(Дэн Три) - После Тэта цены на квартиры больше не колебались сильно. Покупатели все еще ждут, когда цены упадут.
Цены на квартиры можно регулировать.
В 2024 году рынок квартир в Ханое будет отмечен, когда цены будут постоянно сильно колебаться. Согласно отчету Министерства строительства , в 2024 году в Ханое цены на квартиры вырастут примерно на 40-50% по сравнению с 2023 годом, локально в некоторых проектах и районах цены вырастут еще больше.
Согласно опросу, проведенному репортерами Dan Tri , с конца 2024 года многие домовладельцы согласились снизить цену продажи на 300–500 млн донгов за квартиру, чтобы найти покупателей. Например, старая квартира в районе Кау Гиай ( Ханой ) площадью 87 м2, спроектированная с 2 спальнями, была выставлена на продажу в начале ноября 2024 года за 6,1 млрд донгов, что эквивалентно 70 млн донгов за м2, но теперь цена снижена до 5,7 млрд донгов.
В проекте в районе Нам Ту Лием в октябре 2024 года были выставлены на продажу двухкомнатные квартиры площадью 60–64 квадратных метра по цене около 65–67 миллионов донгов за квадратный метр, сейчас цена снизилась до 61–63 миллионов донгов за квадратный метр.
В проекте на улице То Хыу (район Ха Донг) квартира площадью 68–75 м2 с двумя спальнями в сентябре 2024 года выставлялась на продажу по цене 64–68 млн донгов/м2, сейчас цена снижена до 60–64 млн донгов/м2.
Г-н До Минь Тиен, владелец брокерской компании по недвижимости в Ханое, сказал, что в конце прошлого года рынок квартир имел тенденцию к замедлению. Некоторые домовладельцы согласились снизить цены, чтобы найти покупателей. После Тэта цены на квартиры не колебались. Многие клиенты связывались, чтобы посмотреть дома, но не «платили», потому что считали, что цены все еще высоки.
«Хотя цены на квартиры в Ханое были немного скорректированы в конце прошлого года, они по-прежнему считаются высокими. Поэтому покупатели на данный момент по-прежнему только заинтересованы, они все еще ждут, продолжат ли цены снижаться», - сказал он.
Некоторые домовладельцы соглашаются снизить цены на квартиры (Иллюстрация: Дуонг Там).
Г-н Хай — брокер по недвижимости в Ханое — поделился, что после Тэта покупатели все еще заинтересованы и не решаются на немедленную покупку. Некоторые домовладельцы снижают цены, чтобы найти покупателей, но все еще испытывают трудности с продажей.
«После периода сильного роста цен на недвижимость покупатели склонны выжидать и наблюдать. Но трудно предсказать, продолжат ли цены на квартиры расти или резко снизятся в этом году. Многие инвесторы, которые ранее получали прибыль, также стремятся продать в это время, чтобы вернуть свои деньги, ожидая сигналов от рынка», - сказал он.
Данные исследовательского подразделения рынка показывают, что средняя цена продажи квартир в Ханое и Хошимине в первой половине февраля составила 62 и 57 миллионов донгов/м2 соответственно. Между тем, средняя цена квартир в январе составила 63 миллиона донгов/м2 (Ханой) и 60 миллионов донгов/м2 (Хошимин).
Таким образом, цена продажи квартир в этих двух городах немного снижается. Однако это колебание кратковременно, чтобы уловить ценовую тенденцию, нужно больше времени для мониторинга.
Эксперт: цены на квартиры вряд ли вырастут еще больше
Г-н Ву Куонг Кует - генеральный директор Dat Xanh Mien Bac - заявил, что сегмент квартир в Ханое в 2024 году будет иметь сильные колебания цен. Есть квартиры, которые выросли на 40-50%, даже на 60% по сравнению с 2023 годом. Однако текущие цены на квартиры достигли порогового значения и вряд ли будут расти дальше. Потому что если цены продолжат расти, это будет выше покупательной способности людей, что приведет к трудностям с ликвидностью.
По его словам, цены на квартиры сложно резко снизить, поскольку растут затраты на реализацию проектов, особенно новый прейскурант цен на землю, применяемый в соответствии с рыночными ценами. По его словам, цены на квартиры в этом году будут более стабильными.
Г-н Нгуен Ань Куэ, эксперт по недвижимости, сказал, что цены на квартиры в Ханое достигли пика в октябре 2024 года как по объему транзакций, так и по цене продажи. С ноября 2024 года рынок демонстрирует признаки разворота. Инвесторы начали снижать цены, объем транзакций сократился, а уверенность в дальнейшем росте цен на квартиры практически исчезла.
Комментируя сегмент квартир в этом году, г-н Куэ сказал, что процедуры инвестирования были улучшены, предложение квартир увеличилось, включая социальное жилье. С новым предложением около 10 000 квартир в таких районах, как Донг Ань, Ме Линь, Тхань Три, Нам Ту Лием и некоторых других, у людей будет больше выбора.
Таким образом, в этом году ожидается снижение цены продажи новых коммерческих квартир на 5–10% по сравнению с 2024 годом. К 2026 году снижение может быть еще более существенным.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm
Комментарий (0)