Цены на квартиры перестали расти после Тэта, многие покупатели спрашивают, но всё равно не покупают

(Дэн Три) — После Тэта цены на квартиры больше не колебались сильно. Покупатели всё ещё ждут снижения цен.

Цены на квартиры регулируются

В 2024 году на рынке квартир в Ханое будут наблюдаться постоянные и сильные колебания цен. Согласно отчёту Министерства строительства , в 2024 году цены на квартиры в Ханое вырастут примерно на 40-50% по сравнению с 2023 годом, а в некоторых районах и проектах рост будет более значительным.

Согласно опросу, проведённому журналистами Dan Tri , с конца 2024 года многие домовладельцы согласились снизить цену продажи на 300–500 миллионов донгов за квартиру, чтобы найти покупателей. Например, старая квартира в районе Кау-Гай ( Ханой ) площадью 87 м² с двумя спальнями в начале ноября 2024 года была выставлена на продажу за 6,1 миллиарда донгов, что эквивалентно 70 миллионам донгов за м², но теперь цена снижена до 5,7 миллиарда донгов.

В проекте в районе Нам Ту Лием в октябре 2024 года было объявлено о продаже 2-комнатных квартир площадью 60-64 квадратных метра по цене около 65-67 миллионов донгов за квадратный метр, сейчас цена снизилась до 61-63 миллионов донгов за квадратный метр.

В проекте на улице То Хыу (район Ха Донг) квартира площадью 68–75 м2 с 2 спальнями в сентябре 2024 года выставлялась на продажу по цене 64–68 млн донгов/м2, сейчас цена снижена до 60–64 млн донгов/м2.

Г-н До Минь Тиен, владелец агентства недвижимости в Ханое, отметил, что в конце прошлого года рынок квартир имел тенденцию к замедлению. Некоторые домовладельцы согласились снизить цены, чтобы найти покупателей. После Тэта цены на квартиры не изменились. Многие клиенты связывались с нами, чтобы посмотреть дома, но не стали «платить», поскольку посчитали, что цены всё ещё высоки.

«Хотя цены на квартиры в Ханое немного скорректировались в конце прошлого года, они всё ещё считаются высокими. Поэтому покупатели пока только интересуются, ждут, продолжат ли цены снижаться», — сказал он.

Некоторые домовладельцы соглашаются снизить цены на квартиры (Иллюстрация: Duong Tam).

Г-н Хай, брокер по недвижимости из Ханоя, рассказал, что после Тэта покупатели всё ещё заинтересованы и не решаются на немедленную покупку. Некоторые домовладельцы снижают цены, чтобы найти покупателей, но всё равно испытывают трудности с продажей.

«После периода резкого роста цен на недвижимость покупатели склонны выжидать и наблюдать. Но сложно предсказать, продолжат ли цены на квартиры расти или резко снизятся в этом году. Многие инвесторы, ранее получившие прибыль, также стремятся продать сейчас, чтобы вернуть свои деньги, ожидая сигналов от рынка», — сказал он.

По данным отдела маркетинговых исследований, средняя цена продажи квартир в Ханое и Хошимине в первой половине февраля составила 62 и 57 млн донгов/м² соответственно. В то же время, средняя цена продажи квартир в январе составила 63 млн донгов/м² (Ханой) и 60 млн донгов/м² (Хошимин).

Таким образом, цены на квартиры в этих двух городах немного снижаются. Однако эти колебания кратковременны, и для понимания ценовой динамики требуется больше времени для мониторинга.

Эксперт: цены на квартиры вряд ли вырастут еще больше

Г-н Ву Кыонг Кует, генеральный директор Dat Xanh Mien Bac, заявил, что в 2024 году на рынке квартир в Ханое ожидаются сильные колебания цен. Есть квартиры, которые подорожали на 40-50%, а то и на 60% по сравнению с 2023 годом. Однако текущие цены на квартиры достигли порогового значения и вряд ли будут расти дальше. Если цены продолжат расти, они превысят покупательную способность населения, что приведёт к проблемам с ликвидностью.

По его словам, резкое снижение цен на квартиры затруднено из-за роста затрат на реализацию проектов, особенно из-за нового прейскуранта цен на землю, основанного на рыночных ценах. По его словам, в этом году цены на квартиры будут более стабильными.

Г-н Нгуен Ань Кью, эксперт по недвижимости, отметил, что цены на квартиры в Ханое достигли пика в октябре 2024 года как по объёму сделок, так и по цене продажи. С ноября 2024 года рынок демонстрирует признаки разворота. Инвесторы начали снижать цены, объём сделок сократился, а уверенность в дальнейшем росте цен на квартиры практически исчезла.

Комментируя ситуацию на рынке квартир в этом году, г-н Цюэ отметил, что инвестиционные процедуры были улучшены, предложение квартир увеличилось, в том числе социального жилья. Благодаря появлению около 10 000 новых квартир в таких районах, как Донгань, Мэлинь, Тханьчи, Намтылием и некоторых других, у людей появится больше выбора.

Таким образом, в этом году ожидается снижение цены продажи новых коммерческих квартир на 5–10% по сравнению с 2024 годом. К 2026 году снижение может быть еще более существенным.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm