(Дэн Три) - По словам экспертов, в настоящее время оживление наблюдается только на рынке недвижимости в крупных городах, где цены резко растут, в то время как в других районах по-прежнему довольно спокойно.
Контраст между рынком недвижимости Ханоя и другими провинциями
По данным исследовательских подразделений, с начала года цены на старые и новые квартиры в Ханое резко выросли. Соответственно, средняя цена новых квартир на этом рынке в настоящее время колеблется от 65 млн донгов/м2 до 70 млн донгов/м2.
В последнее время выросли не только квартиры, но и такие сегменты, как дома в переулках, таунхаусы и виллы в Ханое. По данным исследовательского подразделения недвижимости, с первого квартала 2023 года (когда рынок был спокоен) по настоящее время колебания цен в некоторых районах на окраинах Ханоя значительно возросли. В частности, в районе Хоайдык цены на землю выросли на 81%, в районе Донгань на 53%, а в районе Тхань Оай на 90% по сравнению с началом прошлого года.
Напротив, провинциальные рынки недвижимости показали лишь незначительную тенденцию к восстановлению, не такую активную, как в Ханое. Г-н Фам Дук Тоан, эксперт по недвижимости, сказал, что в настоящее время активен только рынок в Ханое, где цены на большинство сегментов резко растут. Между тем, провинциальные рынки недвижимости все еще довольно спокойны.
По его словам, в провинциях и городах, где цены на землю резко выросли в 2021-2022 годах, все они оставались спокойными, особенно в Бакнине и Бакзянге . Похожая ситуация в Куангнине и Хайфоне, но благодаря хорошей динамике экономического развития этих двух населенных пунктов рынок возобновил сделки.
Участок земли в пригороде Ханоя (Фото: Дуонг Там).
Еще одним регионом, где сложно совершать сделки, является провинция Хоабинь , известная своей активностью в сегменте курортной недвижимости, но в настоящее время также отличающаяся низкой ликвидностью.
В Тханьхоа г-н Тоан сказал, что это также местность, где была зафиксирована самая сильная земельная лихорадка в 2021 году, когда все пошли покупать землю. Однако объем транзакций здесь также низок, большинству инвесторов, которые хотят перепродать, все равно приходится снижать цену примерно на 20% по сравнению с пиком.
Эксперт: Инвесторы склонны перенаправлять денежные потоки на провинциальный рынок недвижимости
В беседе с репортером Dan Tri г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по рынку Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что нынешняя «волна» на рынке недвижимости наблюдается только локально в Ханое и не распространилась на другие провинции и местности.
По его словам, рынок земли во многих местах сможет увидеть более равномерное развитие только во втором квартале 2025 года. Однако инвестирование в землю в настоящее время требует среднесрочного видения с периодом окупаемости капитала не менее 1–3 лет, а не ожидания быстрого «прибоя».
Разделенная земля в Ханое (Фото: Дуонг Там).
Г-н Чунг также подчеркнул, что цены на землю в пригородах Ханоя в настоящее время высоки, что несет в себе множество потенциальных рисков. Поэтому, если инвесторы хотят вкладывать средства в этот сегмент, им следует выбирать районы с синхронной инфраструктурой, хорошим экономическим развитием, но цены на землю не слишком выросли в последнее время.
«Некоторые инвесторы начали свой путь с покупки земли в некоторых районах, где цены не сильно выросли в последнее время. Эти люди, как правило, проявляют активность, поскольку, согласно действующему Закону о торговле недвижимостью 2023 года, в 105 городах и поселках по всей стране запрещено делить и продавать землю», — сказал он.
В то же время эксперт рекомендует инвесторам не «класть все яйца в одну корзину», то есть покупать в больших количествах в это время. Вместо этого следует выбирать проекты с понятным юридическим статусом, привлекательными продуктами или районы с полной инфраструктурой.
Объясняя контрастные тенденции на рынке недвижимости в Ханое и других провинциях, эксперт Нгуен Ань Куэ сказал, что инвестиционный спрос людей в Ханое очень велик. Раньше они часто ездили в другие провинции, чтобы покупать и продавать недвижимость, что делало региональный рынок более оживленным.
Однако после 2 лет застоя на рынке недвижимости инвесторы в Ханое изменили свое поведение. Вместо того, чтобы «ловить рыбу в море», как раньше, они вывели свои денежные потоки из провинций и переключились на инвестирование в сегменты недвижимости с денежным потоком в центре Ханоя, такие как квартиры, дома в переулках, таунхаусы, виллы и пригородные земли. Поэтому рынок недвижимости в Ханое в последнее время накалился.
По его словам, цены на все сегменты недвижимости в Ханое достигли пика в апреле. Что касается квартир, то были проекты, которые в последнее время продолжали расти в цене, но только локально, а не представляли весь рынок. Что касается пригородной земли, некоторые люди, которые инвестировали в начале периода 2022-2023 годов, начали получать прибыль.
Делая прогноз, г-н Куэ сказал, что в ближайшее время некоторые люди будут стремиться переместить денежные потоки в провинции, где цены на недвижимость за последний период выросли незначительно.
Однако провинциальный рынок земли сможет снова стать активным только в 2026-2027 годах. В частности, провинции с преимуществами в развитии промышленности и туризма получат денежный поток первыми, а затем он распространится более широко на многие провинции и города.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm
Комментарий (0)