Après seulement deux ou trois mois, les prix de nombreux terrains mis aux enchères dans la banlieue de Hanoï ont chuté de 20 à 50 %. Des quartiers autrefois prisés par les investisseurs, comme Hoai Duc, Thanh Oai et Phuc Tho, connaissent un ralentissement progressif.
Après seulement deux ou trois mois, les prix de nombreux terrains mis aux enchères dans la banlieue de Hanoï ont chuté de 20 à 50 %. Des quartiers autrefois prisés par les investisseurs, comme Hoai Duc, Thanh Oai et Phuc Tho, connaissent un ralentissement progressif.
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| Image des participants à la vente aux enchères de terrains quittant la salle après la séance. Photo : Thanh Vu |
Toutes les réductions
Finies les ventes aux enchères de terrains du jour au lendemain et les records de ventes : les ventes aux enchères de terrains dans la banlieue de Hanoï en novembre 2024 ont progressivement ralenti. Le nombre de participants inscrits et les prix des lots remportés en témoignent.
En août 2024, la vente aux enchères de 19 parcelles de terrain LK03 et LK04 dans la zone de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, avait suscité un vif intérêt auprès du public. Voir plus de 400 personnes se disputer avec intensité jusqu'à 4 heures du matin lors de cette vente aux enchères était une expérience inédite.
Ce qui était encore plus choquant, c'était le prix d'adjudication « sans précédent », le plus élevé atteignant 133,3 millions de VND/m². Les autres parcelles affichaient également des prix exorbitants, allant de 97,3 à 121,3 millions de VND/m². Même la parcelle la moins chère atteignait 91,3 millions de VND/m².
Cependant, à peine trois mois plus tard, la vente aux enchères de terrains dans la région de Long Khuc, district de Hoai Duc, a perdu de son attrait. Le 4 novembre, la vente aux enchères de 20 parcelles de terrain LK01 et LK02 a enregistré un prix moyen de seulement 91 à 97 millions de VND/m². Le prix le plus élevé était de 103,3 millions de VND/m² ; le plus bas était de 85 millions de VND/m². Le nombre de participants à la vente aux enchères a également fortement diminué, passant de 400 à environ 140 personnes.
Avec moins de participants, le niveau de concurrence est réduit, ce qui empêche l'enchère gagnante d'être poussée trop haut.
Une baisse similaire a été observée lors de la vente aux enchères de 32 parcelles LK05 et LK06, le 11 novembre. Bien que ces parcelles soient relativement bien situées dans la région de Long Khuc, l'intérêt des investisseurs a considérablement diminué. Le nombre de participants est tombé à environ 120 personnes. De nombreuses parcelles ont été vendues à seulement 79,3 millions de VND/m², un niveau jamais enregistré lors des deux enchères précédentes.
Outre Hoai Duc, Thanh Oai est également considéré comme un district à « prix foncier virtuel ». En août 2024, la vente aux enchères de 68 parcelles de terrain dans la zone de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao, a reçu 4 600 demandes d'enregistrement. Le lot le plus cher a atteint 100,5 millions de VND/m² ; le plus bas 51,6 millions de VND/m².
Cependant, à l'instar du scénario de Hoai Duc, la récente vente aux enchères de Thanh Oai a connu une situation différente. Ne dépassant plus le seuil des 100 millions de dongs, 25 parcelles de terrain de la commune de Do Dong n'ont enregistré que le prix le plus élevé, soit 90,3 millions de dongs/m² ; le plus bas, 45,3 millions de dongs/m². Même le nombre de documents d'enregistrement a été divisé par 11, tombant à 400 lots.
Alors que les districts de Hoai Duc et Thanh Oai ont enregistré une baisse de 10 à 20 % des prix d'adjudication après 3 mois, les terrains mis aux enchères dans le district de Phuc Tho ont connu une baisse allant jusqu'à 50 % après seulement 2 mois. En septembre 2024, la vente aux enchères de 13 parcelles de terrain dans la région de Doc Tranh (commune de Trach My Loc) a enregistré le prix d'adjudication le plus élevé, allant jusqu'à 75 millions de VND/m². Le nombre de personnes participant à la vente aux enchères directe était de 100 personnes.
Cependant, ces chiffres exorbitants sont vite revenus à la réalité. Toujours dans la région de Doc Tranh, la vente aux enchères de 12 parcelles de terrain, le 11 novembre, a connu un résultat totalement différent. Le prix le plus élevé a chuté à 37,6 millions de VND/m². Seuls 32 investisseurs ont enchéri dans la salle.
Pourquoi la baisse des prix ?
S'adressant au journaliste du journal Dau Tu, M. TN, participant à une vente aux enchères de terrains dans le district de Hoai Duc, a déclaré se sentir lui aussi désorienté par le nouveau niveau des prix du marché. Depuis le début de l'année, les prix des terrains dans la commune de Tien Yen (district de Hoai Duc) ont presque doublé. Non seulement les terrains mis aux enchères, mais aussi les terrains résidentiels, ont atteint 100 millions de VND/m².
« Si j'enchérissais bas, je ne remporterais pas l'enchère ; si j'enchérissais haut, il serait difficile de trouver preneur. J'ai encore un terrain d'angle dans le quartier de Long Khuc, dont le prix d'adjudication était de 121 millions de VND/m². Je l'ai vendu 300 millions de VND de plus, mais je n'ai toujours pas trouvé preneur », a déclaré M. TN.
Des prix fonciers trop élevés affecteront la liquidité. S'ils ne trouvent pas de clients, les groupes devront renoncer à leurs dépôts, d'un montant d'environ 150 à 250 millions de VND par lot. En général, à chaque enchère, les groupes tentent de conserver une ou deux parcelles, voire plus. De plus, ils participent simultanément à des enchères dans de nombreuses zones. Si le dépôt est perdu à chaque enchère, la perte financière sera considérable.
« Pour que les terrains soient faciles à vendre, de nombreux groupes n'osent pas payer des prix élevés. Dans la région de Long Khuc, seuls les terrains à moins de 85 millions de VND/m² sont faciles à vendre. C'est la raison pour laquelle de nombreux participants aux deux récentes enchères ont quitté les lieux l'un après l'autre lorsqu'ils ont vu le prix grimper à 90-100 millions de VND/m² », a expliqué M. TN.
Expliquant pourquoi les récentes ventes aux enchères ont eu peu d'inscriptions, un magnat qui a autrefois détenu quatre lots de vente aux enchères à Hoai Duc a déclaré que les groupes avaient dépensé trop d'argent lors des ventes aux enchères précédentes, de sorte qu'ils n'avaient plus assez de finances pour continuer à participer.
« Avec moins de participants, le niveau de concurrence est réduit, ce qui empêche l’offre gagnante d’être poussée trop haut », a-t-il ajouté.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html
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