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Fin 2023, dans quel segment immobilier investir ?

VTC NewsVTC News03/09/2023


Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers, au deuxième trimestre 2023, le nombre de transactions d'appartements a augmenté de plus de 30 % par rapport au premier trimestre 2023, atteignant environ 3 704 transactions. Il est à noter que 80 % des transactions réussies concernaient des projets d'appartements avec des documents juridiques clairs, développés par des investisseurs réputés.

Les données de la Brokerage Association montrent également que le volume spécifique de transactions d'appartements de luxe a atteint 40 %, les appartements de milieu de gamme ont atteint 35 % et les appartements abordables ont atteint 1 % (en raison de l'offre extrêmement rare d'appartements abordables).

Le rapport sur le marché immobilier du deuxième trimestre 2023 de Batdongsan.com.vn a également classé les appartements comme des produits qui conservent leur valeur grâce à la satisfaction des besoins réels en matière de logement.

Dans l'enquête sur la psychologie des consommateurs de Batdongsan.com.vn, les appartements se classent également au deuxième rang (après les terrains) en termes de type de biens immobiliers que les consommateurs souhaitent acheter au cours de l'année prochaine.

Le marché des appartements attire toujours les investisseurs.

Le marché des appartements attire toujours les investisseurs.

49 % des courtiers participant à l’enquête ont également estimé que l’investissement dans des appartements à vendre et à louer était l’activité la plus prometteuse en 2023.

La dynamique de croissance des prix des appartements en particulier et de l'immobilier vietnamien en général provient de nombreux facteurs tels qu'une offre limitée, une demande en augmentation progressive, des infrastructures en fort développement, des politiques de gestion foncière de plus en plus améliorées de la part de l'État, un taux de croissance économique amélioré au fil des ans...

De même, l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services (DXS - PERI) a étudié les types de biens immobiliers qui ont reçu beaucoup d'attention de la part des clients au cours du second semestre 2023.

Les résultats de l'enquête montrent que les appartements ont reçu le choix écrasant avec 73 %, 15 % ont choisi des maisons basses, 10 % ont choisi des terrains et l'immobilier de villégiature ne représentait que 2 % des réponses.

En ce qui concerne la gamme de prix des appartements qui intéressent les clients, selon une enquête de DXS - FERI, 82 % des réponses des clients ont choisi des appartements dont le prix est inférieur à 2,5 milliards, 13 % ont choisi des appartements entre 2,5 et 3,5 milliards, seulement 5 % ont choisi la gamme de prix supérieure à 3,5 milliards.

Les résultats de cette enquête montrent que les choix des clients se déplacent fortement vers des gammes de prix de produits immobiliers qui répondent aux besoins immobiliers à des prix abordables.

En évaluant le potentiel du segment des appartements, M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a déclaré que les segments répondant aux besoins réels en matière de logement dans les grandes villes présentent toujours un grand intérêt en raison du facteur d'offre limité, généralement les appartements.

C'est le moment pour les investisseurs à moyen et long terme de choisir les bons biens à acheter. En effet, les prix de vente et de location des appartements milieu et haut de gamme à Hanoï continuent d'augmenter progressivement.

Un rapport récent de Colliers indique que le prix de vente initial à Hanoï se situe entre 2 500 et 4 000 USD/m². Fin 2023, le prix du marché des appartements devrait augmenter de 4 à 7 % par rapport à 2022, grâce à l'amélioration du positionnement des projets par les investisseurs et à des emplacements de premier choix.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a estimé que le marché des appartements de Hanoi est actuellement fondamentalement « à court » de nouvelle offre et de nouveaux projets par rapport à la demande réelle.

Par conséquent, les transactions, les prix de vente et les loyers de ce segment ont fortement augmenté ces derniers temps. Outre les achats réels, le marché a également enregistré une forte augmentation récente des achats d'appartements à des fins d'investissement. Cette tendance devrait se poursuivre fortement à l'avenir.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que dans le contexte d'un marché difficile, les produits qui répondent à des besoins réels tels que les appartements sont le point positif du marché immobilier.

L'urbanisation rapide a entraîné une croissance continue de la demande réelle de logements, ce qui offre un potentiel considérable pour les projets d'appartements. Ce type de projet constituera un moteur important pour relancer la croissance et contribuer à la reprise du marché immobilier d'ici fin 2023.

M. Nguyen Chi Thanh, vice-président et secrétaire général de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a également déclaré que les signaux positifs des politiques réglementaires du gouvernement pour le marché immobilier ont aidé les clients à rechercher et à écouter davantage le segment qui répond à leurs besoins réels, en particulier les appartements.

« Les taux d’intérêt bancaires montrent des signes de baisse, le marché immobilier est activement résolu par le gouvernement et les ministères… Tous ces facteurs affectent positivement la psychologie des acheteurs de maisons », a souligné M. Thanh.

Ngoc Vy



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