Предложение квартир продолжит расти в ближайшее время, снизятся ли цены продажи?

(Дэн Три) - Эксперты утверждают, что в этом году рынок квартир в Ханое больше не будет испытывать ценовой «лихорадки», а вместо этого будет двигаться в сторону более стабильной тенденции.

Предложение квартир в Ханое продолжает расти

По данным Savills Vietnam, в 2024 году общее предложение новых квартир в Ханое достигнет почти 25 000 единиц, что является самым высоким показателем за последние 5 лет. Только в четвертом квартале 2024 года предложение квартир достигнет 12 972 единиц, что означает резкий рост на 146% по сравнению с предыдущим кварталом и на 351% по сравнению с прошлым годом.

Г-жа До Ту Ханг, старший директор по консалтингу и исследованиям в Savills Hanoi, заявила, что дефицит предложения на рынке Ханоя сокращается. Однако цены продажи остаются высокими, что отражает сильный рыночный спрос. Спрос на жилье в основном обусловлен внутренними покупателями, а долгосрочный спрос поддерживается положительной чистой иммиграцией и урбанизацией.

Прогноз на 2025 год заключается в том, что предложение новых квартир, как ожидается, достигнет 25 200 единиц. Из которых апартаменты класса B продолжат лидировать, составляя 88% будущего предложения. С 2026 года в продажу будет выставлено около 70 000 квартир из 91 проекта. Ожидается, что Dong Anh, Hoai Duc и Hoang Mai будут занимать 52% доли рынка.

Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), прогнозирует, что в этом году предложение квартир вырастет примерно на 10% по сравнению с 2024 годом. Фактически, многие проекты также планируют запустить, чтобы воспользоваться возможностью восстановления рынка.

Однако ожидаемое предложение по-прежнему в основном обеспечивается крупными городскими районами в провинциях и городами в северном регионе крупных инвесторов. Только Ханой и города-спутники, по оценкам, достигнут около 37 000 продуктов в этом году. Между тем, Хошимин и его пригороды, по оценкам, достигнут около 18 000 продуктов.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).

По словам г-на Диня, предложение жилья будет по-прежнему скудным, особенно в сегменте доступного жилья. Ожидается, что предложение от проектов социального жилья значительно возрастет в 2025 году, но по-прежнему будет составлять очень небольшую долю в общей структуре предложения жилья на рынке. Сегмент апартаментов, в основном сегмент с ценой от 50 млн донгов/м2 и выше, по прогнозам, продолжит лидировать на рынке, с ростом предложения элитного жилья.

Он считает, что жилищные проекты, запущенные в этом году, по-прежнему будут привлекать внимание и транзакции, но темпы поглощения, вероятно, замедлятся. Сегмент апартаментов продолжит доминировать на рынке ликвидности.

Снизятся ли цены на квартиры?

По словам г-на Диня, в этом году цены на квартиры вряд ли снизятся. Причина в том, что новое первичное предложение, которое появится на рынке в этом году, будет сосредоточено в основном на сегментах high-end и luxury в крупных городах. Вот почему цены на квартиры продолжат оставаться высокими. «Уровень цен на квартиры вряд ли снизится, только сохранится на горизонтальном уровне», - сказал он.

Г-жа Дуонг Туй Зунг - генеральный директор CBRE Vietnam - заявила, что в этом году цены на жилье не снизятся, но темпы роста замедлятся, всего на 5-8%. Цены на первичную продажу продолжают расти, поскольку, несмотря на улучшение предложения, удовлетворить спрос все еще очень сложно, поскольку большая часть нового предложения выполняется по высоким стандартам с большими инвестиционными затратами.

Разделяя то же мнение, доцент, доктор Дин Чонг Тхинь - экономический эксперт - сказал, что в 2024 году сегмент квартир в Ханое станет свидетелем очень быстрого роста цен. Цены на квартиры вырастут до более чем 70 миллионов донгов/м2 к концу 2024 года, на рынке больше не будет проектов стоимостью ниже 60 миллионов донгов/м2. Во многих проектах средней ценовой категории цены продажи выросли до 100 миллионов донгов/м2.

Однако, по словам г-на Тхинь, в ближайшее время рост цен на квартиры замедлится, рынок будет иметь тенденцию к большей стабильности, больше не будет в лихорадочном состоянии, как в прошлом. Денежный поток покупателей будет иметь тенденцию смещаться из районов с высоким ценовым диапазоном в сторону районов и проектов с более конкурентоспособным ценовым диапазоном и большим пространством для роста.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm