Les entreprises doivent saisir l’opportunité de se transformer.

L'immobilier a atteint le « fond »

L'économiste Dr Nguyen Minh Phong a déclaré qu'au cours des premiers mois de 2023, le marché immobilier a stagné en raison d'une offre extrêmement limitée dans la plupart des types de biens immobiliers.

« Le nombre de projets à vendre est très faible, dont le nombre de projets éligibles à la vente de futurs logements au cours des 6 premiers mois de l'année n'est que de 30 projets avec plus de 4 500 appartements, soit seulement environ 37,5 % par rapport aux 6 derniers mois de 2022 », a informé M. Phong.

Immobilier - Immobilier 2024 : les entreprises doivent saisir l'opportunité de se transformer — Le marché immobilier en 2024 reste confronté à de nombreuses difficultés persistantes.

En outre, le volume des transactions immobilières n'a atteint qu'environ 36 à 41 % par rapport à la fin de 2022, selon le segment, ce qui a entraîné une croissance négative de la production et de la consommation de la plupart des principaux matériaux de construction, avec de nombreux mois atteignant des chiffres à deux chiffres.

Selon les données du ministère de la Construction , au cours des dix premiers mois de 2023, le volume des transactions immobilières a diminué de 50 % par rapport à la même période en 2022. Fin septembre 2023, les stocks immobiliers étaient très importants, atteignant une valeur totale de 301 600 milliards de VND, soit une augmentation de 5 % par rapport à la même période. Des solutions sont nécessaires pour éliminer et réintégrer cet énorme stock sur le marché immobilier afin de générer des flux de trésorerie, de créer des liquidités, de lever les difficultés des entreprises et d'accroître l'offre de logements sur le marché.

Cependant, grâce à la direction étroite du gouvernement et aux efforts des ministères et branches centraux et locaux, la situation socio-économique de l'ensemble du pays et de l'industrie de la construction a connu des changements positifs au cours des derniers mois de l'année.

Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département d'études de marché et de conseil en promotion des investissements de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que le total des transactions au cours des quatre trimestres 2023 s'élevait respectivement à 2 700 ; 3 700 ; 5 778 ; et 5 710 produits. Au quatrième trimestre 2023, le marché a également enregistré le « retour » d'un certain nombre d'agences et de courtiers immobiliers.

Le total des transactions pour toute l'année 2023 atteindra 18 600 produits, soit l'équivalent de 18 900 produits en 2022, mais seulement 17% par rapport à 2018.

« L'amélioration du taux d'absorption s'explique par trois facteurs principaux : le pessimisme des clients/investisseurs, leur volonté accrue de réduire les prix et l'application de politiques préférentielles. De plus, certains projets sont éligibles à la réouverture à la vente, ce qui élargit le choix des clients/investisseurs », a ajouté Mme Mien.

Les entreprises doivent comprendre l’époque et fonctionner de manière « lente mais constante ».

Bien qu'il y ait eu des signaux positifs sur le marché à la fin de 2023, le marché immobilier en 2024 devrait encore faire face à de nombreuses difficultés telles que la récession économique mondiale et la croissance lente affectant l'économie du pays.

M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail sur les études de marché de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a expliqué que le crédit immobilier avait augmenté de 10,85 % au 20 décembre par rapport à fin 2022. Vers la fin de l'année, le rythme de décaissement des crédits s'est accéléré : en seulement 20 jours de décembre 2023, la croissance du crédit a augmenté de 1,7 %, soit environ 202 700 milliards de dongs injectés dans l'économie. Cependant, la faiblesse des flux de trésorerie sur le marché a entraîné une absence d'amélioration du pouvoir d'achat.

Par ailleurs, la Banque d'État poursuit sa politique de baisse des taux d'intérêt. Les taux d'intérêt des prêts ont continuellement baissé fortement, approchant les niveaux historiquement bas atteints pendant la période de la Covid-19. Cependant, le durcissement des conditions de crédit complique l'accès au crédit pour les investisseurs et les acquéreurs de logements, réduisant ainsi la demande de capitaux déjà faible.

D'autre part, des problèmes dans le processus de mise en œuvre, notamment liés au déblaiement des sites, ont fait que de nombreux projets sont restés inachevés et en retard, ce qui a entraîné un gaspillage des ressources foncières et une apparence urbaine « honteuse ».

Pour survivre et relancer le marché immobilier, M. Chung estime que l’ensemble du système doit s’unir et contribuer.

Les entreprises immobilières doivent notamment poursuivre la restructuration de leurs produits, en se concentrant sur des projets réalisables et répondant aux besoins financiers des particuliers. Il convient de limiter le développement de produits d'investissement et de privilégier ceux répondant aux besoins réels en matière de logement.

Rechercher des politiques incitatives plus attractives et plus pratiques, tant pour les clients/investisseurs que pour les distributeurs et courtiers immobiliers. Optimiser les processus de production et appliquer des technologies et des solutions pour réduire les prix de l'immobilier.

Surtout, 2024 reste une année difficile à surmonter, dans un esprit clair et résolument « lent mais sûr ». Les investisseurs développant des projets immobiliers touristiques et de villégiature doivent accorder une attention particulière à la gestion opérationnelle afin de garantir la faisabilité des plans d'exploitation locative des clients/investisseurs.

« Il est nécessaire de définir clairement « s'unir pour promouvoir le marché » comme objectif principal, puis de déterminer l'objectif de profit », a souligné M. Chung.

N. Giang

Source