На семинаре «Определение ярких точек в бизнесе и инвестициях в 2024 году» г-жа Дунг проанализировала причины, по которым цены на квартиры в Ханое непрерывно растут с начала года.
По словам г-жи Дунг, на рынке квартир во Вьетнаме в целом и в Ханое в частности уже долгое время наблюдается нехватка предложения, особенно предложения для реальных потребностей в жилье (эконом, средний, близкий к среднему и элитный класс).
Между тем, темпы роста населения и урбанизации высоки, поскольку число людей, приезжающих в Ханой учиться и работать, увеличивается. Только в 2023 году общее новое предложение на рынке Ханоя составит всего около 10 000 единиц, что составляет 1/4 от обычного времени.
Долгое время рынок квартир во Вьетнаме в целом и в Ханое в частности страдал от недостатка предложения. (Иллюстрация на фото: Минь Дук)
Кроме того, процентные ставки по сбережениям достигли минимума, что привело к перераспределению денежных потоков в сторону недвижимости, особенно в сегмент квартир.
Прогнозируя цены на квартиры в ближайшем будущем, г-жа Дунг заявила, что в этом году цены на квартиры еще могут вырасти примерно на 10%, а ситуация изменится и снизится только тогда, когда цены превысят терпимость покупателей.
Давая советы о том, куда вкладывать деньги, г-жа Дунг сказала, что жилье по-прежнему является продуктом, который привлекает индивидуальных инвесторов. Из четырех сегментов: доступный, средний, элитный и люксовый, сегменты среднего и близкого к среднему сегмента элитного жилья наиболее интересны и могут стать ярким пятном рынка в этом году и в последующие годы.
По словам г-жи Дунг, вкладывая средства в сегмент жилья среднего класса, инвесторы могут найти разумные цены. В настоящее время цена этого сегмента на рынке Хошимина примерно на 30% выше, чем на рынке Ханоя.
« Если в 2018–2019 годах многие инвесторы с Севера переместились на Юг, то сейчас они возвращаются на Север, освобождая много места. Эта тенденция сохранится как минимум в течение следующих 1–2 лет », — прогнозирует г-жа Дунг.
Комментируя ситуацию на рынке недвижимости в ближайшее время, д-р Кан Ван Люк также сказал, что, хотя это и займет время, рынок недвижимости восстановится быстро и лучше, чем некоторые страны, поскольку во Вьетнаме нет избыточного предложения.
Чтобы восстановление было эффективным, д-р Кан Ван Люк сказал, что необходимо радикально улучшить бизнес-среду в вопросах капитала и земли. В частности, цены на недвижимость должны снижаться, а не расти, как это было недавно.
Представитель бизнеса, г-н Буй Куанг Ань Ву, генеральный директор Phat Dat Real Estate Development Corporation, также оптимистичен, что с новым циклом экономики недвижимость по-прежнему является хорошим инвестиционным каналом. Однако рынок нуждается в устойчивом управлении и ориентации, чтобы принести пользу многим людям.
В последнее время во всех сегментах квартир — от доступного, среднего до элитного — вновь установился новый уровень цен, имеющий устойчивую тенденцию к росту.
Согласно последнему отчету компании PropertyGuru Vietnam по рынку недвижимости за февраль 2024 года, в Ханое цены на квартиры высокого класса (более 50 млн донгов/м2) и квартиры среднего ценового диапазона (30-50 млн донгов/м2) продолжили расти, примерно на 4% и 3% соответственно по сравнению с январем.
По данным Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, средняя первичная цена продажи квартир по всей стране высока, а продукты, выведенные на рынок, стоят более 40 млн донгов/м2. На рынке полностью отсутствуют доступные, недорогие проекты по цене ниже 30 млн донгов/м2.
Эксперт Нгуен Куок Ань сказал, что уровень урбанизации Ханоя составляет около 51%, а это значит, что Ханою нужно около 70 000 квартир в год, чтобы решить жилищную проблему для рабочих. Но в действительности предложение на рынке слишком скромно по сравнению со спросом. Г-н Куок Ань предсказал, что в этом году цены на квартиры продолжат расти.
Источник
Комментарий (0)