Каково решение для стабилизации рынка недвижимости?

TPO - В последнее время цены на дома и землю в Ханое, Хошимине и соседних районах стремительно растут, что влияет на доступ людей к ним. Поэтому правительство поручает Министерству финансов изучить вопрос о введении налога на недвижимость с целью стабилизации цен на дома и землю.

Недавно, 26 июня, на встрече с местными властями по обзору трехлетней реализации Резолюции 18 по управлению и использованию земель, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха заявил, что Вьетнаму необходимо пересмотреть налоговую политику, особенно в отношении заброшенных и неэффективно используемых земель, с целью применения прогрессивных налогов.

Однако вице-премьер заявил, что введение налогов должно избегать конфликтов с политикой накопления земель в сельском хозяйстве . Налоги должны взиматься со спекулянтов недвижимостью и не применяться бессистемно.

По данным Минстроя , в первом квартале года объем сделок с недвижимостью квартир, индивидуальных домов и земельных участков увеличился на 16-32% по сравнению с предыдущим кварталом, при этом цены на все виды недвижимости продолжили расти. На рынке недвижимости также наблюдается дисбаланс спроса и предложения, необоснованная структура продукта.

Предложение ввести налог на вторичное и заброшенное имущество.

В беседе с репортером Tien Phong г-н Нгуен Ань Куэ, член Ассоциации недвижимости Вьетнама, проанализировал, что в последнее время цены на дома и землю в Ханое, Хошимине и соседних районах быстро растут, что влияет на доступность для людей. Поэтому правительство поручает Министерству финансов изучить налог на недвижимость с целью стабилизации цен на дома и землю.

Однако г-н Куэ сказал, что наша страна нацелена на двузначный рост, а производство рискует облагаться более высокими налогами, чем раньше, государственные инвестиции велики, поэтому роль сектора недвижимости как ядра и движущей силы экономического роста становится еще более очевидной. Столкнувшись с двумя вышеупомянутыми проблемами, правительство сталкивается со сложной проблемой, связанной как с необходимостью вводить налоги для стабилизации рынка недвижимости, так и с созданием условий для дальнейшего развития рынка недвижимости.

Г-н Куэ предложил, чтобы вторая и последующие недвижимости облагались налогом на недвижимость, которая представляет собой жилую землю или дома; в случае, если человек имеет два объекта недвижимости, один из которых оставлен его родителями для религиозных целей, налог на эту недвижимость не должен взиматься; в случае, если человек имеет два или более объектов недвижимости и намеревается купить их для своих детей, он должен выполнить процедуры по передаче их своим детям.

По словам г-на Цюэ, этот налог следует сначала применить в качестве пилотного проекта в Ханое и Хошимине, а ставка налога должна быть прогрессивной и зависеть от количества объектов недвижимости или от ее стоимости.

Кроме того, г-н Куэ считает, что заброшенная недвижимость должна облагаться налогом по таким критериям, как то, что является заброшенной недвижимостью, какое подразделение имеет право оценивать. Налогообложение на основе времени передачи: менее 6 месяцев 6%, менее 12 месяцев, но от 6 месяцев 5%, менее 18 месяцев, но от 12 месяцев 4%, менее 24 месяцев, но от 18 месяцев 3%, более 24 месяцев 2%.

Экономист Фам Тхе Ань считает, что налогообложение вторых домов ограничит спекуляцию и накопление недвижимости, что создает города-призраки и дефицит предложения на вторичном рынке, что приводит к неоправданному росту цен на недвижимость. Вьетнаму следует рассмотреть возможность налогообложения вторых домов и не только из-за многочисленных преимуществ, которые может принести этот налог.

«Когда стоимость владения вторым домом увеличивается из-за налогов, те, кто им владеет, будут стремиться использовать его более эффективно, сдавая его в аренду, вводя в производство и бизнес или же вынужденно продавая его», — сказал г-н Тхе Ань.

По словам г-на Туэ Аня, налог увеличит предложение, поможет снизить цены на жилье, сохранит рынок здоровым и позволит избежать траты ресурсов.

Нгок Май

Источник: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo