Les appartements continuent de dominer le marché
Selon les experts, les appartements, principalement de luxe, continueront de dominer le marché. L'offre de nouveaux appartements proviendra des banlieues de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville.
Plus précisément, le marché des appartements de Hanoi a connu des augmentations de prix pendant 22 trimestres consécutifs, particulièrement « chaudes » de fin 2023 à la fin du troisième trimestre de cette année.
Le rapport de marché Savills du troisième trimestre 2024 montre que les prix des appartements à Hanoï continuent d'augmenter fortement. Les prix primaires ont atteint 69 millions de VND/m², en hausse de 6 % en glissement trimestriel et de 28 % en glissement annuel. Ce prix est supérieur au prix moyen à Hô-Chi-Minh-Ville.
Cushman & Wakefield prévoit que les prix des appartements du segment primaire continueront d'augmenter en raison de la rareté de l'offre. Cette hausse des prix est également due au fait que l'offre de logements de milieu et de haut de gamme représente 98 % de l'offre neuve, tandis que l'offre d'appartements abordables reste limitée.
M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, prédit que les prix des appartements continueront d'augmenter, car à court terme, l'offre d'appartements ne connaîtra pas de changements majeurs.
« Le prix des appartements à Hanoï oscille actuellement entre 50 et 100 millions de VND/m² ; les appartements à moins de 30 millions de VND/m² sont quasiment inexistants. Cette tendance à la hausse des prix se poursuivra au cours des derniers mois de l'année », a déclaré M. Chung.
La plupart des experts estiment que les prix des appartements ne diminueront guère dans un avenir proche, il s'agit donc toujours d'un segment qui attire les flux de trésorerie des investisseurs.
Quel segment de l’immobilier attirera les flux de trésorerie à la fin de l’année ? (Photo : Minh Duc).
La température des terres dans la banlieue de Hanoi augmentera
Les derniers mois de 2024 marquent également une période de forte activité foncière dans les banlieues de Hanoï. Dans certaines communes des districts de Dan Phuong, Hoai Duc, Me Linh, Dong Anh, etc., le prix de vente de nombreux terrains s'élève généralement à 120-160 millions de VND/m², soit une hausse de 20 à 30 % par rapport au début de l'année. Le retour des prix fonciers sur le devant de la scène est dû aux infrastructures et aux grands projets immobiliers en cours de construction et sur le point d'être achevés dans ces districts.
Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam : « Le terrain est toujours au centre des investissements lorsque le marché immobilier est en plein essor, en particulier dans les zones à potentiel de développement économique et dotées d'infrastructures de transport pratiques.
Cependant, au cours des deux dernières années, ce segment a connu une période de stagnation, marquée par un ralentissement des transactions et de l'intérêt. À l'aube de 2024, ce segment s'est amélioré. Récemment, grâce à l'engouement suscité par les ventes aux enchères de terrains dans les banlieues de Hanoï, l'attrait du foncier est progressivement revenu .
Les prix de vente spécifiques de certains projets de villas et de maisons de ville à Hanoï, récemment compilés par le ministère de la Construction, montrent également une tendance à la hausse par rapport au trimestre précédent. La plupart des projets nouvellement ouverts au troisième trimestre 2024 bénéficient d'emplacements favorables, dans des zones bénéficiant d'investissements importants en infrastructures ; les prix demandés sont donc relativement élevés.
Certains projets dans des zones telles que Dong Anh et Long Bien (Hanoï) connaissent des augmentations de prix secondaires plus élevées (environ 5 %) grâce au développement des infrastructures et aux produits de nouveaux projets qui sont progressivement achevés.
Non seulement les terrains des districts de Hanoï, mais aussi ceux de nombreuses provinces voisines connaissent une hausse progressive. M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a analysé que, malgré la hausse des prix de l'immobilier à Hanoï, la demande d'investissement ne devrait pas augmenter significativement dans un avenir proche. Actuellement, les clients disposant de 5 à 10 milliards de dongs ont peu de possibilités d'investir sur le marché hanoien.
Selon ses observations, à partir du mois de mai, la tendance des flux de trésorerie est de « s'écouler » vers les provinces suburbaines de Hanoi telles que : Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Concernant le marché provincial, M. Chung estime que le foncier va se redresser car c'est toujours le goût commun des investisseurs.
« Le déplacement des investissements vers les zones suburbaines au second semestre 2024 est une tendance inévitable en raison de facteurs tels que les prix, la réglementation et le développement des infrastructures. Les zones suburbaines offrent un potentiel de développement plus durable grâce à une planification et un développement des infrastructures synchrones. Cela contribue non seulement à accroître la valeur immobilière, mais aussi à améliorer la qualité de vie des résidents », a expliqué M. Chung.
L'immobilier industriel est un point positif
Selon l'Institut de recherche immobilière Dat Xanh, le marché immobilier industriel a enregistré de nombreux signes positifs au troisième trimestre 2024. Dans le Nord, le taux d'occupation des parcs industriels a atteint 83 %, contre 92 % dans le Sud. Il convient de noter que la tendance aux fusions-acquisitions et au transfert des flux de capitaux de l'immobilier résidentiel vers l'immobilier industriel a fortement augmenté. Des projets d'envergure visant à acquérir des usines et des infrastructures industrielles, avec des investissements de plusieurs centaines de millions de dollars, ont vu le jour.
On s’attend à ce qu’au cours du dernier trimestre de l’année, le marché de l’immobilier industriel dans les régions économiques clés du Nord et du Sud reste un point positif attirant les investissements.
Partageant le même point de vue, M. Le Dinh Chung a également déclaré que le marché immobilier vietnamien se redresse progressivement, mais que chaque segment reste confronté à ses propres défis. Le secteur de l'immobilier industriel continue de maintenir son dynamisme grâce à un nombre important de nouveaux projets mis en œuvre et à des flux de capitaux d'investissement direct étranger (IDE) de plus en plus abondants.
Le taux d'occupation des parcs industriels en activité a continué d'augmenter régulièrement, atteignant environ 75 %. Parmi ceux-ci, les provinces clés du nord ont atteint 82 % et celles du sud 92 %.
Cependant, le taux d'occupation des parcs industriels établis est encore difficile à augmenter en raison de « l'attente » entre l'offre et la demande : les investisseurs des parcs industriels n'investissent dans les infrastructures que lorsqu'ils ont des clients « fermés », tandis que les investisseurs ne veulent investir que dans des projets qui disposent déjà d'infrastructures.
Le grand défi de ce segment vient aussi de l’exigence de « verdir » les parcs industriels pour répondre aux standards de plus en plus élevés des investisseurs et pour s’inscrire dans l’orientation de développement durable du pays.
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