Le Vietnam est une destination attractive pour les activités de fusions et acquisitions immobilières.
Reporter : Récemment, une série de politiques ont été mises en œuvre, entraînant une progressiste du marché immobilier. Comment évaluez-vous la situation immobilière en 2024 ?
Dr Nguyen Minh Phong : Dans l'ensemble, même si le marché immobilier est encore confronté à de nombreuses difficultés et que la reprise est inégale selon les segments, à mon avis, le marché immobilier a surmonté la période la plus difficile.
Le marché immobilier en 2024 enregistrera des mouvements positifs en termes d'offre totale, de demande totale, d'entrées et de sorties ; à la fois macro et micro, à court et moyen terme en termes de politique ainsi que de pratiques de gestion et d'affaires...
Économiste , Dr Nguyen Minh Phong.
Dans les temps à venir, la pénétration et l'efficacité de la suppression des politiques et de l'amélioration de l'environnement juridique seront évidentes, avec une série de nouveaux projets de loi tels que la loi sur le logement (modifiée), la loi sur les affaires immobilières (modifiée) et la loi sur l'immobilier (modifiée) contenant de nombreux nouveaux points.
Les résultats de la levée des difficultés et des obstacles dans les projets sont en augmentation. En 2023, Hanoï un niveau 58,8 % en raison de projets et d'obstacles ; Ho-Chi-Minh-Ville avec un taux de 37,2 %. Les projets qui ont été et sont en cours de levée et de déliement contribueront à garantir l'approvisionnement et à promouvoir le marché dans les années à venir.
Les difficultés d'approbation des projets de nouveaux quartiers résidentiels seront résolues et l'offre sur le marché augmentera. Le marché du logement social connaîtra de belles améliorations grâce à la forte augmentation de l'offre de grands projets nationaux, menés par l'État et le secteur privé.
Le secteur de l'immobilier industriel sera plus dynamique grâce à la mise en œuvre de projets d'infrastructures dans tout le pays et à l'augmentation des activités du secteur des IDE. Le segment du logement commercial haut de gamme se redressera plus lentement, la demande réelle n'ayant pas encore décollé. Le marché immobilier Bénéficie et continue de Bénéficier d'un nouvel élan grâce aux résultats de l'investissement public et de l'attraction des IDE. Globalement, le marché immobilier sera plus dynamique et les transactions augmenteront à partir de fin 2024.
Tous les faits mentionnés ci-dessus ont un impact positif, améliorant la confiance et la force du marché immobilier et se propageant à plus de 40 autres industries de l'économie nationale.
Reporter : Nombreux sont ceux qui pensent que le marché immobilier a un grand potentiel. Selon vous, le Vietnam deviendra-t-il un marché prometteur pour les investisseurs étrangers en 2024 ?
Dr Nguyen Minh Phong : Une nouvelle vague de reprise du tourisme , avec des indicateurs de performance Hôtelière à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville revenant à leurs niveaux d'avant la Covid-19, montre que la restructuration sera plus forte et que les opportunités ne concernent que les entreprises dotées de stratégies de développement sûres et durables, se concentrent sur les segments répondant à des besoins réels et disposant d'une solidité financière suffisante. Parallèlement, il faut éliminer progressivement les unités incompétentes qui opèrent de manière expéditive.
Entre 2024 et 2026, au sujet de l'explosion des capitaux étrangers sur le marché immobilier Vietnam, notamment sur la provenance de pays asiatiques comme la Corée, Singapour, la Malaisie, la Thaïlande, ainsi que du Moyen-Orient. À mon avis, les objectifs d'investissement restent de trouver des fonds fonciers propres (avec propriété légale, indemnisation et autorisation complètes), de bonne qualité, présentant une valeur réelle et un potentiel de développement.
Les projets immobiliers à fort potentiel de développement, en phase avec les tendances de la demande nationale et régionale liées à l'évolution des chaînes d'approvisionnement mondiales, continueront d'attirer l'attention des investisseurs nationaux et étrangers. Le Vietnam demeure une destination attractive pour les fusions et acquisitions immobilières, car la réglementation vietnamienne autorise la vente de projets immobiliers inachevés (alors que cela n'est pas possible dans d'autres pays - PV).
Le potentiel de l'immobilier industriel, résidentiel et hôtelier est immense. Les fusions et acquisitions dans l'immobilier industriel pourraient se développer grâce aux nombreux accords de libre-échange (ALE), aux infrastructures et industries connexes étendues, ainsi qu'à l'expérience et à la connaissance approfondie du marché vietnamien que les entreprises vietnamiennes apportent à leurs relations de coopération avec des partenaires étrangers.
Le marché des bureaux haut de gamme certifiés écologiques maintient des taux d'occupation élevés et des taux de croissance des loyers stables, ce qui renforce son attrait sur le marché des fusions et acquisitions immobilières.
En général, bien que les opportunités soient toujours intéressantes, le marché des fusions-acquisitions immobilières en particulier, et l'immobilier en général, ne sont pas des secteurs d'activité accessibles à tous les investisseurs. Je suis convaincu que seules les entreprises capables d'évaluer et d'analyser le marché et disposant d'un solide potentiel financier peuvent réussir.
Accélérer le processus de suppression des procédures administratives
Reporter : Bien que le marché immobilier offre de nombreuses opportunités de croissance en 2024, il reste confronté à des difficultés et des défis. Selon vous, quelle est la solution pour favoriser un développement sain et durable du marché immobilier ?
Dr. Nguyen Minh Phong : Dans le temps à venir, davantage d'efforts seront nécessaires de la part des parties concernées, en particulier des entreprises, pour regagner la confiance des consommateurs, améliorer le déséquilibre entre les segments et dégager les flux de trésorerie provenant de sources telles que le marché obligataire et les capitaux prépayés des clients.
Le marché immobilier commence à reprendre (photo d'illustration).
Pour les difficultés du marché, la Banque d'État doit appliquer scrupuleusement les directives du Premier ministre, lors de sa réunion du 7 décembre 2023, visant à résoudre les difficultés d'accès au crédit pour les entreprises. Il est donc nécessaire de veiller à : réduire fortement les taux d'intérêt débiteurs ; poursuivre la restructuration de la dette ; améliorer les conditions d'octroi de nouveaux prêts ; renforcer la gestion et éliminer les créances douteuses dues à la spéculation et à la fraude ; poursuivre les politiques budgétaires relatives aux capitaux, aux impôts, aux taxes et aux investissements publics afin de soutenir la politique monétaire.
En particulier, les localités doivent accélérer l'établissement et l'approbation des plans qui servent de base à la mise en œuvre des projets immobiliers ; publier la liste des projets immobiliers qui doivent sélectionner les investisseurs par appel d'offres afin que les entreprises puissent pleinement saisir l'information, effectuer des recherches proactives et s'inscrire pour participer de manière publique et transparente...
Poursuivre l'accélération du processus de suppression des procédures administratives liées aux projets immobiliers ; renforcer les inspections et les contrôles afin d'éviter toute difficulté et tout désagrément dans le traitement des procédures administratives pour les entreprises et les particuliers. Renforcer les pouvoirs des comités populaires provinciaux pour élaborer des politiques et des mécanismes de développement du logement social en fonction des réalités locales.
Les entreprises immobilières doivent restructurer leurs segments de produits et leurs prix, améliorer la qualité des projets et renforcer la confiance des investisseurs. Parallèlement, elles doivent promouvoir la mobilisation de capitaux par l'émission d'obligations d'entreprise en bourse.
PV : Merci pour l’interview !
N. Giang
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