Стоит ли покупать квартиру в Ханое в этом году?

(Дэн Три) — Эксперты утверждают, что цены на жильё в этом году не снизятся из-за дефицита предложения. Чтобы купить дом по разумной цене, следует выбирать пригородные районы в 15–20 км от центра города.

Стоит ли покупать дом в 2025 году?

В 2024 году на рынке недвижимости Ханоя наблюдался уверенный рост в сегменте квартир. Согласно отчёту исследовательского подразделения, первичная цена продажи квартир резко выросла: на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 12% по сравнению с предыдущим кварталом. Это самый высокий рост за последние 8 лет на рынке недвижимости Ханоя .

Внезапный рост цен на квартиры заставил многих людей задуматься о покупке квартиры в 2025 году.

Выступая с этим вопросом на дискуссии «Недвижимость в 2025 году — поиск возможностей в сложных ситуациях», организованной газетой Dan Viet сегодня утром (11 февраля), г-н Тран Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса компании OneHousing, сказал, что на этот вопрос очень сложно ответить напрямую.

Г-н Тран Куанг Чунг (Фото: Оргкомитет).

Данные этого подразделения показывают, что в 2024 году рынок недвижимости Ханоя будет бурно развиваться, совершив около 100 000 сделок. В то же время рынок недвижимости Хошимина развивается медленнее, уступая Ханою. Результаты опроса показывают, что более 50% респондентов заявили о желании приобрести недвижимость в течение следующего года. Около 35% респондентов планируют приобрести недвижимость в течение следующих 1-2 лет.

Спрос на недвижимость делится на три основные группы: инвестиционный спрос (накопление недвижимости), спрос на модернизацию жилья и, наконец, спрос на первичное приобретение жилья. По словам г-на Чунга, покупателям, впервые приобретающим жильё, следует выбирать подходящий сегмент, исходя из своего финансового положения.

Эксперт приводит пример сравнения цен на квартиры и автомобили. Люди часто думают, что цены на автомобили со временем снизятся, но автомобили премиум-класса, такие как Lexus 570, не дешевеют. В 2009 году цена такого автомобиля составляла около 4 миллиардов донгов, а сейчас — около 8 миллиардов донгов.

Комментируя прогноз на 2025 год, г-н Чунг отметил, что предложение не улучшилось, поэтому ждать снижения цен на жильё нецелесообразно. Однако в 2026–2027 годах, когда предложение улучшится, инвесторы найдут способы привлечь покупателей и запустят программы стимулирования. Он предсказал, что в этом году этого не произойдёт.

Где купить дом в Ханое?

На семинаре заместитель директора Департамента земельных ресурсов Министерства природных ресурсов и окружающей среды г-н Ле Ван Бинь также объяснил причины резкого роста цен на жильё в последнее время. В настоящее время земельный фонд в центре Ханоя очень узкий и не отличается разнообразием. Во-вторых, не решена проблема удобного транспортного сообщения.

«Никто не хочет тратить 2–3 часа в день на поездку из пригорода в центр города, чтобы учиться и работать», — подтвердил г-н Бинь.

Г-н Ле Ван Бинь, заместитель директора Департамента земельных ресурсов Министерства природных ресурсов и окружающей среды, рассказывает о причинах роста цен на жилье (Фото: BTC).

Он сослался на прошлые времена, когда многие люди стекались в городские районы пригородных проектов, чтобы вести экологичную жизнь, находясь ближе к природе, но затем большинство людей возвращались в центр города, потому что на дорогу уходило слишком много времени.

Для решения этих проблем г-н Бинь предположил, что государству необходимо вмешаться и быстро застроить больше территорий в центре города или перепланировать дорожное движение, чтобы избежать заторов.

Кроме того, необходимо развивать больше городов-спутников вокруг Ханоя, чтобы рассредоточить население от центра к пригородам. Таким образом, дефицит жилья в центре исчезнет.

Г-н Бинь также отметил, что, чтобы ответить на вопрос, покупать дом или нет, нужно поставить себя на место покупателя. Инвестор, как правило, покупает, когда цена высока. Покупатель же дома подождет, пока цена «остынет», и, когда она будет соответствовать его бюджету, сразу же заплатит.

«Я предлагаю людям с низким и средним достатком воспользоваться возможностью покупки дома примерно в 15–20 км от центра города в настоящее время, это будет наиболее оптимальным решением», — предложил заместитель директора Департамента земельных ресурсов Министерства природных ресурсов и экологии.

Разделяя мнение г-на Биня, г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что людям следует выбирать новые городские районы с хорошей инфраструктурой и транспортным сообщением для покупки жилья.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (Фото: BTC).

В настоящее время Хошимин и Ханой активно инвестируют в развитие транспортной инфраструктуры. Кроме того, время в пути от Хайфона или Намдиня до Ханоя составляет всего 1,5 часа. Г-н Динь даже отметил, что поездка из Ханама в Ханой занимает всего 40 минут. Эти населённые пункты постепенно превращаются в крупные городские агломерации с удобной транспортной инфраструктурой.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-nen-xuong-tien-mua-chung-cu-tai-ha-noi-nam-nay-20250211132854405.htm