développera rapidement et sainement lors de la mise en œuvre de nouvelles politiques connexes, M. Hoang Van Cuong, membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale , a déclaré que tant que l'immobilier résidentiel sera toujours un actif accumulé, les prix des maisons resteront élevés.

Pour réguler le marché, M. Cuong a affirmé que les taxes foncières et immobilières doivent être disponibles. Les taxes régissant la plus-value immobilière doivent être disponibles dès que possible. Cependant, le calendrier doit être soigneusement étudié, car les entreprises et le marché sont actuellement confrontés à des difficultés, et l'imposition immédiate de taxes ne fera qu'aggraver la situation.

De son côté, le professeur associé Dr Ngo Tri Long, ancien directeur de l'Institut d'études de marché et de prix, a déclaré que la mauvaise santé du marché n'est pas nécessairement due à la spéculation. Dans une économie de marché, l'investissement nécessite la spéculation. L'État doit recourir à la fiscalité pour réguler le marché.

Pour limiter et réguler, il est nécessaire de recourir à la taxe foncière. La tendance mondiale est de taxer les résidences secondaires et plus encore.

Selon le Dr Vu Dinh Anh, l'immobilier est un actif particulier, qui ne se limite pas à l'investissement, mais fait également l'objet de spéculations. La fiscalité n'est qu'un outil pour limiter la spéculation immobilière.

Mais le plus important pour lutter contre la spéculation immobilière est le prix du foncier. Sans clarification, tous les outils sont inefficaces. Il est essentiel de déterminer le prix du foncier pour pouvoir appliquer les outils fiscaux.

M. Nguyen Van Khoi, président de l'Association immobilière du Vietnam :

« Le rôle de la régulation du marché doit être plus clair »

Pour équilibrer l'offre et la demande sur le marché, le rôle de la régulation du marché doit être clarifié, notamment dans le secteur du logement. Sans régulation du marché, il est impossible d'équilibrer l'offre et la demande. La priorité doit être donnée au développement de logements sociaux et de logements abordables pour les personnes sans logement.

Source : https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm