(Дан Три) — Большинство многоквартирных домов в Ханое были построены более 40 лет назад. В настоящее время многоквартирные дома продаются по цене более 100 миллионов донгов за квадратный метр, если рассчитывать на основе фактической площади, указанной в Красной книге.
На квартиры стоимостью более 100 миллионов донгов/м2 сложно найти покупателей.
По данным опроса, проведенного репортерами Dan Tri , в жилом комплексе Тхань Конг (район Бадинь, Ханой) многим домам более 40 лет, но они продаются по цене более 100 миллионов донгов/м2.
Например, дом полезной площадью 100 м², из которых площадь, занесённая в Красную книгу, составляет всего 34 м², продаётся по цене 3,9 млрд донгов. Таким образом, если рассчитать её исходя из площади, занесённой в Красную книгу, заявленная цена составит почти 115 млн донгов за м².
Аналогичный дом в жилом комплексе Тхань Конг имеет полезную площадь 110 м², спроектирован с тремя спальнями, но площадь, указанная в Красной книге, составляет 34,1 м². Цена продажи дома составляет 4,74 млрд донгов, что эквивалентно 139 млн донгов за м², рассчитанным на основе площади, указанной в Красной книге.
Жилой комплекс Тхань Конг в округе Тхань Конг, район Бадинь, Ханой (Фото: Нгок Тан).
Жилой комплекс «Ким Лиен» (район Бадинь, Ханой) был построен более 60 лет назад. До сих пор многие дома здесь продаются по цене более 100 миллионов донгов за м². Например, дом в этом жилом комплексе имеет полезную площадь 55 м², но площадь, занесенная в Красную книгу, составляет всего 24 м², и продается за 2,5 млрд донгов. Если рассчитать исходя из площади, занесенной в Красную книгу, цена продажи составит 104 миллиона донгов за м².
В жилом комплексе Нгиа Тан (район Кау Гиай, Ханой), построенном почти 40 лет назад, дом площадью 26 м², внесенный в Красную книгу, расширенный до 60 м², выставлен на продажу за 3,5 млрд донгов. Исходя из фактической площади, внесенной в Красную книгу, стоимость дома составляет 134,6 млн донгов за м².
Г-н Нгуен Ван Тхань, владелец агентства недвижимости в Ханое, рассказал, что все эти многоквартирные дома были построены несколько десятилетий назад. К настоящему времени владельцы значительно расширили площадь, превышающую площадь, указанную в Красной книге, и перекрасили её, чтобы найти покупателей.
Сейчас он занимается продажей пяти домов в жилом комплексе Kim Lien, но спустя 4-5 месяцев покупателей так и не нашлось. Или в жилом комплексе Thanh Cong, где многие ожидают, что если здание высотой не более 40 этажей будет построено по плану, предложенному районом Бадинь, цена продажи продолжит расти. Однако квартиры здесь по-прежнему сложно продать, поскольку фактическая площадь, указанная в «красной книге», мала.
«Многие инвесторы уже совершили покупку и теперь получили прибыль, поэтому они хотят закрыть сделку и перейти в другой район для инвестиций. Однако планы по реконструкции и новому строительству могут быть реализованы не сразу, поэтому найти покупателей сложно», — сказал он.
Большинство многоквартирных домов расширены и теперь превышают площадь, указанную в красной книге (Фото: Дуонг Там).
Несомненно, старые многоквартирные дома расположены в районах, известных как «золотые земли» Ханоя. Однако полезную площадь этих домов часто расширяют, но на самом деле площадь, занесённая в Красную книгу, очень мала. Цена продажи старых многоквартирных домов от 100 до 150 миллионов донгов за квадратный метр теперь равна цене соседних домов и вилл в районах Тханьчи и Хоайдык...
Покупателям следует обратить внимание на разницу в площади.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), отметил, что причиной высокой стоимости коллективных домов является их центральное расположение. Кроме того, высокая стоимость этого сегмента также обусловлена влиянием цен на квартиры и дома в переулках в последнее время.
Однако он отметил, что покупателям старых многоквартирных домов следует обращать внимание на фактическую площадь и площадь пристройки. Ведь за время проживания многие домохозяйства расширили свои «тигровые и птичьи клетки» на десятки квадратных метров, что сопряжено с множеством рисков.
Примечательно, что площадь пристройки к многоквартирному дому, как правило, не включается в площадь, выделенную в Красной книге, и не учитывается при передаче или возмещении ущерба при сносе или перестройке многоквартирного дома. Кроме того, многоквартирные дома не оборудованы системой противопожарной защиты, что не обеспечивает безопасности жильцов.
Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости, отметил, что площадь старых коллективных домов в 1,5-2 раза превышает площадь, указанную в Красной книге. Поэтому при восстановлении коллективного дома разница в площади, не входящей в Красную книгу, не будет компенсирована.
Народный комитет Ханоя только что завершил разработку детального плана планирования ремонта, реконструкции и перестройки трех старых многоквартирных домов: Тхань Конг, Джианг Во и Нгок Кхань, район Бадинь.
В заключении говорилось, что Ханой в целом согласен с планом исследований в области архитектурного планирования, предложенным Народным комитетом района Бадинь и консультационным подразделением.
Народный комитет Ханоя оценил предложенный план как относительно упорядоченный и строгий, но не отличается инновационностью или прорывом. Кроме того, Ханой предложил району Бадинь изучить и построить высотные здания для «основного» пространства для квартир и переселения (максимум 40 этажей), а также провести работы по выделению территорий TOD (в соответствии с положениями Закона о столице)...
Для жилого комплекса Giang Vo и прилегающих территорий Ханой рекомендует району Бадинь максимально увеличить зеленые насаждения и подземное пространство; необходимо изучить некоторые перспективные высотные здания в районе улиц Giang Vo и Kim Ma, чтобы создать комплекс зданий с коммерческими и сервисными функциями и т. д.
Для жилого комплекса Нгокхань и его окрестностей Ханой требует от района Бадинь уделить внимание району Ким Ма, району TOD станции S9 и разработать конкретные решения; провести исследование и создать транспортную ось, совмещенную с ландшафтным пространством; соединить озеро Нгокхань - озеро Зянгво, ось, соединяющую улицу Ким Ма и улицу Нгуен Конг Хоан.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm
Комментарий (0)