Аренда квартир в Ханое стоит столько же, сколько и месячный доход, арендаторы в шоке

(Дан Три) — Высокая стоимость купли-продажи квартир в Ханое привела к росту цен на аренду. Стоимость аренды квартир в центре города даже равна месячному доходу рабочего. У многих голова идёт кругом.

Арендная плата резко выросла, арендаторы переезжают в пригороды

Г-н Нгуен Ту ( Хоа Бинь ) рассказал, что его семья снимает квартиру площадью 65 м² с двумя спальнями в районе Кау Жай (Ханой). Семья арендует эту квартиру с 2020 года за 15 миллионов донгов в месяц, полностью меблированную.

Каждый месяц пара зарабатывает около 35 миллионов донгов. После уплаты аренды семье едва хватает на проживание. Однако недавно владелец жилья объявил, что с 1 мая арендная плата увеличится до 20 миллионов донгов в месяц в связи с «ростом цен на квартиры».

Его семья рассматривает возможность аренды квартиры в более отдалённом районе, чтобы снизить арендную плату. «Арендная плата в 20 миллионов донгов в месяц равна моей зарплате. Если мы продолжим снимать, моя семья не сможет себе этого позволить», — сказал он.

Арендная плата за квартиры растет, многие люди рассматривают возможность переезда в другие районы с более «мягкими» ценами (Фото: Тран Кханг).

Г-жа Тран Тует ( Ниньбинь ) рассказала, что её семья только что переехала в мини-квартиру в районе Бактылием (Ханой). Арендная плата составляет 7 миллионов донгов в месяц. Ранее её семья снимала квартиру в районе Тханьсуан за 15 миллионов донгов в месяц.

Она рассказала, что в начале 2024 года стоимость аренды квартиры составляла 10 миллионов донгов в месяц, но всего через год арендодатель дважды повысил цену до 15 миллионов донгов в месяц, в том числе и из-за быстрого роста цен на квартиры.

Цены на аренду квартир растут вместе с ценами покупки

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), заявил, что уровень цен на квартиры постоянно растет и устанавливает новые рекорды, в результате чего цены на аренду квартир также имеют тенденцию к росту, при этом средний рост составит от 10% до 20% в 2024 году.

В центре города практически нет квартир с арендной платой менее 10 миллионов донгов в месяц. Обычная арендная плата за однокомнатную квартиру составляет 10–15 миллионов донгов в месяц, а за двухкомнатную — 15–20 миллионов донгов в месяц. В пригородах средняя арендная плата за квартиру составляет около 6,5–15 миллионов донгов в месяц, что меньше чем за 5 лет превышает среднестатистический показатель в 3–8 миллионов донгов в месяц.

По его словам, постоянный рост цен на квартиры напрямую влияет на ценовую стратегию арендодателей. Когда цены на жильё растут, арендодатели повышают арендную плату, чтобы обеспечить прибыль и сбалансировать инвестиционный денежный поток, в то время как рентабельность сдачи квартир в аренду становится всё ниже, поскольку арендные ставки не поспевают за ростом цен на жильё.

Постоянный рост арендной платы затрудняет многим людям, особенно молодым людям с низким и средним уровнем дохода, сохранение городского образа жизни, поскольку расходы на аренду составляют 35–50% их дохода. В сочетании с другими расходами на проживание, молодые люди практически лишены возможности откладывать деньги. Большинство из них больше не могут себе позволить платить за аренду, что вынуждает их уменьшать жилплощадь, искать более дешёвые варианты или даже уезжать из крупных городов.

Эксперт Фам Дык Тоан отметил, что резкий рост цен на квартиры в прошлом году привёл к росту цен на аренду. В прошлом году цены на жильё во многих проектах выросли на 40-50% за год, что вынудило многих домовладельцев повысить арендную плату, чтобы сохранить стоимость своей недвижимости. Он отметил, что высокая доходность от аренды помогла сегменту квартир стать привлекательным выбором для многих инвесторов.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm