Des villes traditionnelles aux pays émergents favorables aux politiques publiques, le paysage de l'allocation d'actifs évolue rapidement. Dans ce contexte, l'émergence d'une destination potentielle repose sur la capacité à saisir les opportunités et à améliorer les conditions politiques, les infrastructures et la qualité de vie.
La qualité de vie et les conditions d’investissement créeront de l’attrait.
À l’heure de la fragmentation économique mondiale, la tendance au « nearshoring » (transfert d’activités de fabrication ou de services vers des pays ou régions voisins proches du principal marché de consommation) et à l’« onshoring » (production sur place) est devenue forte, notamment dans les secteurs de la haute technologie, de l’IA, de la fabrication de puces et des centres de données qui nécessitent des ressources humaines de qualité et une énergie stable.
Pour les entreprises, la réussite repose toujours sur trois facteurs clés : les personnes, l’énergie et le territoire. Les industries manufacturières de pointe ont besoin d’un accès rapide aux talents adéquats et à une énergie fiable, de plus en plus rares à l’ère de l’IA et des centres de données. Elles privilégient également les écosystèmes locaux où les chaînes d’approvisionnement, les partenaires stratégiques et les ressources de soutien existent et interagissent efficacement.
Le modèle de « pôle d'innovation », où gouvernement , universités et entreprises sont étroitement liés, est considéré comme la clé des futurs flux de capitaux. Des centres comme la Silicon Valley (États-Unis), le Triangle d'Or (Royaume-Uni) ou la Grande Baie de San Francisco (Chine) sont non seulement des sièges sociaux, mais aussi des destinations de vie idéales pour l'élite mondiale. L'alliance entre qualité de vie et conditions d'investissement y a créé un attrait durable.
Au-delà des facteurs financiers, ils s'intéressent de plus en plus aux facteurs « immatériels » tels que la culture, la santé, l'éducation , la communauté internationale et le cadre de vie. Les indices Savills Dynamic Wealth, publiés dans le récent rapport Savills Impacts, identifient les villes qui attirent et développent efficacement la richesse, ainsi que les flux d'investissement des particuliers et des entreprises.
« Dans un environnement géopolitique et économique de plus en plus instable, les flux de richesse mondiaux évoluent, et les UHNWI et les entreprises revoient leurs choix de lieu d'implantation et de résidence », a déclaré Paul Tostevin, directeur de Savills World Research. « Les moteurs traditionnels des flux de richesse mondiaux, tels que les politiques gouvernementales, les incitations fiscales, la présence d'une main-d'œuvre créative ou de communautés partageant les mêmes valeurs, ont longtemps été des facteurs clés de relocalisation des entreprises et des particuliers, et continueront de l'être. Cependant, l'identité locale et la qualité de vie deviennent de plus en plus des déterminants clés du choix de destination. »
Avantages et opportunités du Vietnam
Selon le rapport de l'Agence des investissements étrangers (ministère des Finances), les flux entrants au Vietnam continuent de croître régulièrement malgré les fluctuations continues de l'économie mondiale.
Le dernier rapport du Bureau général des statistiques (ministère des Finances) montre que le total des investissements étrangers au Vietnam au premier semestre 2025 a atteint 21,52 milliards USD, le plus haut niveau des cinq dernières années. Le secteur de la transformation et de la fabrication continue de jouer un rôle prépondérant, avec 10,57 milliards USD, représentant 57,9 % du total des capitaux nouvellement enregistrés et augmentés ; les activités immobilières ont atteint 4,84 milliards USD, soit 26,5 % ; les autres secteurs ont atteint 2,84 milliards USD, soit 30,6 %.
Commentant les atouts du Vietnam pour attirer les investissements des entreprises et des grandes fortunes du monde entier, M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré : « Le Vietnam réunit de nombreux facteurs qui attirent les grandes fortunes, notamment sa situation stratégique en Asie du Sud-Est, sa croissance économique rapide, ses paysages naturels attrayants et un cadre de vie nettement amélioré. À cela s'ajoutent une culture unique, une cuisine riche et un potentiel d'investissement immobilier considérable. »
Des destinations comme Da Nang et Hoi An se développent avec des complexes hôteliers haut de gamme, des parcours de golf de standing international et un climat tempéré, offrant une qualité de vie en constante amélioration. L'émergence de projets immobiliers de marque tels que Nobu Residences ou le complexe Hoiana a contribué à remodeler le segment haut de gamme du marché. Parallèlement, les deux pôles économiques clés que sont Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville connaissent une forte croissance de l'immobilier de luxe, avec des projets de standing international, des infrastructures de transport modernisées et une connectivité pratique avec les autres centres financiers de la région.
Dans le contexte de réallocation des actifs mondiaux, le Vietnam se trouve face à une opportunité d'attirer les super-riches. Bénéficiant de nombreux atouts naturels et d'une situation géographique stratégique, le pays peut devenir un pôle d'investissement, de vie et de développement durable.
Nouvelle stratégie d'investissement au Vietnam
Après de nombreuses fluctuations mondiales et de profonds changements du contexte socio-économique, le monde entre dans un nouveau cycle, obligeant les investisseurs à repositionner leurs stratégies. Au Vietnam, après une longue période de purification, le marché observe également une série de signaux positifs de reprise grâce à la réforme administrative et aux investissements dans les infrastructures.
Dans ce contexte, les stratégies d’investissement immobilier au Vietnam doivent être clairement réorientées en fonction des leçons internationales et des conditions pratiques nationales.
Le rapport Impact 2025 de Savills montre que le cycle de croissance durable qui faisait autrefois de l'immobilier une source de revenus populaire est désormais au point mort. L'impact prolongé de la pandémie de Covid-19, les changements de politique monétaire et une économie mondiale en stagnation prolongée ont fragmenté le marché, l'ont rendu imprévisible et ont nécessité une approche d'investissement radicalement différente. Les taux d'intérêt restent élevés, rendant les rendements obligataires plus compétitifs, tandis que les attentes d'appréciation du capital immobilier se sont réduites. Le modèle d'investissement passif, qui repose sur l'effet de levier financier et les marges de rendement, n'est plus aussi efficace qu'auparavant. Face à cette tendance, les investisseurs doivent adopter une stratégie proactive, en prenant comme fondements les flux de trésorerie de base, la capacité d'exploitation des actifs et une orientation à long terme.
Plus précisément, de 2016 à 2024, le marché immobilier vietnamien a enregistré une forte croissance dans les segments résidentiel, de bureaux et de commerces – notamment à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville – grâce à une urbanisation rapide et à une demande croissante d'espaces de vie modernes. Cependant, les perturbations causées par la pandémie, le resserrement des politiques de crédit et la persistance des obstacles juridiques ont entraîné le marché dans une phase de purification profonde, avec l'arrêt de nombreux projets et un sentiment d'investissement de plus en plus prudent.
Face à cette situation, les réformes structurelles ont été accélérées. La mise en œuvre, à partir d'août 2024, des lois foncières, du logement et des affaires immobilières révisées contribuera à éliminer les goulets d'étranglement dans les procédures d'approbation et à accroître la transparence, facteur clé pour attirer les flux de capitaux à long terme. Parallèlement, les investissements publics dans les infrastructures ont été accélérés à l'échelle nationale, de l'aéroport de Long Thanh à l'autoroute Nord-Sud, en passant par les périphériques de Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, facilitant ainsi la connectivité régionale et déclenchant une nouvelle vague de développement dans les villes satellites.
M. Neil MacGregor, directeur général principal de Savills Vietnam, a déclaré : « Le moral des investisseurs s'améliorera considérablement lorsque les permis de construire seront accordés et que les projets pourront être commercialisés. Un accès facilité au foncier grâce aux enchères et des procédures simplifiées de déblaiement des sites contribueront à accroître les investissements dans l'immobilier au Vietnam. »
Il a également déclaré que les marchés suburbains bénéficieraient grandement de l'amélioration des infrastructures, en particulier dans les zones offrant des logements abordables. Parallèlement, dans les zones centrales, le modèle de résidences de marque devrait bénéficier d'une grande attention, à l'instar de Bangkok ou du Moyen-Orient, attirant les super-riches nationaux et internationaux, d'autant plus que Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville affirment de plus en plus leur statut international.
Source : https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html
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