«Квартиры для переселенцев обветшалы и заброшены, деньги потрачены впустую. Как их спасти?»

Помимо ухудшения состояния квартир для переселенцев, в Ханое в настоящее время более 21 500 м²/52 000 м² площадей на первом этаже, предназначенных для бизнеса и услуг, в 61 многоквартирном доме для переселенцев «закрыты» из-за многочисленных сложностей и проблем, связанных с аукционом прав аренды. Глядя на пустующие активы, которые со временем становятся всё более обветшалыми и разрушающимися, у всех возникает чувство расточительства...

Ряд киосков на первом этаже здания B12 в миграционной зоне Суан Ла 1 (район Тэй Хо) серьезно обветшал и заброшен уже много лет.

Многие помещения для деловых услуг остаются пустыми.

По данным репортера газеты «Ханой Мой», многие коммерческие и служебные помещения на первом этаже квартир для переселенцев пустуют и находятся в состоянии серьезной деградации... поскольку аукцион по аренде прав пользования не проводился или ни одна организация или частное лицо не арендует помещения из-за высоких цен на аренду.

Между тем, жители этих переселённых многоквартирных домов лишены рынков и других необходимых услуг; общественные центры тесны и узки. Оставленные пустующие территории не только приводят к значительным потерям бюджетных средств, но и портят внешний вид города, превращая многие места в приюты для наркоманов и воров.

Глядя на десятки киосков на первом этаже переселённых районов Донгтау и Денлу (район Хоангмай) с запертыми дверями и замками, репортер не мог не испытывать жалости. Из-за многолетнего закрытия киоски серьёзно обветшали: двери обшарпаны, стены покрыты плесенью, а стены облупились из-за протечек. Вокруг киосков буйно разрослись сорняки, а многие места даже стали местом, где люди сбрасывают отходы.

Первые этажи зданий: N6A, N6E, N3B... (районы Тхань Суан и Кау Гиай); здания A, B, G, зона переселения Винь Фук (район Ба Динь); здания B3, B5, Кау Дьен (район Бак Ту Лием); здания C10, B12, зона переселения Суан Ла 1 (район Тэй Хо)... также находятся в аналогичном состоянии заброшенности, деградации и отходов.

Например, в районе переселения Суан Ла 1 здания C10 и B12 расположены в престижном месте – недалеко от улицы Во Чи Конг, но многие киоски на первом этаже не использовались много лет, поэтому они покрыты плесенью, протекают и находятся в серьёзном состоянии. Глядя на ржавые железные двери киосков, г-н Нгуен Бич Хоан, житель района переселения Суан Ла 1, рассказал, что раньше киоски сдавались в аренду, поэтому в них было очень чисто, и там было много покупателей и продавцов. «Заброшенная» и запущенная картина стала заметна только после того, как первый этаж был отведён для проведения аукциона на право пользования.

Нгуен Ван Мань, глава правления здания N3B в районе N2 Трунг Хоа – Нян Чинь, поделился: «Мы, жители, очень сожалеем, видя, что киоски на первом этаже здания пустуют уже много лет. В то же время в районе N2 Трунг Хоа – Нян Чинь нет традиционного рынка, супермаркета и некоторых других необходимых объектов, что не позволяет удовлетворить даже минимальные потребности населения. Мы неоднократно обращались в городские департаменты и отделения с просьбой принять меры для ускорения аукциона по аренде, ввода в эксплуатацию первых этажей зданий, предотвращения деградации и расточительства, увеличения доходов бюджета, но мы ждали целую вечность и всё ещё видим… заброшенные здания».

В чем причина?

По данным расследования репортера, основной причиной, по которой более 21 500 ^{квадратных метров} площадей на первом этаже, используемых под бизнес-услуги в 61 многоквартирном доме для переселенцев в Ханое, на протяжении многих лет остаются пустыми, являются изменения в политике, связанной с управлением и арендой этой территории.

В частности, с 2021 года вся площадь первого этажа сдавалась в аренду по определённой форме, поэтому большая часть площади сдавалась в аренду под предприятия сферы услуг. 10 марта 2021 года Народный комитет Ханоя издал Решение № 03/2021/QD-UBND, обязывающее проводить аукционы по аренде помещений для предприятий сферы услуг в многоквартирных домах для переселённых граждан, поэтому площадь первого этажа должна быть выставлена ​​на аукцион с правом аренды. Однако организация подготовки, оценки и утверждения прейскуранта арендной платы для помещений, подлежащих аукциону, шла медленно из-за постоянных изменений в политике, поэтому до настоящего времени более 21 500 м² ^{площади} первого этажа всё ещё находится в «заброшенном» состоянии из-за незавершённости аукционных процедур.

Объясняя это, заместитель директора по управлению и развитию жилищного фонда Ханоя One Member Co., Ltd. Данг Тран Чунг — одно из двух подразделений, управляющих квартирами для переселенцев в городе, сказал, что в связи с изменениями в политике, касающимися аукционов по аренде прав, с 2024 года по настоящее время компания в срочном порядке предприняла шаги по организации аукциона, но самая большая проблема заключается в том, что до сих пор компания не получила решения от Народного комитета города о передаче домов и земельных участков в соответствии с положениями Постановления правительства № 108/2024/ND-CP от 23 августа 2024 года, регулирующего управление, использование и эксплуатацию домов и земель как государственных активов..., поэтому у Департамента финансов Ханоя не было оснований для оценки и представления в Народный комитет города для выпуска прейскуранта для организации аукциона.

Кроме того, поскольку начальная цена аукциона в некоторых местах относительно высока, а многие места расположения предприятий сферы услуг расположены неэффективно для инвестирования и не имеют преимуществ для бизнеса, люди не заинтересованы в участии в аукционе, например: здание N01, 7A Le Duc Tho, Mai Dich Ward (район Cau Giay); здания A1, A2, зона переселения Kim Giang Ward (район Thanh Xuan)... Не говоря уже о том, что некоторые районы не подлежат аукциону в 2025 году, поскольку отдел управления и эксплуатации еще не разработал и не представил план управления и эксплуатации государственных активов; некоторые районы были переданы отделу управления и эксплуатации, поэтому завершение процедур аукциона также задерживается.

Чтобы решить вышеуказанные трудности и в то же время ускорить аукцион по предоставлению служебных помещений на первом этаже квартир для переселенцев, заместитель директора Департамента строительства Ханоя Мак Динь Минь сообщил, что Департамент представил и предложил множество решений Городскому народному комитету. В частности, для площадей, подлежащих аукциону в 2025 году, подразделения, управляющие и эксплуатирующие квартиры для переселенцев, будут координировать работу с Департаментом финансов для утверждения прейскуранта аренды и организации аукциона в третьем квартале 2025 года. Для площадей, не подлежащих аукциону в 2025 году, подразделения в срочном порядке подготовят, представят на оценку и утверждение планы по управлению и эксплуатации государственных активов в соответствии с Постановлением правительства № 108/2024/ND-CP и наймут консалтинговое подразделение для определения стартовой цены. Для площадей с неэффективным и непривлекательным расположением для инвестиций, рассмотреть и сообщить Городскому народному комитету для рассмотрения изменения функции использования (при необходимости) или передать на уровень местности (уровня округа) для управления и общественных целей.

Известно, что Департамент финансов и Департамент строительства подали в Городской народный комитет и получили одобрение проект переоборудования части служебных помещений на первом этаже зданий для переселенцев в общественные помещения, такие как общественные центры, игровые площадки, библиотеки и т.д., в зданиях, где отсутствуют объекты общественной культуры. Кроме того, Департамент финансов изучает возможность и предлагает выставить на аукцион всю территорию для создания сети магазинов вместо того, чтобы проводить аукционы по каждому небольшому помещению, как раньше. Надеемся, что благодаря этим предложениям 21 500 м² ^{площади} первого этажа в квартирах для переселенцев вскоре будут введены в эксплуатацию, что позволит избежать нынешней ситуации с заброшенностью и расточительством.

(Продолжение следует)

Источник: https://hanoimoi.vn/chung-cu-tai-dinh-cu-xuong-cap-bo-trong-lang-phi-cach-nao-giai-cuu-bai-2-hang-chuc-nghin-met-vuong-bo-trong-706812.html