В последнее время рынок недвижимости Юга постоянно получает хорошие новости о том, что многие проекты были освобождены от юридических препятствий и перезапущены. Однако рынок, по прогнозам, не будет лихорадить.
Южный рынок недвижимости вряд ли оживится даже после устранения юридических препятствий
В последнее время рынок недвижимости Юга постоянно получает хорошие новости о том, что многие проекты были освобождены от юридических препятствий и перезапущены. Однако рынок, по прогнозам, не будет лихорадить.
К концу 2024 года Хошимин разрешил 34 из 64 проектов, столкнувшихся с юридическими трудностями. Некоторые типичные проекты, которые были полностью разрешены, включают комплекс Song Viet, инвестированный акционерной компанией Quoc Loc Phat. Этот проект полностью решил юридические проблемы, создав благоприятные условия для реализации.
Или проект Metro Star инвестиционного акционерного общества Metro Star, с масштабом 1468 квартир и 76 торговых домов. После многих лет ожидания Народный комитет города Тху Дык одобрил решение об утверждении инвестиционной политики и инвестора.
В секторе социального жилья акционерных компаний VTHouse и Tan Giao также были решены юридические проблемы, что способствовало увеличению предложения социального жилья в городе.
Кроме того, проект Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited разрешил юридические вопросы, создав благоприятные условия для хозяйственной деятельности предприятия. Высотный жилой район Song Da - Thang Long (район 7), инвестируемый Hung Thinh Incons Joint Stock Company, также разрешил свои препятствия, что позволило продолжить его реализацию...
Кроме того, Хошимин продолжает рассматривать и решать проблемы по 30 другим проектам, чтобы ускорить ход строительства и удовлетворить потребности людей в жилье.
Фактически, многие инвесторы, после того как их юридические проблемы были решены, быстро перезапустили свои проекты или возобновили продажи, установив цены значительно выше, чем прежде.
Например, компания Dien Phuc Thanh Company планирует запустить более 350 квартир в проекте MT Eastmark City. После многочисленных продаж стоимость квартир здесь выросла с 34-36 млн донгов/м2 до 45-46 млн донгов/м2. В предстоящих продажах ожидаемая цена будет колебаться около 50 млн донгов/м2.
В городе Ту Дук группа Dat Xanh повторно реализует проект Datxanh Homes Riverside (ранее Gem Riverside). Когда проект был запущен в 2018 году, он был выставлен на продажу по цене около 33 миллионов донгов за м2, но позже был приостановлен из-за юридических проблем. В настоящее время, хотя официальная цена не была объявлена, на рынке есть информация о том, что цена может составить до 100 миллионов донгов за м2, что в три раза выше первоначально объявленной.
Еще один проект, привлекший внимание, — Metro Star, который был впервые запущен в 2018 году по цене около 38–40 млн донгов/м2, но был остановлен из-за юридических проблем. В настоящее время инвесторы прогнозируют, что цена продажи квартир в этом проекте составит около 70 млн донгов/м2, что на 75% больше по сравнению с изначальной ценой, в то время как цена на торговые дома колеблется от 120 до 130 млн донгов/м2.
Согласно отчету CBRE Vietnam, средняя первичная цена продажи квартир в Хошимине в настоящее время составляет около VND76 млн/м2 (без НДС и платы за обслуживание), что на 24% больше в годовом исчислении. На вторичном рынке цены на квартиры в Хошимине продолжают немного расти, в среднем на 1% квартал к кварталу и на 7% в годовом исчислении.
Г-жа Дуонг Туй Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, заявила, что эта цена продажи намного превышает возможности большинства людей. Это произойдет не только в этом году, но и в течение следующих одного-двух лет, цены на жилье продолжат расти, когда будет применен новый прейскурант на землю. Поэтому рынок вряд ли будет горячим после того, как многие проекты будут очищены.
Того же мнения придерживается г-жа Тран Ту Хуонг — инвестор в недвижимость с многолетним опытом анализа. Рынок недвижимости часто становится горячим, когда сходятся все благоприятные факторы, стимулируя резкий рост спроса на покупку, продажу и инвестирование.
Например, только когда экономика растет сильно, доходы людей улучшаются, избыточные денежные потоки имеют тенденцию перетекать в недвижимость как в безопасное убежище. Бизнес процветает, необходимость расширения офисов, промышленных парков и складов также толкает цены на землю вверх. Или когда есть политика кредитной поддержки, пакеты стимулов и жилищная поддержка от государства; развивается транспортная инфраструктура; появляется сильная волна инвестиций... Однако рынок недвижимости в текущий период пережил много взлетов и падений и изменений, от количества к качеству, от младенчества к зрелости и все большей стабильности, поэтому маловероятно, что будут лихорадки.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html
Комментарий (0)