Правительство только что издало Указ 192/2025, в котором подробно описан ряд статей и мер по реализации Резолюции 201/2025 Национальной ассамблеи о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик по развитию социального жилья.
Не собирайте более 95% от стоимости контракта до того, как покупателю будет выдана красная книга.
Согласно вышеуказанному постановлению, за 30 дней до объявления о приеме заявлений на регистрацию права на покупку или аренду социального жилья или при подаче заявления на уведомление о наличии жилья, пригодного для продажи или аренды с выкупом будущего жилья, инвестор должен направить решение о цене продажи или аренды социального жилья вместе с соответствующими документами в Департамент строительства провинции, где расположен проект.
Департамент строительства опубликует информацию о ценах продажи и аренды социального жилья на электронном информационном портале Провинциального народного комитета и на электронной информационной странице Департамента.
В течение 180 дней со дня приемки введенного в эксплуатацию завершенного строительством объекта инвестор обязан провести государственную экспертизу или независимую экспертизу, оформить смету расходов на строительство в соответствии с нормативными актами и направить акты экспертизы и экспертизы в Департамент строительства для проверки продажной цены и арендной платы за социальное жилье.
В случае, если цена продажи или аренды с выкупом социального жилья по результатам аудита, расчетов и проверок Департамента строительства выше цены продажи или аренды с выкупом, подписанной инвестором, инвестор не взыскивает разницу с покупателя или арендатора социального жилья; в случае, если она ниже, инвестор обязан вернуть разницу покупателю или арендатору социального жилья.
В частности, инвестору не разрешается собирать более 95% от стоимости контракта до того, как покупатель жилья получит Сертификат на право пользования землей, право собственности на активы, прикрепленные к земле, и завершит возврат разницы, если таковая имеется.
В Постановлении также четко указано, что инвесторы инвестиционных проектов по строительству социального жилья несут полную ответственность за правильность оформления документов для передачи инвестору, принятия решения о цене продажи и арендной плате за социальное жилье, а также за реализацию инвестиционных проектов по строительству социального жилья в целях обеспечения прогресса, качества и соблюдения правовых норм.
Проект социального жилья в районе Бакнячанг, провинция Кханьхоа (Фото: Trung Thi).
Контроль, предотвращение лазеек, коррупции и использования политики
Кроме того, в статье 14 Указа 192 особо оговаривается необходимость контроля, проверки и предотвращения лазеек, коррупции, негатива и эксплуатации политики.
Инвестор инвестиционного проекта строительства социального жилья несет полную ответственность за правильность оформления документов заявки инвестора, принятие решения о цене продажи и арендной плате за социальное жилье, реализацию инвестиционного проекта строительства социального жилья, обеспечение правильного хода, качества и соблюдения правовых норм.
Инвестор обязан организовать аудиторскую и консалтинговую организацию для проверки цен продажи и аренды социального жилья, а также нести юридическую ответственность за результаты проверки и проверки, обеспечивая соблюдение правовых норм.
Инвесторы, организации и лица, нарушающие положения Постановления 201/2025 и настоящего Указа, в зависимости от характера и тяжести нарушения подлежат дисциплинарному взысканию, административным санкциям или уголовному преследованию. В случае причинения ущерба должна быть выплачена компенсация в соответствии с положениями закона.
Правительственная инспекция , соответствующие министерства и ведомства министерского уровня в рамках возложенных на них функций и задач организуют реализацию, контролируют, инспектируют и проверяют реализацию Постановления № 201/2025 и Указа 192 с целью оперативного выявления и устранения нарушений закона, использования политики, а также разрешения жалоб и заявлений в пределах сферы действия, полномочий и в соответствии с положениями закона.
Указ также содержит положения, касающиеся обязанностей Министерства национальной обороны, Министерства общественной безопасности, провинциальных народных комитетов, компетентных органов...
В частности, Министерство национальной обороны и Министерство общественной безопасности несут ответственность за назначение инвесторов проектов строительства жилья для Народных вооруженных сил для обеспечения соблюдения положений Постановления 201/2025 и настоящего Указа, организацию проверок и принятие мер по отношению к инвесторам, которые реализуют проекты с опозданием и не обеспечивают качество строительных работ.
Провинциальный Народный Комитет в пределах своей компетенции принимает решения о назначении инвесторов, утверждает инвестиционную политику и назначает инвесторов в соответствии с положениями Постановления 201/2025 и настоящего Указа для обеспечения гласности, прозрачности и отсутствия жалоб; организует проверки, ревизии и принимает меры в отношении инвесторов, которые реализуют проекты с опозданием по утвержденному графику, не обеспечивают качество строительных работ и т. д.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm
Комментарий (0)