Le professeur associé, Dr Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique (CIEM), a déclaré que le contexte socio-économique en 2024 sera très différent de celui de 2023, mais qu'en 2024, le marché immobilier continuera probablement à attendre s'il n'y a pas de percées.
Le professeur associé Dr Tran Kim Chung a déclaré qu'en 2024, bien qu'il soit difficile de prédire l'évolution de l'économie mondiale, il est peu probable qu'elle connaisse des fluctuations majeures. 2024 est une année de préparation, sans élections majeures ni cycles politico -économiques-sociaux. Des conflits régionaux ont également éclaté, dont l'ampleur peut varier, mais ne sont pas soudains.
Par ailleurs, la situation macroéconomique intérieure n'a pas connu de changements brusques, suivant vraisemblablement une tendance graduelle et extrapolée. Cependant, tous les facteurs offrent des perspectives de reprise et de développement supérieur à celui de 2023.
Le contexte socio-économique en 2024 est différent de celui de 2023, mais en 2024, le marché immobilier continuera probablement à attendre s'il n'y a pas de percées. (Photo : TNCK)
Le professeur associé, Dr. Tran Kim Chung, a également déclaré que le projet de loi foncière (amendée), qu'il soit lent ou rapide, sera adopté en 2024 et entrera en vigueur en même temps que la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières le 1er janvier 2025. Si la loi foncière amendée reflète pleinement l'esprit de la résolution 18-NQ/TW du 13e Comité exécutif central et de la résolution 06-NQ/TW du Politburo sur les zones urbaines, le marché immobilier aura de nombreuses opportunités lorsque le mécanisme du marché sera promu.
Parallèlement, après deux années d'ajustement, le marché immobilier a accumulé un nouveau potentiel. Parallèlement, les difficultés ont été progressivement résolues, notamment la baisse des taux d'intérêt bancaires et le traitement progressif de la dette obligataire.
De plus, des entreprises en difficulté ont émergé et la situation s'est apaisée. Les partenaires bénéficient ainsi d'une plus grande sécurité dans leurs décisions d'investissement.
« Je pense que 2024 est considérée comme une année difficile pour le secteur immobilier vietnamien, mais elle offre également de nombreuses nouvelles opportunités », a déclaré M. Chung.
M. Chung a donc proposé trois scénarios pour le marché immobilier en 2024. Le premier est une extrapolation incrémentale. Si aucun facteur ne se concrétise, le marché poursuivra sa lente tendance haussière. Ce scénario est susceptible de se produire, compte tenu de tous les aspects : cycle du marché, facteurs de marché, contextes de marché, acteurs du marché, politiques du marché immobilier, etc.
Le deuxième scénario est une forte reprise du marché, inaugurant un nouveau cycle de croissance. C'est le scénario souhaité, mais il nécessite quelques impulsions.
Il y a trois conditions pour soutenir ce scénario, à savoir une augmentation des investissements étrangers résultant de l'amélioration des relations entre le Vietnam et les États-Unis et du déplacement des capitaux des pays traditionnels vers les marchés émergents ; la loi foncière est adoptée et les documents sous-législatifs sont complétés avec une tendance de soutien et de stimulation du marché ; les instruments monétaires et financiers sont assouplis (taux d'intérêt bancaires bas, expansion du crédit ; les arriérés d'obligations immobilières sont traités de manière approfondie, les entreprises immobilières ont accès à un nouveau cycle de capital).
Cependant, pour que toutes les exigences convergent, une coordination synchrone de toutes les agences concernées est nécessaire. C'est le scénario souhaité et attendu par tous, mais sa probabilité de réalisation est faible.
Professeur associé, Dr Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique. (Photo : CFL)
Le troisième scénario est celui d'un déclin du marché immobilier. Ce scénario est indésirable, mais il peut néanmoins se produire. Si le marché est confronté à des facteurs défavorables, tels qu'une économie mondiale instable, des conditions macroéconomiques difficiles ou un ralentissement des investissements étrangers, le marché stagnera faute de ressources et de motivation pour le développement.
Le risque le plus important en 2024 réside dans l'impact de la conjoncture mondiale, qui traverse une période difficile à prévoir. Vient ensuite le risque lié aux partenaires : en période de stagnation du marché, les fluctuations des activités affectent fortement les parties liées ; il doit donc être constamment pris en compte.
Il y a aussi d'autres risques liés au marché, à la macroéconomie, aux politiques... Fondamentalement, l'adoption de la nouvelle loi foncière aura un impact positif sur le marché immobilier : le marché est plus transparent, plus régulier, plus faisable et plus sanctionnable.
« 2023 se terminera dans l'attente. En 2024, le marché continuera probablement d'attendre en l'absence de changement soudain. Cependant, si des facteurs favorables convergent, le marché évoluera en fin d'année. À l'inverse, en cas d'instabilité, le marché continuera d'attendre, voire de baisser », a déclaré M. Chung.
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