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| L'immobilier en périphérie des parcs industriels suscite l'intérêt de nombreux investisseurs. (Source : Batdongsan.com.vn) |
L'une des principales raisons pour lesquelles les investisseurs particuliers choisissent l'immobilier en périphérie des parcs industriels est le potentiel de rentabilité exceptionnel. Selon les experts, la rentabilité de l'immobilier en périphérie peut atteindre 20 à 30 % en un an. Il s'agit d'un rendement attractif par rapport aux autres canaux d'investissement traditionnels.
La rentabilité et la liquidité de l'immobilier de banlieue sont également considérées comme supérieures à celles des appartements, des maisons de ville ou des villas, notamment dans les zones dotées de réseaux de transport et d'infrastructures pratiques. Cela crée un attrait particulier pour les investisseurs individuels en quête d'opportunités d'investissement rentables.
L'immobilier en périphérie des parcs industriels génère également des flux de trésorerie stables, notamment sous forme d'usines à louer ou de logements pour les ouvriers. Prenons un exemple concret : avec une usine de 5 000 m², le loyer est d'environ 350 millions de VND par mois, ce qui permet aux investisseurs de gagner plus de 4 milliards de VND par an. Après 7 à 10 ans, ils peuvent récupérer leur investissement initial et conserver un actif précieux et rentable à long terme.
L'un des principaux avantages de l'immobilier en périphérie des parcs industriels réside dans ses prix raisonnables, nettement inférieurs à ceux des zones urbaines. Cela crée des opportunités pour les investisseurs disposant de capitaux limités ou souhaitant optimiser leurs profits. Face à la rareté et au prix croissant des terrains en centre-ville, de nombreux investisseurs ont réorienté leurs investissements vers les zones suburbaines, où les prix sont bien plus abordables.
Avec un prix initial plus bas, l'immobilier de banlieue a le potentiel de connaître une forte hausse à l'avenir, une fois les infrastructures et les services publics pleinement développés. Les investisseurs peuvent y trouver des zones à fort potentiel de croissance, générant ainsi des profits élevés à long terme. En particulier, lorsque les infrastructures de transport et les services sociaux seront progressivement achevés, la valeur des terrains de banlieue pourra augmenter considérablement.
Le développement des infrastructures de transport est considéré comme la clé pour exploiter le potentiel de l'immobilier périurbain. Une série d'autoroutes, de routes nationales, de rocades, de grands ponts et de voies ferrées urbaines construits ces dernières années ont facilité les liaisons entre les centres urbains et les zones périurbaines.
Dans les grandes villes comme Hô-Chi-Minh-Ville, les autoroutes Hô-Chi-Minh-Ville - Long Thanh - Dau Giay et Hô-Chi-Minh-Ville - Trung Luong, ainsi que les projets d'extension des rocades 2, 3 et 4, ont créé des conditions favorables aux déplacements des habitants du centre vers les quartiers voisins comme Dong Nai, Long An et Binh Duong . Cela permet non seulement de gagner du temps, mais aussi de stimuler le développement économique de ces localités.
Outre les transports, les infrastructures sociales telles que les écoles, les hôpitaux, les centres commerciaux et les lieux de divertissement font également l'objet d'investissements importants en périphérie. Ce développement accroît la valeur et l'attractivité du secteur immobilier, tout en créant des conditions favorables à la location ou à la revente.
Le développement des parcs et pôles industriels a entraîné une forte augmentation de la demande de logements pour les fonctionnaires, les experts, les ingénieurs, les cadres et les travailleurs non qualifiés. Cela a créé une forte demande de logements et de services connexes tels que la sécurité sociale, le logement, l'éducation et les commerces. L'immobilier à proximité des parcs industriels peut parfaitement répondre à ces besoins.
Alors que les grands centres urbains comme Hanoï , Hô-Chi-Minh-Ville ou Da Nang se surpeuplent, que les fonds fonciers se raréfient et que les prix augmentent, la migration vers les banlieues pour trouver un logement plus confortable à un coût raisonnable est une tendance inévitable. Cela crée une réelle demande de logements en banlieue, notamment à proximité des parcs industriels.
L'un des principaux avantages de l'immobilier en périphérie des parcs industriels est la faible probabilité de baisse des prix, car il est moins affecté par le cycle de croissance du marché. Cette caractéristique permet de minimiser les risques pour les investisseurs, notamment dans un contexte de marché volatil.
L'immobilier en périphérie des parcs industriels répond aux besoins réels des travailleurs. Cela crée une stabilité pour l'investissement, notamment pour les projets de logements et les pensions de famille. Ce besoin est moins affecté par les fluctuations du marché, car il est essentiel.
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| Couverture de l'ouvrage « Annuaire de l'immobilier industriel du Vietnam - Planification du développement à l'horizon 2030 ». (Source : RED) |
Le gouvernement promeut actuellement des politiques visant à encourager le développement de l'immobilier suburbain, telles que des incitations fiscales, des crédits et des aides financières pour les projets de logement. Cela permet non seulement de réduire les coûts d'investissement, mais aussi de créer un environnement favorable aux investisseurs pour exploiter le potentiel de profit.
Les politiques d'urbanisme satellite contribuent également à accroître la valeur immobilière des zones périurbaines. Une planification et un développement adéquats des villes satellites permettent une augmentation significative de la valeur immobilière, générant des profits pour les investisseurs pionniers.
L'immobilier en périphérie des parcs et pôles industriels devient une option d'investissement de plus en plus attractive pour les investisseurs individuels grâce à ses nombreux atouts exceptionnels qui permettent d'accroître les plus-values et de générer des flux de trésorerie. Un potentiel de rentabilité élevé (jusqu'à 20 à 30 % par an), des coûts d'investissement initiaux raisonnables, un développement soutenu des infrastructures de transport et sociales, ainsi qu'une demande réelle de main-d'œuvre dans les parcs industriels, propices à la location immobilière, constituent les principaux facteurs d'attraction des investisseurs.
Toutefois, pour garantir l’efficacité de l’investissement, les investisseurs individuels doivent étudier attentivement l’emplacement, la planification et le potentiel de développement de la zone, et en même temps évaluer correctement la demande du marché pour choisir le bon produit d’investissement.
La liste, l'emplacement et l'échelle de la superficie de tous les parcs industriels et pôles industriels à l'échelle nationale sont actuellement mis à jour dans l'Annuaire de l'immobilier industriel du Vietnam - Planification du développement jusqu'en 2030. Le livre est compilé en deux langues, l'anglais et le vietnamien, et devrait être publié au début du deuxième trimestre 2025.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html
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