(NLDO) - Стоимость сдаваемых квартир, особенно с полностью розовыми книжками, резко выросла за последний год, при этом многие квартиры подорожали на 10–20%.
Согласно отчету Savills Vietnam, сегмент элитных апартаментов продолжает лидировать на рынке недвижимости в Хошимине: в четвертом квартале 2024 года было совершено 2700 сделок, что на 43% больше, чем в предыдущем квартале. Цена продажи элитных апартаментов стоимостью свыше 80 млн донгов/м² резко возросла, составив 76% от общего числа сделок.
Напротив, квартиры в доступном сегменте (цена менее 50 млн донгов/м²) составили всего 18% от общего объема продаж, что является резким снижением по сравнению с 2020 годом, когда на этот сегмент приходилось 50%.
Г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam, в четвертом квартале 2024 года заявил, что, поскольку цены на квартиры остаются высокими, покупатели жилья и инвесторы, как правило, переходят в соседние провинции, такие как Биньзыонг , Донгнай и Лонган, где цены колеблются всего в 30–40 млн донгов/м², вместо того, чтобы продолжать искать новые и старые квартиры в Хошимине.
Цены на вторичные квартиры в Хошимине резко выросли за последний год.
Повышение цен
Согласно опросу, проведенному репортером газеты Lao Dong, за последний год цены на квартиры, сдаваемые в аренду в городе Хошимин, постоянно росли, в некоторых местах до 25%, особенно в жилых комплексах с преимуществами в плане транспорта, удобной инфраструктуры и полных юридических документов. Дефицит нового предложения привел к росту цен на старые квартиры, сделав весь рынок оживленным, но также и полным давления на покупателей жилья.
Г-жа Ле Ту, которая купила квартиру в проекте Celesta на улице Нгуен Хыу Тхо (район Нха Бе) более года назад за 3,9 млрд донгов, но к моменту получения дома в ноябре 2020 года цена подскочила до 4,5 млрд донгов. По словам г-жи Ту, в этом районе много людей, которые покупают и продают довольно оживленно.
Между тем, г-н Сюань (проживающий в районе Бинь Тхань) сказал, что в прошлом году он продал 3-комнатную квартиру в Landmark 1 (Vinhomes Central Park) за 9,5 млрд донгов. Теперь он услышал, что цена на квартиру выросла до 11,9 млрд донгов, что примерно на 25%, что заставляет его «жалеть об этом до чертиков». Между тем, на вырученные от продажи деньги он купил еще одну квартиру на улице Нгуен Хыу Кань (Бинь Тхань) по более низкой цене, но теперь цена выросла всего на 5%.
Не только продавцы испытывают сожаление, многие покупатели также разочарованы, потому что не успели закрыть сделку. Г-жа Тхань Куен, жительница многоквартирного дома The Icon 56 (район 4), рассказала, что год назад владелец квартиры площадью 50 м², которую она снимала, продавал ее примерно за 3,4 млрд донгов, но она не решалась ее купить. В настоящее время цена этой квартиры выросла до 3,8–3,9 млрд донгов, что эквивалентно росту почти на 12%.
Арендная плата также резко выросла.
Не только цена продажи, но и цена аренды квартир также выросла. Г-н Нгуен Зуй, житель многоквартирного дома The Sun Avenue (город Тху Дук), сказал, что его 2-комнатная квартира имеет площадь 70 м², в прошлом году цена аренды составляла 15 миллионов донгов/месяц. Сейчас она выросла до 16,5-17 миллионов донгов/месяц, цена продажи также выросла с 4,1 миллиарда донгов до более чем 4,5 миллиардов донгов/квартира.
По словам г-на Тран Кхань Куанга, генерального директора компании Viet An Hoa Real Estate Company, спрос людей на квартиры для проживания растет. В последние годы новых проектов появляется очень мало, а цены довольно высокие. Это делает проекты, которые были сданы и имеют стабильных жильцов, все более востребованными, что быстро подталкивает цены вверх.
Проекты апартаментов с удобным расположением или множеством удобств часто растут в цене в среднем на 5-10% в год. В частности, квартиры с такими преимуществами, как близость к линиям метро, расширенным основным дорогам или наличие крупных действующих коммерческих центров, стоят дороже, поскольку спрос как на недвижимость, так и на инвестиции очень высок.
Источник: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm
Комментарий (0)