Selon l'Institut d' économie des ressources naturelles et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville, la décision 79/2024 réglemente la tarification foncière de la ville. L'adaptation de cette tarification a permis aux services et antennes de la ville de résoudre de nombreuses tâches, notamment l'indemnisation, la réinstallation, le calcul des loyers fonciers et le paiement des impôts. Cependant, la tarification foncière publiée comporte une partie des terres agricoles dont le prix fixe est trop bas, ce qui entraîne des difficultés budgétaires, les contribuables ayant retiré leurs déclarations de droits d'usage foncier par le passé.
Afin de garantir l'objectivité dans l'esprit de la loi foncière de 2024 et de la liste des prix des terrains en vigueur à compter du 1er janvier 2026, l'Institut d'économie des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville recommande au président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville d'examiner et de réévaluer le prix des terres agricoles qui est trop bas, non scientifique et ne garantit pas les principes du marché conformément au décret gouvernemental 71/2024/NQ-CP du 27 juin 2024. Par conséquent, il doit être ajusté et appliqué au cours des six derniers mois de 2025 afin de résoudre les difficultés de la population et d'augmenter les recettes budgétaires avant l'entrée en vigueur de la nouvelle liste des prix des terrains à compter du 1er janvier 2026 pour l'ensemble de la nouvelle Hô Chi Minh-Ville après la fusion. L'ajustement local des prix des terres agricoles dans la liste des prix des terrains conformément à la décision 79/2024 sous l'autorité du président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville n'est pas contraire à la loi foncière et est conforme aux dispositions des lois pertinentes.
Par conséquent, l'Institut d'économie des ressources naturelles et de l'environnement propose, dans la décision n° 79, d'ajuster les prix des terres agricoles à 65-70 % du prix des terrains figurant sur la liste des prix des terrains résidentiels. Cet ajustement concerne les parcelles agricoles situées dans des zones d'urbanisme résidentiel devant être converties en terrains résidentiels. Ainsi, lors du paiement de l'impôt pour la conversion de terrains en terrains résidentiels, les personnes concernées devront s'acquitter d'une majoration de 250 à 300 % par rapport à la période précédant l'entrée en vigueur de la liste des prix des terrains. Ce n'est qu'à cette condition que les avantages seront harmonisés entre l'État et la population, et que les difficultés susmentionnées seront résolues, notamment sur le marché immobilier, source de déblocage des liquidités inutilisées du système bancaire national.
Source : https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-bang-gia-dat-nong-nghiep-tai-tphcm-post801433.html
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