Selon le rapport du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier ( ministère de la Construction ), à la fin du troisième trimestre, les prix de vente des villas et des maisons de ville à Hanoi ont tous eu tendance à augmenter fortement de 7 à 10 % par rapport au deuxième trimestre.
Selon un rapport de CBRE Vietnam, les 9 premiers mois de l'année ont été témoins d'une explosion du segment des maisons de ville (maisons de ville, villas) avec une offre totale de plus de 3 500 unités, le plus élevé des 5 dernières années.
Le volume des transactions dans ce segment a également fortement progressé, notamment au troisième trimestre, avec plus de 2 500 unités vendues, soit près de cinq fois plus qu'au trimestre précédent. Le prix de vente moyen au cours du trimestre a atteint 235 millions de VND/m², en hausse de 16 % par rapport au trimestre précédent et de près de 27 % par rapport à l'année précédente.
Une enquête réalisée sur certains sites d'échange immobilier montre également une forte hausse des prix de nombreuses maisons de ville et villas. Par exemple, les villas et maisons de ville du quartier urbain de Phoenix Garden (district de Dan Phuong) sont proposées à la vente à environ 70 millions de VND/m², soit près du double du prix de fin 2023.
Les prix des maisons de ville et des villas à Hanoi augmentent fortement. (Photo d'illustration : Minh Duc).
Ou le prix de vente des villas et maisons de ville du projet Ha Do Charm Villas (district de Hoai Duc) fluctue de 120 à plus de 140 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 30% par rapport à l'année dernière.
Dans le district de Ha Dong, les maisons de ville de la zone urbaine de Geleximco, le long de la rue Le Trong Tan, sont proposées à la vente à environ 200 millions de VND/m². Ce prix a augmenté de 90 % en un an et a doublé par rapport à la période de la COVID-19.
Selon les experts, les prix de vente des villas et des maisons de ville à Hanoï ont fortement augmenté en raison des prix élevés des appartements. De plus, cette hausse des prix est également due à la rareté de l'offre, alors que la demande est en hausse.
M. Pham Duc Toan, directeur général de la société immobilière EZ, a déclaré : « Depuis le début de l'année, de nouveaux projets d'appartements ont été lancés en continu dans l'Ouest avec des prix allant de 60 à 80 millions de VND, voire près de 100 millions de VND par mètre carré, ce qui incite les investisseurs dans les projets de faible hauteur environnants à vouloir augmenter les prix. »
En conséquence, de nombreuses villas adjacentes à la zone Ouest ont également commencé à augmenter de prix au cours du premier semestre de cette année, bien qu'à la même période l'année dernière, de nombreux investisseurs aient dû réduire les prix de 15 à 20 % pour vendre leurs produits en raison de la pression des intérêts des prêts.
Une autre raison de la hausse des prix des villas et des maisons de ville est l'impact des nouvelles réglementations. Par exemple, les prix des indemnisations foncières seront basés sur les prix du marché, ce qui pourrait faire grimper les prix des biens de base. L'assouplissement de la réglementation foncière pour les Vietnamiens résidant à l'étranger devrait également attirer d'importants transferts de fonds, stimuler la demande et créer les conditions nécessaires au maintien des prix des maisons de ville et des villas à un niveau élevé.
Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier, a analysé : « Les prix des maisons de ville et des villas ont fortement augmenté ces derniers temps en raison de l'offre limitée dans ce segment. De plus, de nouveaux produits sont actuellement développés dans le segment haut de gamme, ce qui a également entraîné une hausse des prix. »
Mme Mien estime que l'offre sur le segment des biens à court terme restera limitée en raison de contraintes juridiques. Par conséquent, d'ici 2025, les prix de vente des maisons de ville et des villas ne diminueront guère, mais resteront stables ou augmenteront légèrement.
Selon cette experte, lorsque les prix des maisons de ville et des villas atteignent un niveau élevé, les investisseurs doivent se montrer extrêmement prudents. « Le marché immobilier est en phase de transition, les enjeux sont donc sensibles et des risques planent. Les acheteurs doivent évaluer attentivement le potentiel de hausse des prix de leur bien. S'ils ont recours à l'effet de levier, ils doivent également évaluer leur capacité de remboursement », a conseillé Mme Mien.
Selon l'expert économique Nguyen Tri Hieu, les prix de nombreuses maisons de ville et villas sont actuellement trop « virtuels », loin de la réalité. Par conséquent, les acheteurs qui souhaitent investir doivent être prudents, car il s'agit d'un actif précieux, mais ce segment présente une faible liquidité, une forte demande et est difficile à vendre.
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