В настоящее время г-н Нгуен Туан ведет бизнес в Ханое , имеет капитал около 5 миллиардов донгов и хочет инвестировать в недвижимость.
Г-н Туан подсчитал, что на этот капитал можно купить 3-комнатную квартиру класса люкс, а затем сдавать ее ежемесячно. Или же можно инвестировать в 1-2 участка земли в пригородных районах Ханоя и ждать роста цен.
«Какой вариант инвестирования мне следует выбрать, чтобы он был безопасным, прибыльным и с низким риском?» — задался вопросом г-н Туан.
Генеральный директор SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC г-н Ле Динь Чунг в беседе с корреспондентом VietNamNet сказал, что для наиболее эффективного выбора необходимо знать, есть ли у инвесторов краткосрочные или долгосрочные инвестиционные потребности и инвестиционные вкусы.
Однако г-н Чунг отметил, что при инвестировании в любой продукт или рынок ключевым фактором по-прежнему остается обеспечение юридических вопросов.
Возвращаясь к вариантам, которые интересуют инвесторов, г-н Чунг проанализировал, что на рынке Ханоя, в сегменте апартаментов, маржа роста цен невелика. Однако квартиры имеют лучшую ликвидность.
«Если инвестиционная перспектива безопасна, не ожидая слишком большой прибыли, обеспечивая денежный поток, то инвестируйте в квартиры, а затем сдавайте их в аренду. Квартиры в Ханое находятся на стабильном уровне, ожидание роста цен относительно низкое, поэтому инвестиции в квартиры не будут равны инвестициям в землю в провинциях. Инвестиции в квартиры в это время вряд ли превзойдут инфляционные ожидания, прибыль достичь 4-5% непросто», - сказал г-н Чунг.
Что касается плана инвестиций в землю в провинциях на окраинах Ханоя, то, по словам лидера SGO Homes, в прошлом году земля перестала быть «горячим» сегментом, многие места сократили убытки.
Но в настоящее время инвесторы с деньгами могут покупать землю в провинциях на окраинах Ханоя по «убыточным» ценам, возможность роста цен в будущем все еще очень хороша.
Однако необходимо определить, что в краткосрочной перспективе, через 1–2 года, ликвидность будет медленной и потребуется время для ее восстановления.
«Провинции все больше развиваются, если инвесторы решают вложиться в землю в провинции, им нужно тщательно выбирать. Например, выбор продукции в центральной части провинции или города; вблизи промышленных парков, инфраструктуры, которая соответствует потребностям в жилье... будет иметь хорошую ликвидность и рост цен в будущем. Не следует выбирать продукцию, которая находится слишком далеко от жилых районов, имеет несинхронизированную инфраструктуру и не имеет никаких коммуникаций», - отметил г-н Чунг.
Отвечая на вопрос «Какая провинция недалеко от Ханоя имеет потенциал для инвестиций в землю?», г-н Чунг предложил выбрать провинцию, через которую проходят промышленные парки, автомагистрали или основные дороги, например, Бакнинь, Бакзянг , Хынгйен, Хайзыонг... Дальше можно инвестировать в Куангнинь, Хайфон.
Кроме того, вы можете выбрать для инвестирования провинции с хорошим индексом экономического развития и конкурентоспособностью.
Г-н Чунг отметил, что в настоящее время, если инвестировать в землю в провинциях на долгосрочной основе или по крайней мере на 2-3 года, можно ожидать среднюю прибыль около 10% в год.
Учитывая, что в этот период существуют две тенденции инвестирования: инвестирование в продукты, ориентированные на реальный спрос, и инвестирование в продукты, генерирующие денежный поток, г-н Чунг добавил план, который поможет инвесторам с имеющимися деньгами получить больше возможностей.
То есть, вы можете купить магазин-хаус для сдачи в аренду или исследовать сегмент курортной недвижимости в крупных городах, например, пляжные виллы или кондоминиумы для сдачи в аренду. Однако, если вы инвестируете в эти продукты, вам нужно выбрать рынок со стабильным и устойчивым развитием туризма с течением времени. Однако вам также нужно инвестировать в долгосрочной перспективе, по крайней мере на 3-5 лет.
Источник
Комментарий (0)