Proposition visant à taxer les personnes possédant de nombreuses maisons et terrains ; les prix des maisons augmenteront de 15 à 20 % en raison de l'impact de la liste des prix des terrains
Le ministère des Finances a proposé de réduire le loyer foncier d'un maximum d'environ 4 000 milliards de VND ; Hanoi annoncera publiquement le plus offrant et annulera ensuite le dépôt de garantie foncier pour la vente aux enchères ; Hô Chi Minh-Ville publiera de nouvelles réglementations sur l'indemnisation, le soutien et la réinstallation.
Voici un résumé des informations immobilières marquantes de la semaine.
Le ministère de la Construction et le ministère des Finances étudieront la possibilité d'imposer les personnes qui possèdent de nombreuses maisons et terrains.
Lors de la conférence de presse régulière du troisième trimestre 2024, M. Nguyen Duc Chi, vice-ministre des Finances, a déclaré que le ministère des Finances était pleinement d'accord avec la proposition de taxer les personnes qui possèdent de nombreuses maisons et terrains du ministère de la Construction.
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| Des groupes et associations spéculatifs « surfent » sur les terrains mis aux enchères. Photo : Thanh Vu |
Toutefois, le vice-ministre a également affirmé que l'objectif de limiter la spéculation et de stabiliser le marché serait difficile à atteindre si l'on s'appuyait uniquement sur les politiques fiscales. Il est donc nécessaire que le système politique assure une cohérence entre les réglementations foncières, d'urbanisme, etc.
Auparavant, dans un rapport envoyé au Bureau du Gouvernement , le Ministère de la Construction avait proposé une politique fiscale pour les cas de possession et d'utilisation de nombreuses maisons et terrains afin de limiter la spéculation et l'achat et la vente sur une courte période pour réaliser un profit.
Selon le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le système juridique actuel ne prévoit aucune sanction pour contrôler et prévenir la spéculation foncière et la thésaurisation visant à faire grimper les prix. Parallèlement, les achats et ventes incontrôlés sont la principale cause de la « fièvre foncière » dans de nombreuses localités.
Ministère de la Construction : Les prix des logements augmenteront de 15 à 20 % en raison de l'impact de la liste des prix des terrains
Dans un rapport sur les prix de l'immobilier transmis au Bureau du gouvernement, le ministère de la Construction a indiqué qu'avec l'application de la liste des prix fonciers de 2024, les coûts d'utilisation des terrains pour les projets immobiliers augmenteront par rapport à la période précédente. Cela entraînera directement une hausse des prix de l'immobilier d'environ 15 à 20 %.
Plus précisément, selon le ministère de la Construction, les coûts fonciers représentent 7 à 20 % du coût total de réalisation d'un projet de construction d'appartements de grande hauteur. Même pour les projets de villas et de maisons de ville, ce taux atteint 25 à 50 %. En revanche, les coûts d'indemnisation des actifs fonciers ne représentent souvent qu'une faible part des coûts d'investissement de construction, soit environ 2 % seulement.
Citant des preuves concrètes, le ministère a déclaré que dans la zone résidentielle de l'investisseur GP Invest, la taxe foncière calculée sur le prix de vente d'un m² d'appartement après l'application de la nouvelle liste de prix des terrains augmentera à 22 millions de VND/36 millions de VND (soit environ 60 %). Actuellement, ce taux est d'environ 42 %, soit 15 millions de VND/36 millions de VND.
Cette tendance se reflète également dans le projet de villas urbaines Chanh My (Binh Duong), où les frais d'utilisation du sol passent de 16,3 % à environ 50 %. De même, le projet Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanoï) voit également les frais d'utilisation du sol augmenter de 15 % à 33 % du prix de vente.
Alors que les prix des terrains continuent de grimper en flèche, d'autres coûts, tels que les investissements dans la construction, les coûts des prêts, les ventes, les taxes, etc., sont jugés peu fluctuants par le ministère de la Construction. Les coûts des prêts ont même diminué, les taux d'intérêt ayant progressivement baissé.
Le ministère des Finances propose de réduire le loyer foncier jusqu'à 4 000 milliards de VND
Dans le projet de décret gouvernemental sur la réduction des loyers fonciers en 2024, actuellement en consultation, le ministère des Finances propose deux options : une réduction de 15 % ou 30 % des loyers fonciers exigibles en 2024, hors dettes des années précédentes et pénalités de retard. Si cette proposition est approuvée, le montant des loyers fonciers perçus au budget pourrait diminuer d'environ 2 000 à 4 000 milliards de VND.
Cette politique s'adresse aux organisations, unités, ménages et particuliers qui louent directement des terres à l'État sous forme de loyer annuel. Les locataires bénéficiant d'un loyer réduit bénéficient également d'incitations.
Pour obtenir une réduction, le locataire du terrain devra faire une demande selon le formulaire, être légalement responsable de l'honnêteté et de l'exactitude des informations et s'assurer du sujet correct.
Le ministère estime que la réduction de la rente foncière induite par cette politique n'aura pas d'impact significatif sur les recettes budgétaires totales de l'État. Au contraire, la réduction de l'impôt foncier aura un impact majeur sur la production et les activités commerciales des entreprises et des citoyens, contribuant ainsi à accroître les recettes fiscales du budget et à compenser la baisse de la rente foncière.
Hanoi réglemente la zone de division et de consolidation des terres pour chaque type de terrain.
Le Comité populaire de Hanoï a récemment publié la décision n° 61/2024/QD-UBND du 27 septembre 2024, réglementant un certain nombre de dispositions relatives au foncier à Hanoï. Elle fixe notamment les conditions de division et de remembrement des terres, ainsi que la superficie et la taille minimales de chaque type de terrain. Cette réglementation entre en vigueur le 7 octobre 2024.
En conséquence, dans le cas de terrains résidentiels, dans les quartiers et les villes, la superficie du terrain au-delà de la ligne rouge ne doit pas être inférieure à 50 m². La largeur adjacente à la voie de circulation ou au trottoir doit également être de 4 m ou plus.
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| Règlement sur le lotissement des terrains à usage résidentiel. |
Dans les communes de plaine, la superficie minimale pour le morcellement des terres est de 80 m², la largeur devant être de 5 m ou plus. Pour les communes de moyenne altitude, la superficie minimale pour le morcellement des terres est de 100 m², la largeur devant également être de 5 m ou plus. Dans les communes de montagne, la superficie prescrite est d'au moins 150 m², la largeur devant être de 6 m ou plus.
Toutes les zones ci-dessus ont une longueur prescrite lors de la division du terrain de 4 m ou plus.
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| Règlement sur la division des terres pour les terres commerciales, de services et non agricoles. |
Pour les terrains de services commerciaux, la superficie minimale pour la division foncière en quartiers, villes et communes est respectivement de 400 m² et 800 m². La largeur prescrite est respectivement de 10 m et 20 m. La longueur est de 4 m ou plus.
Pour les terres non agricoles, la superficie minimale pour la division des parcelles en quartiers, villes et communes est respectivement de 1 000 m² et 2 000 m². La largeur prescrite est respectivement de 20 m et 40 m. La longueur est toujours de 5 m ou plus.
Pour les terres agricoles, dans le cas des terres destinées aux cultures annuelles, la superficie minimale de lotissement est de 300 m2 pour les quartiers et les villes et de 500 m2 pour les communes.
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| Règlement sur le lotissement des terres agricoles. |
Pour les terres destinées aux cultures pérennes, la superficie minimale de lotissement dans les quartiers et les villes est de 500 m² ; dans les communes, elle est de 1 000 m². Les terres aquacoles sont également soumises à une réglementation relative à la superficie des parcelles similaire à celle des terres destinées aux cultures pérennes.
Dans le cas des terres forestières de production, la superficie minimale est de 5 000 m2 pour les quartiers, les villes et les communes.
Répondant précédemment à un journaliste du journal Dau Tu, M. Pham Duc Toan, PDG d'EZ Property, a également indiqué que si Hanoï augmentait la superficie minimale de lotissement à 50 m², les prix de l'immobilier pourraient augmenter. En effet, les investisseurs spécialisés dans le lotissement devront désormais investir davantage pour acquérir de grandes parcelles, ce qui rendra les parcelles plus chères après lotissement.
De plus, avec l'augmentation de la superficie minimale de lotissement à 50 m², le coût de construction des logements augmentera également. Cela pourrait accroître la pression financière sur les personnes ayant de réels besoins en matière de logement.
Hanoi annoncera publiquement le plus offrant et annulera ensuite le dépôt de garantie du terrain mis aux enchères.
Le Comité populaire de Hanoï vient de publier une directive sur les ventes aux enchères de terrains dans la région. Les dirigeants municipaux ont notamment demandé aux comités populaires de district de dresser la liste des cas où des personnes ont payé plus cher que le prix du marché pour remporter l'enchère, mais n'ont pas respecté la réglementation, provoquant ainsi des perturbations sur le marché.
Cette liste sera rendue publique sur la page d'information du district et du Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE).
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| Des associations et des groupes vendent ouvertement des terres à des prix plus élevés et détournent les terres mises aux enchères. Photo : Thanh Vu |
En outre, les dirigeants de la ville ont également demandé à la police d'envisager des mesures professionnelles pour détecter rapidement les violations dans la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres ; d'ordonner aux comités populaires des districts, des villes et des villages de prendre des mesures pour empêcher les violations des règlements des enchères de continuer à participer aux enchères.
Outre les informations ci-dessus, un autre point important du document est que Hanoï exige des localités qu'elles limitent l'organisation d'enchères pour l'attribution de terrains aux particuliers souhaitant construire leurs propres maisons. Les bénéficiaires prioritaires des enchères de droits d'utilisation des terres sont les organisations réalisant des projets d'investissement et disposant des capacités nécessaires pour exploiter et exploiter efficacement les terres.
Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement est chargé de continuer à présider et à coordonner avec les unités concernées pour accélérer les progrès de la mise à jour et de l'ajustement de la liste des prix des terrains, en soumettant au Comité populaire de la ville pour décision d'ajuster la liste des prix des terrains conformément à la réglementation ; mettre à jour, coordonner et guider rapidement les Comités populaires de district pour éliminer les difficultés et les obstacles dans le processus de détermination des prix des terrains.
En ce qui concerne la mise en œuvre et l'organisation des enchères, Hanoi exige la publicité et la transparence dans la fourniture d'informations sur les enchères sur les systèmes d'information centraux, municipaux et locaux conformément à la réglementation.
Les districts, les villes et les communes doivent organiser des enchères de droits d'utilisation des terres pour attribuer des terres avec des frais d'utilisation des terres et louer des terres conformément aux procédures prescrites ; envisager de réglementer les échelons de prix et les formes d'enchères (enchères obligatoires à plusieurs tours) pour assurer la compétitivité et la proximité des prix du marché.
Les prix des appartements près de la ligne de métro Cau Giay - Nhon ont augmenté de plus de 40 % en un an
Selon Savills, dans un rayon de 500 m des stations de la ligne de métro Cau Giay - Nhon (Hanoï), le prix moyen des appartements dans le quartier de Cau Giay a augmenté de plus de 40% par rapport au troisième trimestre 2023.
Parallèlement, dans d'autres quartiers de la capitale, la hausse moyenne des prix n'est que de 25 à 35 %. Cela montre que l'avantage du métro a entraîné une hausse des prix de l'immobilier environnant de 5 à 15 % supérieure au niveau général.
À Ho Chi Minh-Ville, les prix des appartements le long de la ligne de métro ont également augmenté de manière continue de 35 à 70 % par rapport à la période d'ouverture à la vente, certains projets ayant même doublé au cours de la période 2015-2023.
Par exemple, à Masteri Thao Dien, ce projet est situé à proximité de la ligne de métro reliant le centre de Hô-Chi-Minh-Ville à Thu Duc. Lors de sa mise en vente fin 2014, le prix des appartements oscillait entre 35 et 39 millions de VND/m². Sur le marché secondaire, il atteint désormais 69 à 75 millions de VND/m².
« La ligne de métro contribuera à valoriser l'immobilier le long de son tracé. Plus important encore, le réseau de métro contribue à améliorer significativement la vie sociale des habitants. Ce transport public réduit non seulement les accidents de la circulation et les embouteillages, mais contribue également à réduire la pollution environnementale et les frais de déplacement », a déclaré Mme Nguyen Thi Hong Van, directrice adjointe de Savills Valuation and Consulting.
Hô-Chi-Minh-Ville publie de nouvelles réglementations sur l'indemnisation, le soutien et la réinstallation
Récemment, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a publié la décision n° 68/2024/QD-UBND sur l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État acquiert des terrains dans la ville, en vigueur à compter du 25 septembre 2024.
Concernant l'aide au logement temporaire, la ville organisera des logements temporaires ou financera le loyer d'un logement. Les personnes dont les terres sont récupérées dans les quartiers du centre-ville recevront une aide maximale de 24 millions de VND par ménage et par mois, tandis que dans les autres zones, le montant de l'aide ne dépassera pas 21 millions de VND par ménage et par mois.
En outre, la politique de réinstallation permet aux personnes dont les terres sont récupérées de choisir entre une compensation sous forme de terrain résidentiel, de logement ou d'argent. En particulier, pour les terrains résidentiels, la superficie du terrain sera conforme à la réglementation relative à la superficie minimale de lotissement autorisée dans la localité, tandis que pour une compensation sous forme de logement, la superficie minimale de logement est de 30 m².
Le niveau d'indemnisation variera selon le type de terrain. Plus précisément, les rizières seront indemnisées à hauteur de 40 000 VND/m², les terres pérennes à hauteur de 50 000 VND/m², les terres aquacoles à hauteur de 20 000 à 50 000 VND/m² et les terres non agricoles (non résidentielles) à hauteur de 50 000 VND/m².
Pour aider les gens à stabiliser leur vie, Hô Chi Minh-Ville a également une politique de soutien à la production et aux entreprises stables jusqu'à 30 % du revenu moyen des trois dernières années pour les sujets appropriés.
Par ailleurs, afin d'encourager les particuliers et les entreprises à coopérer activement à l'acquisition de terrains, la ville prévoit des récompenses pour les ménages et les organisations qui cèdent leurs terrains plus tôt. Concrètement, les ménages dont la maison entière est acquise recevront une récompense de 15 millions de VND, tandis que les organisations recevront une récompense de 10 000 VND/m² de surface d'usine.
Da Nang vend aux enchères des centaines de terrains résidentiels, pour un montant estimé à 720 milliards de VND
Le Centre de développement du fonds foncier de la ville de Da Nang vient d'annoncer la sélection d'une organisation pour vendre aux enchères 123 lots de terrains résidentiels subdivisés dans la ville.
En conséquence, ces terrains ont été entièrement défrichés, ne comportent aucun actif attaché au terrain et sont vendus aux enchères en ligne.
La localité comptant le plus grand nombre de terrains mis aux enchères est le district de Ngu Hanh Son, avec 53 lots. Parmi ceux-ci, 7 lots se trouvent rue Vo Chi Cong, avec une superficie de près de 100 m²/lot, à un prix de départ de près de 75 millions de VND/m² ; 29 lots sont situés sur les deux façades des rues Vo Chi Cong et Luu Dinh Chat, avec une superficie de 105 m²/lot, à un prix de départ de 47,3 millions de VND/m².
Les lots restants appartiennent à la zone de réinstallation de Khai Tay 2 (extension de Ba Tung), quartier Hoa Quy, superficie de plus de 406 m2/lot, prix de départ de plus de 23 millions de VND/m2.
Dans le district de Son Tra, 46 lots sont mis aux enchères, dont 10 lots sur la rue Tran Thanh Ton, superficie 100 m2/lot, prix de départ supérieur à 40,6 millions VND/m2 ; 14 lots sur la rue Chu Huy Man, superficie supérieure à 127 m2/lot, prix de départ proche de 46,7 millions VND/m2 ; 11 lots sur la rue Ngo Cao Lang, superficie 100 m2/lot, prix supérieur à 52 millions VND/m2.
Les lots restants sont situés à l'intersection des rues Pham Van Xao et Ho Si Phan, à l'intersection des rues Pham Van Xao et Co Man 9, à l'intersection des rues Do Anh Han et Hoang Quoc Viet, avec des prix de départ de 47,7 à 61,5 millions de VND/m2.
Le district de Hai Chau compte 3 lots, dont : le lot B99 à l'intersection de Nguyen Huu Dat - Huynh Man Dat, le lot 96 B1.1 à l'intersection de Trinh Cong Son - Tien Son 9, et le lot 01 - B1.2 à l'intersection de Trinh Cong Son - Tien Son 9. Ces lots ont une superficie de 109 à 115 m², avec un prix de départ de 98,6 à 100,7 millions de VND/m². C'est la zone avec le prix le plus élevé de cette vente aux enchères.
Le district de Thanh Khe a mis aux enchères un terrain situé à l'intersection des rues Ly Trien - Nguyen Phuoc Thai, d'une superficie de plus de 122 m2, au prix de départ de 58,2 millions de VND.
Le district de Cam Le compte 9 lots, ces lots sont situés dans les rues Lo Giang 2, Lo Giang 3, 29/3, Nguyen Quang Lam, Te Hanh, Do Doc Tuyet, Nguyen Kim... La superficie de ces lots est de 114 à 245 m2, le prix de départ est supérieur à 25 à 51 millions de VND/m2.
Cette vente aux enchères comprend également deux lots dans le district de Lien Chieu et neuf lots dans le district de Hoa Vang. Ces deux localités affichent des prix fonciers inférieurs à ceux des autres localités, compris entre 13 et 27 millions de VND/m².
Selon le Centre de développement du fonds foncier de la ville de Da Nang, la valeur totale des 123 lots de terrain ci-dessus, calculée au prix de départ, est de plus de 720 milliards de VND.
Taseco Land « ouvre la porte » pour devenir l'investisseur d'un projet de 3 200 milliards de VND à Me Linh
Selon le Département de la planification et de l'investissement de Hanoi, Taseco Real Estate Investment JSC - Taseco Land est le seul investisseur enregistré pour mettre en œuvre le projet de construction de la nouvelle zone urbaine de Me Linh dans les communes de Me Linh et Van Khe, district de Me Linh.
Il est à noter que, bien que la date limite de dépôt des documents soit expirée (le 31 août), le Département n'a enregistré qu'une seule entité pour la mise en œuvre du projet : Taseco Land. Cette entreprise a donc saisi l'opportunité de devenir investisseur du projet.
La nouvelle zone urbaine de Me Linh s'étend sur près de 41 hectares et devrait accueillir environ 5 060 logements. Une fois achevée, elle comprendra environ 657 appartements de faible hauteur et un immeuble de logements sociaux de 809 appartements. Le projet comprend également deux immeubles de services commerciaux de 3 à 9 étages, des établissements scolaires et médicaux, des centres culturels et sportifs, des espaces verts et des plans d'eau.
Le projet dispose d'un capital d'investissement total de plus de 3 200 milliards de VND, dont le coût de mise en œuvre du projet est de plus de 2 900 milliards de VND, le reste étant constitué des coûts d'indemnisation, de soutien au déblaiement du site et de réinstallation.
La durée du projet d'investissement est de 50 ans, à compter de la date à laquelle l'investisseur reçoit la décision de l'État d'attribuer le terrain, de le louer et de modifier son affectation. La mise en œuvre du projet s'étend de 2024 à 2028.
Bénéficiant de la proximité de l'aéroport de Noi Bai et de la traversée du périphérique 4, le district de Me Linh est en passe de devenir le lieu d'implantation de nombreux grands projets immobiliers. Parmi les projets immobiliers les plus importants, on peut citer Cienco 5 Me Linh, Diamond Park, HUD Me Linh, Ceo Me Linh, la zone urbaine de Tien Phong Me Linh et la zone urbaine de Ha Phong.
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